总规土地利用土地使用的关系是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  总规土地利用土地使用的关系是什么？随着地产经济的快速发展，我国土地的身价不断飙升，在寸土寸金的城市，土地的身价可想而知，总规土地利用土地使用的关系是什么呢？我们应该通过合法的手段让自己的土地不贬值，从而达到最大化被开发的目的。您跟着的我们一起了解一下。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系。城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。从规划区域的角度看，土地利用总体规划与城市总体规划是面与点的关系，土地利用总体规划侧重与区域性的土地配置，控制城市建设用地总量，解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划，主要侧重于城市内部土地的合理利用，解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系，它是在土地利用总体规划限定的城市用地范围的规划、布局。
  一、城市总体规划与土地利用总体规划的关系
  （一）两者关系：①土地使用规划是城市总体规划的核心（土地利用总体规划的空间范围是整个区域，以保护土地资源为主要目标，城市总体规划侧重于城市建成区和规划区内土地资源的合理利用；土地使用规划是城市总体规划的核心。）②城市总体规划为土地利用总体规划提供宏观依据；城市总体规划除了土地使用规划内容外，还包括城市区域的城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等内容，这些都为土地利用总体规划提供宏观依据。③两者有着共同的规划对象，都是对一定时期，一定区域内土地的利用或使用进行的规划，但内容和作用上不相同。（二）两者相互协调和衔接：①以区域规划为指导，两者的基本思想是促进经济、社会与环境的协调和可持续发展，以取得最佳的社会、经济和环境效益。②在衔接的内容上，主要是把两个规划的规划年限和用地范围相统一（三）两者都应共同遵循合理用地、节约用地，保护生态环境，促进经济、社会和空间协调发展的原则。（四）土地利用总体规划是一个总体规划，包含较广，包括土地利用结构布局调整、土地利用分区及管制、基本农田保护规划、土地整治、土地保护规划等等。土地利用规划包括土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划/土地利用规划设计，土地利用专项规划指关于土地开发、利用和保护等某一方面的专门规划，如基本农田保护规划、土地整治规划等，土地利用详细规划/土地利用规划设计属于控制性的详细规划。总之，虽然总规土地利用土地使用之间有些不同，但社会不断在发展，我们也必须学会适应这些规则，并在适当的时候为自己选择相应的条例，合理合法的进行土地交易，才能将自己的利益最大化，做一个合法守法的公民，希望我们的解答对您有所帮助。

·公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？
公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？在公司法当中，股东大会的是公司的决策机构，决定事项都需要通过股东大会来决策，股东大会和董事会和监事会都是相互监督的，那么公司法股东大会的性质和他地位是怎样的呢，以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。一、股东大会是公司的权...

·获得的土地使用金怎么算呢
获得的土地使用金怎么算呢地属于国家所有，但是个人可以拥有使用权。个人可以通过缴纳一些土地使用金来获得国家的土地使用权，但是土地使用金怎么算是您比较关心的问题。对于土地使用金的计算，是有规范的标准的，在土地管理法中有明确规定。使用者缴纳一定的使用金即可按照土地使用的规定，合理使用和...

·农民征地补偿标准
农民征地补偿标准城镇征地是非常常见的，因为城市发展的需要城市就会把一些旧房屋拆除重建成新城，当然，城市需要继续发展的话还会征用一些农村的土地，相比之下，农村的土地征用和城镇是有所不同的，因为土地的性质可能并不一样。那农民征地补偿标准是怎样的呢？一、土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地，...

·房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？
房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到...

·转让申请放弃土地使用权的规定有哪些？
转让申请放弃土地使用权的规定有哪些？新中国建立以来人们当家做主，我国实行土地所有制，因此很多人可以有一块地的使用权，但是对土地的转让、买卖要按照相关法律程度进行，并不能像一般商品一般随意买卖，由法律专门规定土地的转让，那转让申请放弃土地使用权的规定有哪些？下面就详细介绍。一、转...

·分户土地使用权证的作用是什么？
分户土地使用权证这是相较于开发商所拥有的国有大土地使用证的，所以开发商修建的这些楼盘将来再销售出去了以后，所有的业主基本上都是还是要办理属于自己的小土地使用权证的。这就体现了房产证跟土地使用证对房屋居住权的维护，下面我们要给您介绍的内容主要是分户土地使用权证的作用是什么? 一、分...

·土地使用权可以担保吗？
土地使用权可以担保吗？在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，拥有土地使用权我们可以对土地进行转让、出租，从而达到盈利的目的。那么，土地使用权可以担保吗？下面我们将为您进行详细的解答。土地使用权可以担保作为贷款的担保...

·农村土地承包经营权流转管理法都有哪些内容
农村土地承包经营权流转管理法都有哪些内容一、农村土地承包经营权流转管理法都有哪些内容第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条农村土地承包经营权流转...

·土地政策法规是怎样的
土地政策法规是怎样的一、相关土地政策土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因...