开发商在符合条件的情况下，可以对自己修建的商品房进行销售，而

无锡律师网 www.wx148.net

  开发商在符合条件的情况下，可以对自己修建的商品房进行销售，而此时为了尽快的销售商品房，往往会采取售楼广告的形式进行。但作为购房者很多其实对售楼广告的法律效力是产生了质疑的，那从法律角度来看的话，售楼广告的法律效力是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、售楼广告的法律效力是怎样的
  开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。
  二、售楼广告的相关内容：
  要约是希望和他人订立合同，要约邀请是希望他人向自己发出要约。两者有两点区别：一是要约的内容具体明确，应当包含合同的主要条款，而要约邀请则不必包含合同的主要条款;二是要约经受要约人承诺，合同成立，要约人即受到拘束。而要约邀请仅是引诱他人发出要约，并不能因对方的承诺而成立合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。若购房者受售楼广告吸引，从而具体了解商品房情况的话，那就要小心注意了，现在很多开发商在售楼广告中作出的承诺，最终其实都是没有实现的。而此时也无法追究开发商的责任，毕竟我国对售楼广告是定性为要约邀请。因此在购买房产之前，需要先了解清楚售楼广告的法律效力，以免自身利益受到损害。
  
  
  

·一、买房后离婚房子怎么办?
      一、买房后离婚房子怎么办? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。...

·商品房有哪些公共面积需要分摊
      

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

·法院强制执行抵押房产流程
      流程如下：（１）审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。（２）通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。（３...

·办理房产过户是否属于附随义务？
      办理房产过户是否属于附随义务?协助办理产权过户是房地产公司的附随义务。对于存在附随义务的，在法院作出判决之后，那么法院就是可以强制执行的，对于办理房屋的过户手续，也是在买卖合同当中的附随义务，那么也就可以强制执行。附随义务，只要法院作出判决，法院就可以强制执行，比如现在办理房屋过...

·房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
      在现实生活中，越来越多的人背井离乡外出务工，并且在当地租房生活。有时候会因为各种情况，房东会提前家畜合同。如果房主提前解除房屋租赁合同的话该如何进行处理？若是提前解除房屋租赁合同中房租能退吗?律师为您解答。一、房屋租赁合同提前解除怎么处理呢?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前...

·什么是商品房预售
      

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：

...

·个人房屋租赁合同标准版简易版范本
      个人房屋租赁合同标准版简易版范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路，位于第_____层， 号。 第二条 房屋用途 该房屋用途...

·回迁房是小产权房吗，有什么规定?
      回迁房是小产权房吗，有什么规定? 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出...

·江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？
      江油市房屋拆迁补偿金计算方式有哪些？ 一、补偿标准各地不同，当事人被拆迁的房子地段不同，补偿也不同，应该以当地(江油市)房屋拆迁管理部门的答复为准，如果当事人对补偿标准有异议的，可以双方协商或者起诉解决。　　 二、拆迁居住房屋补偿：　　 (1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村...

·一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?
      一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?不可以出售，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·征收方新套路套路—以危房改造代替征收这种做法可行吗
      征收方新套路套路—以危房改造代替征收这种做法可行吗？是不可行的；以危房改造代替房屋征收，征收方的目的是想不对被征收人进行相应的经济补偿，这种征收方式是没有法律依据的，当事人可能申请行政复议或者提起行政诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征...