现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

无锡律师网 www.wx148.net

  现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
  一、土地使用权年限的界定：
  根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  二、二手房土地使用权年限的计算

  1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
  三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
  土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·一、工伤职工享受待遇资格确认条件是什么?
一、工伤职工享受待遇资格确认条件是什么?职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇;其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。1、已参加工伤保险;2、经县人力资源和社会保障局认定为工伤;3、在签订服务协议的医疗机构治疗工伤的(情况紧急时可以先...

·实践中到底什么是工伤认定
提到工伤认定，相信您都不会感到陌生。一般劳动者在工作期间因为工作原因人身遭受了损害的，此时需要先进行工伤认定之后，确认构成工伤范围的，那么才会按照工伤事故作出处理。不过实践中到底什么是工伤认定呢?请一起在下文中进行了解吧。一、什么是工伤认定劳动者在工作或视同工作过程中因操作...

·劳动合同法保密期限的规定是什么？
劳动合同法保密期限的规定是什么？劳动合同法保密期限的规定是什么？劳动合同法第二十三条规定：用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或...

·一、简单营业员劳动合同怎么办?
一、简单营业员劳动合同怎么办? 简单营业员劳动合同甲方：____________________________ 乙方：____________________________ 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》有关劳动保障法规，在双方平等自愿，协商一致下，签...

·劳务关系有无加班费,支付加班费的法律依据有哪些
对劳动者而言，加班是一件非常痛苦的事，而用人单位又经常要求加班，但是支付的加班费却不高，而且不同地区、不同公司支付的加班费是不一样的。那么劳务关系有无加班费?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳务关系有无加班费不管劳动关系还是劳务关系，加班都会有加班费的...

·机电安装工程质量验收规范是如何规定的？
机电安装工程质量验收规范是如何规定的？机电设备质量验收标准一、电器通用部分验收质量标准 1、零部件齐全，三证齐全(合格证、生产许可证、煤安标志证)完整，符合各项技术性能的要求。 2、井下电气设备铭牌、防爆标志齐全、醒目。 3、设备外壳无裂纹、开焊、变形，进行防...

·建筑工程合同的签订需要经过哪些流程
建筑工程合同的签订需要经过哪些流程建设单位与施工单位的工作与社会群众的生命财产安全、社会环境息息相关。但是对于一些经验不充足的建设单位来说，建筑工程合同的签订需要经过哪些流程？建筑工程合同的文件组成是什么呢？下面我们将为您详细解答这些问题。一、建筑工程合同的签订流程 1...

·在事业单位中，对于绩效工资的计算有一定的标准
在事业单位中，对于绩效工资的计算有一定的标准，当然，在不同的省份或者是不同的事业单位中，绩效工资的计算肯也不尽相同。那么，事业单位绩效工资怎么算呢？以及事业单位绩效工资是总量核定标准是什么呢？接下来，我们为您详细介绍一下相关的内容。一、事业单位绩效工资怎么算绩效工资=基础绩效+奖...

·新员工不入职发不发工资？
新员工不入职发不发工资？公司没有为新员工办理入职却有实际的劳动关系就应该发工资，否则就属于违法行为。公司没办入职，属于不和劳动者签订劳动合同的情形，加上不发放工资，属于违法行为，劳动者可以依法提出劳动仲裁申请。首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记...

·09年解除劳动合同七级伤残怎办
09年解除劳动合同七级伤残怎办工伤七级伤残本人可以提出解除合同，具有法定过错用人单位可以解除合同。根据《劳动合同法》第四十二条规定，工伤职工经过劳动能力鉴定为七级伤残的，劳动合同履行期间，本人可以按照《劳动合同法》第三十六条、三十七条、三十八条规定解除合同;本人具有《劳动...

·被辞退了还没拿到工资怎么办
被辞退了还没拿到工资怎么办一、被辞退了还没拿到工资怎么办被公司辞退的话,工资没有给,可以去当地劳动部门举报,申请帮助。需依据具体情形确定是否合法以及是否需要支付经济补偿金/赔偿金。若劳动者存在法定过错，即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，且不需要...