有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，

无锡律师网 www.wx148.net

  有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼，这样的行为也是可以的，但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。
  
  一、买卖写字楼的流程具体是怎样的
  
  一次性付款方式：
  
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
  
  二、房改房出售需要交哪些费用
  
  1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
  
  一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
  
  2、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
  
  3、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
  
  需要注意由于购买写字楼的价格也不菲，因此在资金不足的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·扬州市征地补偿安置标准是什么？
      扬州市征地补偿安置标准是什么？ 可能对于老百姓来说，如果政府需要征收自己的土地的话，他们是比较害怕的，因为一旦自己的土地被征收，那么就意味着土地上的产值所带来的利益都会因此而消失，但是国家也会进行补偿安置。因此很多人想知道。扬州市征地补偿安置标准是什么? 一、扬州市征地补偿安...

·最新江西省九江市德安县征地补偿标准？
      最新江西省九江市德安县征地补偿标准？ 　　辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2015年10月1日起执行。 　　最新江西省九江市德安县征地补偿标准？ 江西省九江市德安县的土地共有四类： 　　一类土地：蒲亭镇。 ...

·起诉离婚可以在异地吗，离婚诉讼的流程是什么
      离婚虽说不是什么好事情，但其实现代社会思想开放我们为了追求自己的高品质生活，夫妻双方性格不合适的话，离婚并不是什么错误的选择，不过当前对于离婚很多人都不了解，不知道离婚起诉的具体流程是什么，不知道异地能不能处理离婚，那起诉离婚可以在异地吗？ 起诉离婚可以在异地进行吗？ 一般起诉离...

·当我国放开二胎生育的政策后，各地区逐渐出现超生的现象，征收抚
      当我国放开二胎生育的政策后，各地区逐渐出现超生的现象，征收抚养费的标准主要是根据不符合生育多胎和生育人群的收入和职业等有关系，不符合规定的超生都需要交纳社会抚养费，那么安徽社会抚养费征收票据标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。 一、 对有下列行为之一的公民征收社会抚养费： ...

·有大产证无土地使用证怎么办理？
      有大产证无土地使用证怎么办理？ 如果您有大产证无土地使用证 ，也是受法律保护的。有很多房产只有房产证而没有土地使用证，但是房屋产权是您。但是要及时补办。准备好相关资料去土地管理部门办理。土地使用权是国家的，开发商缴纳了使用费后才能使用，产权人买入后也就有了使用权。下面让我们为您...

·两年未征收，征地批文会自动失效吗？
      两年未征收，征地批文会自动失效吗?会，我国土地管理法等的法律没有明确规定征地批文的有效期，但国务院出台的一些规范性文件中有规定，征地批文的有效期为两年，超两年不征收的，批文会失效。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征...

·农村耕地征地补偿标准是多少？
      农村耕地征地补偿标准是多少？农村耕地征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口...

·棚户区改造土地使用证有补偿吗?
      棚户区改造土地使用证有补偿吗?棚户区相较于城市中其他住房，其结构简陋，居住拥挤，以及居住环境差等。因此，为了顺应当地的经济发展，棚户区改造是必然的。棚户区改造肯定会触及到住户的房屋，土地等，那么，根据我国相关法律的规定，棚户区改造土地使用证有补偿吗?接下来，我们为您解答这一问题。...

·土地使用权的出让年限是多少？
      土地使用权的出让年限是多少？ 在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。下面我们就为您总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。 一、...

·房屋国有土地使用证办理的程序是怎么样的？
      房屋国有土地使用证办理的程序是怎么样的？(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提...

·国有土地使用权解释内容有哪些？
      国有土地使用权解释内容有哪些？ 一、国有土地使用权 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接...