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姜春律师
朱效武律师
史微微律师
章浩律师
通常在一些买卖合同中，买卖双方可以约定定金条款，卖家从买家那里收取一部分定金。定金的作用主要是担保合同的履行，属于合同总价款的一部分。交付定金后，顺利的话就是双方约定交付剩余款项；如果一方想违约要解除合同的，就涉及到定金退还的问题，定金具体能够退还多少，在法律上也有限制。
交付定金不得超过总价款的20%
签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金，但定金不得超过合同总标的价值的20%，因为超过部分，人民法院不予支持。
主张退还定金也有20%的限制
交付定金不能超过总价款的20%，同样的，超过20%部分的定金也不受法律保护。
实践中，我们具体要区分以下情况：
1、交付定金一方违约，想解除合同的：
可以向收受定金方主张超过20%的定金，因为超过20%的定金法律不予支持，收受定金一方无权要这超过的部分；
2、收受定金一方违约，想解除合同的：
交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金，但是要注意，只能主张在总价款20%内的双倍定金。
定金该不该退，分具体情形：
1、如果是交付定金方自己原因的，违约的，定金不予退还。
2、如果是收受定金方违约的，需要双倍泛返还定金。
·受领迟延的法律定义
受领迟延是指债权人对于债务人的履行应当受领而不为或不能履行。其构成要件为：
1、须有债权存在。
2、须债务人的履行需要债权人的协助。
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·根本违约的判定
从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：
其一，合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。
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