怎么样避免二手房卖方反悔

无锡律师网 www.wx148.net

  在我国，由于二手房交易风险很高，所以国家规定了严格的交易程序，但这些程序环节很多，导致二手房交易会持续很长一段时间，而在此期间，房价不断上涨，就有可能出现二手房的卖方为了追求更高的利益而反悔的可能。那该怎么样避免二手房卖方反悔？下面就让我们为你做详细解答。
  一、怎么样避免二手房卖方反悔
  1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并录音。这样避免签约后卖方以业主之一不同意为由反悔2、买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。3、约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金，支付双倍定金的条款不好，因为赔偿金额太少，卖方不怕。4、在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。
  二、怎样防止二手房卖方反悔
  一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。在二手房买卖买过程中，由于环节多，程序复杂，往往会持续很长一段时间。在此期间，经常发生二手房的卖方为了追求更高的价格，不惜支付双倍违约金，进行一房二卖或者一房多卖的事情。如果您对这些问题不是很了解，建议您咨询专业的房产律师。
  
  
  

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
      二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料?...

·买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为
      买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的? 一、买房子的必要程序 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品...

·离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷
      近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷呢？请通过下文进行了解。 一、离婚分割拆迁安置房可...

·房产是否可以过户给未成年人
      办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产是否可以过户给未成年人 可以通过赠与过户，...

·买房子贷款怎么算
      在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。 一、贷款买房的分类 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷...

·很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担
      很多男女在结婚之前通过贷款的方式购买了房子的，一般都是比较担心婚后房产变为共同财产或者就房产问题产生争议，因此在贷款买房之后就想知道此时是否有必要进行一个公证，以免日后出现问题。那到底一方在婚前贷款买房子需要公证吗?下文中我们为你做详细解答。 一、一方在婚前贷款买房子需要公证吗...

·租房没签合同违约金怎么办？
      租房没签合同违约金怎么办？租房时双方需要签订租房合同是您的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。那租房没签合同违约金怎么办?我们将为您回答这个问题。 一、合同中未约定违约金应该怎么办? 如果合同当事人在合...

·识别真假产权证的办法
          近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：
    　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理， ...

·一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?
      一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的，因为房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共...

·孩子一出生就有登记买房的民事权利
      孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可...

·房屋中介不退押金怎么办
      房屋中介不退押金怎么办尽管买房找中介在现实生活中已经越来越普遍，但是买房子遇到黑中介是任何人都不想发生的事，但是往往许多人却十分不幸的被卷入。黑中介手段层出不穷，购房者一个不小心就容易中招。那么房产黑中介常见骗局有哪些，如果房产黑中介不退押金怎么办呢?我们将在下文中为您解答。 一...