土地使用权抵押给银行能否办到房产证？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
  现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
  
  无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
  
  1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权;
  
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村
  
  3、开发商没有完成竣工备案工作;
  
  4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  
  5、楼盘被法院查封;
  
  6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  
  7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  
  8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  
  9、开发商不及时办理“大产权”;
  
  10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  
  11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  
  12、房屋契税尚未缴纳;
  
  13、公共维修基金尚未交付;
  
  14、提交办理房产证的文件不合格;
  
  15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  
  16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  
  17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  
  造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。
  
  而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全，过程规范不影响办理房产证。
  买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买，其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的，而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止，也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。
  
  
  
  

·父母宅基地是不是合法遗产
      根据法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的。《民法典》规定：第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地...

·送达地址确认书内容包括哪些？
      送达地址确认书内容包括哪些？一、送达地址确认书内容包括哪些 送达地址确认书内容应填写完整并尽量充实。送达地址确认书应填写当事人（名称）、详细地址、邮政编码、联系电话等内容，还要由当事人签名确认。如填写不完整，可能造成送达时无法邮寄等障碍。如有可能，送达地址确认书还可附上当事人的传...

·隐名股东地位与显名股东的关系有哪些
      隐名股东地位与显名股东的关系有哪些1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用合同法具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表...

·宅基地可以空闲起来不用吗
      一、宅基地可以空闲起来不用吗 《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定： 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 二、宅基地收回流程是什么?...

·长沙征地补偿最新标准2023的法律依据是什么
      长沙身为现代化气息非常浓郁的一个大城市，所以在长沙的拆迁征地这也已经是一件非常普遍的事情了。长沙目前已经完成的征地安置工作都是按照当初制定的方案全部顺利的落实到位了，在长沙当地也并没有发生了政府因为征地和民众在补偿方面引起的纠纷。长沙所有的市民们其实都应该自己先了解一下长沙征地补...

·河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的?
      河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 一、河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 征地告知、现状调查及确认、征询意见，组织征地听证、征地材料的组织、审核及上报、征地的审核和报批、发布征收土地公告、办理补偿登记、拟定和公布征地补偿、安置方案、举行听证以及批准征地补偿、...

·开发区土地使用权转让到期有多久？
      开发区土地使用权转让到期有多久？ 我国能从农耕社会一路走到今天，没有人会不清楚土地的重要性，因此，我国的土地是没有买卖的。所谓的购买土地、购买房产对象仅仅是土地扥使用权，而且这种使用权也不是无限期的，是有规定年限的。那么，开发区土地使用权转让到期有多久？今天，我们给您答案。 一...

·征地补偿费用如何管理
      征地补偿费用如何管理 征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。 一、征用土地的程序是什么? 征用土地的一个很...

·西安征地补偿标准是多少？
      西安征地补偿标准是多少？ 中国每个地方政府对本地的土地征收支付补偿的政策都是不一样的，有些地区可能因为土地本身的市场价值就比较高而必须也要相应地给被征收公民的损失给予合理的补偿，下面我们就以西安为例子，给您介绍西安征地补偿标准是多少？ 一、西安征地补偿标准是多少? 第十四条...

·商品房是建立在国有土地上的，房子产权永远归房主所有，而土地年
      商品房是建立在国有土地上的，房子产权永远归房主所有，而土地年限则有到期的一天。按照有关法律规定，土地使用年限最长是七十年，有些商用的更短，只有四十年。这一点，人们在购房的时候要特别注意，看清商品房的产权年限。这里不禁有人要问，房子过了产权年限怎么办?下面我们通过本文告诉您。 一、...

·外国人在中国结婚登记地点
      现如今，中国人与老外的结合已经不再是什么新鲜事儿了，跨国式恋爱也深受您的追捧，中西方文化得到更好的沟通与交流，然而在中国公民与外国人在中国结婚登记地点是哪里呢?我们一起在下文中进行了解。 一、中国公民与外国人在中国结婚登记地点在哪里 中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的...