由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往

无锡律师网 www.wx148.net

  由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往会选择购买二手房屋，这样也是能够节约一点钱的。而现实中，不管是购买怎样的房屋都是有一定的流程，那到底买二手房屋的流程具体是怎样的呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。
  一、买二手房屋的流程具体是怎样的
  买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
  二、二手房交易需缴纳的相关税费有：
  契税：交易价或评估价(取高值)的1%;综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%;费：85元/套;土地登记费：35元/套;交易评估费：评估价的0.3%;土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。近年来经常发生购买二手房被诈骗的情况，主要是购房者在支付了房款之后，却发现对方其实并没有二手房的所有权。因此，若需要购买二手房，首先要对对方的所有权做出审查，以免自身利益受到损害。至于购买二手房屋的流程内容，我们也已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

·一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么
      一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，不能主张惩罚性赔偿责...

·房屋买卖合同的形式有哪些
      房屋买卖合同的形式有哪些一、房屋买卖合同的形式有哪些 房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书...

·有贷款的房子离婚怎么办
      有贷款的房子离婚怎么办离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权...

·房产加名的规定具体是怎样的
      房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对新婚姻法房产加名这一问题，我们整理了房产的新规定。一、房产加名的规定具体是怎样的？在国内许多城镇，都...

·离婚房产一定要转名吗？
      现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。 一、离婚房产一定要转名吗？ 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对...

·法律规定的使用权房继承权属谁？
      法律规定的使用权房继承权属谁?使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人...

·商品房买卖合同的内容有哪些
      商品房买卖合同的内容有哪些 在从开发商手里购买商品房的时候，最开始需要先签订认购书，然后交付购房定金，之后才是在约定时间内交付房款，然后签订商品房买卖合同。但对于很多人而言可能并不清楚在商品房买卖合同的内容，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。 一、商品房买...

·新婚姻法婚后房产分配法是怎样的
      夫妻在结婚时都有一套属于自己的房产，所以根据现实所发生的情况法律制定了相关的离婚财产分割规定，房产也在其中的规定当中，但是房产这一性质，分割的时候比较麻烦，那么新婚姻法婚后房产分配法是怎样的呢？我们通过下文了解一下。 一、新婚姻法婚后房产分配法是怎样的 新婚姻法房产分割...

·二手房买卖税费缴纳的税种有哪些？
      在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面给您介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。 【卖方需缴纳的税种】 根据《营业税暂行条例》...

·商品房买卖预约合同损害赔偿责任怎么认定？
      预约合同违约责任损害赔偿适用合同法违约责任一般规则，损害赔偿责任范围包括因违约行为造成的全部损失，损失数额难以计算的，应在合同当事人签订预约合同可预见范围内，以损失填补为原则，综合考虑违约方的过错程度、守约方的履约情况、合理的成本支出、本约合同机会成本损失以及预约合同内容、签订本...

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？ 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2...