在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政

无锡律师网 www.wx148.net

  在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些
  1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
  这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
  2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
  房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
  3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
  中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
  二、怎么解决二手房买卖纠纷
  二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。
  1、共有房屋纠纷
  从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。
  2、定金纠纷
  产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。
  3、期房转让纠纷
  取得预售许可证后的期房转让有以下两种：(1)预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。(2)期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。在二手房买卖中还有可能会出现中介瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。所以当您准备买卖二手房时，建议您可以先去咨询下我们网站房产方面的专家律师，这样更有利于您买到自己喜欢价格又合适的房子。
  
  
  

·在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故
      在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故的发生也越来越频繁。交通事故责任认定书，是在交通事故发生以后，交通警察给当事人的一份书面证明，包括对于当事人违法违规行为的定量评估的书面材料。但有的时候，当事人会没收到这份书面材料，今天我们就来和您说说“没有交通事故责任...

·二手车年检的程序是怎样的？
      二手车年检的程序是怎样的？二手车相对新车而言价格便宜，是很多人购车的首选。不管是新车还是二手车，都要进行年检。通过年检，可以及时帮车主消除安全隐患，督促其加强对车辆的保养。最新政策规定，小汽车六年内免检，那么二手车年检的程序是怎样的？下面我们就给广大车主简单介绍下吧。 一、二手车...

·重大交通事故指一次造成死亡1至2人；或者重伤3人
      重大交通事故指一次造成死亡1至2人；或者重伤3人以上10人以下；或者财产损失3万元以上不足6万元的交通事故。1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集...

·二手房交房有什么注意事项
      不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 注意事项一：与卖家结算相关费用 (一)结清水表账单 如果自...

·撞车怎么处理,有哪些
      撞车怎么处理,有哪些流程 撞车换言之就是发生了交通事故，此时对事故的处理是很重要的，关系到当事人的利益。那么您知道撞车怎么处理吗?具体有哪些步骤呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、撞车怎么处理 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以...

·一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?
      一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照起最近三年的平...

·交通事故需做哪些检验鉴定
      随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出具的鉴定意见提出质疑，这就首先需要明确交通事故需做哪些检验鉴定，这样才能保证自己提出质疑的准确性，那么对交通鉴定意见不服怎么办，我们马上为你做详细解答。 一、交通事故需做哪些检验鉴定 (一)尸体检验：尸体检验分为尸表...

·车辆出险是否有误工费
      车辆出险是否有误工费 车出险误工费保险公司可以赔付，在交强险的限额内赔偿，交通事故受害人追偿误工费，要提供足够的证据材料，包括工资单、诊断证明、或者专业机构的司法鉴定书等。如果受害人没有固定收入，可以参考当地职工的平均收入确定误工费。保险公司拒绝赔偿的，当事人可以到监管部门投诉...

·公司法人怎么交社保吗手续是什么？
      根据我国劳动法和公司法规定，为了保障劳动者的合法权益和提高劳动者的生活水平，公司企业必须为其所有签订劳动合同的员工购买社保。那么公司法人作为公司企业的法律代表人和创立者，公司企业是否需要为其购买缴纳社保?公司法人怎么交社保吗？公司法定代表人，公司是否需要为其缴交社会保险，需要根据...

·江苏省工伤认定需要提交哪些材料
      工伤认定就是确定职工在用人单位遭受的人身损害是否可以确定为工伤的活动，对于工伤认定需要结合案件提交需要的材料，每个地区需要根据当地的鉴定标准提出不一样的要求。下面，我们为您整理江苏省工伤认定需要提交的材料类型。 一、江苏省工伤认定需要提交的材料 单位和个人申请工伤鉴定须提供：1...

·在我国未买交强险的赔偿多少钱
       事实上，您是应该相信国家站在宏观角度上去强制规定的一些事情的，可是当下交强险已经明显凸显出来是必不可少的汽车保险的情形之下，还是有极少一部分人就是因为心疼那一点保费，所以就是不投保。但是主要责任人有没有交强险都是该赔当事人多少钱就必须得赔多少钱的，不能说没买交强险，对受害者的赔...