工厂的土地使用权到期怎么办?

无锡律师网 www.wx148.net

  工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
  一、工厂土地使用年限是多久?
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、工业用地到期怎么办?
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。

·绿化工程质量等级评定的内容
绿化工程质量等级评定的内容在建筑楼群内做好绿化是现今建筑规划的必备要素，随着市民对于生活质量要求的逐渐提高，对于绿化工程的质量也会较严格。绿化工程质量有专门的部门进行检测，对于绿化工程质量进行评定，划分等级的内容，相应的法律法规有明确的规定。那么绿化工程质量等级评定的内容究竟是什...

·分部工程质量评定等级标准是怎样的
分部工程质量评定等级标准是怎样的？一项工程会由各分部工程组成。这些分部工程的施工是由不同的施工单位进行的，如果分部工程验收合格，该项目也会通过验收，投入后续的使用。分部工程在质量评定时是有等级划分的，那么，分部工程质量评定等级标准是怎样的?我们针对这个问题整理了以下材料，一起来看...

·工伤需要准备哪些资料
先申请认定工伤，认定为工伤以后再申请劳动能力鉴定。根据《工伤保险条例》第十八条规定，提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料。(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应...

·短期职工薪酬和其他长期职工福利相比有区别吗？
在当今社会经济中，其中不乏用人单位在用工需求大的时候，会聘请短期职工，以缓解其短时间内的用工需求问题。在劳动法中没有短期职工和长期职工之分，只要是职工都要和劳动者签订劳动合同，那么短期职工薪酬和其他长期职工福利有怎样的区别?接下来将为您讲解一下。一、短期职工的定义：短期职...

·微信作为当下最流行的聊天工具之一，在加强各地人们之间联系方面
微信作为当下最流行的聊天工具之一，在加强各地人们之间联系方面发挥着重要的作用。但是近几年来一些不法分子将目标指向了微信用户，开始利用微信实施诈骗。现实中曾在微信中受骗的用户不计其数，其中绝大多数都是因为贪图一时的利益，微信诈骗是一种新形式的诈骗模式，很多人不知道如何去面对，对于微...

·劳动关系认定的依据是什么？
我们知道劳动关系对每一个职工来说是十分重要的，为了能很好的保障自身的薪酬、福利等正常享受，无论在什么企业单位做什么工作都需要与用人单位签订劳动合同确立劳动关系，因此劳动关系每个人都需需要重视，有时候我们对劳动关系的认定不是很清楚，那劳动关系认定的依据是什么？下面就详细介绍。 ...

·新劳动法病假工资的标准是怎么样的？
新劳动法病假工资的标准是怎么样的?劳动法病假工资规定：1、职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80%。2、除劳动法第二十五条规定的情形外，劳动者在医疗...

·劳动合同违约金一般是多少？
一、劳动合同违约金一般是多少违约金是指当事人在合同中约定或者由法律规定的，一方违约时向对方支付的一定数额的货币，是合同法中违约责任的一种主要形式。只在两种条件下才能约定由劳动者承担违约金。《劳动合同法》第25条规定：“除本法第22条和第23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定...

·累计工作满一定年限的员工可以根据自己的工作时间长短来判断自己
累计工作满一定年限的员工可以根据自己的工作时间长短来判断自己享受几天的年休假，可是这几天假期是否有工资呢，如果有的话，那么我们又该怎样计算带薪年休假的工资呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、怎样计算带薪年休假的工资职工在年休假期间享受与正常...