很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

无锡律师网 www.wx148.net

  很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
   一、房贷的种类
   1、个人住房贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、 自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
   2、自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
   3、组合贷款
  个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
   二、贷款的额度与利率计算
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
   三、不同方式下的还款有什么区别
  如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
  在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。
  
  
  

·一、9级公伤解除劳动合同能陪多少钱，怎么计算?
      一、9级公伤解除劳动合同能陪多少钱，怎么计算? 9级公伤解除劳动合同单位需要赔付的钱是两部分，一部分是解除劳动合同的赔偿金：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经...

·合同到期没签有工资吗
      合同到期没签有工资吗？有补偿吗？ 我们现在求职签订的劳动合同一般是一年期、三年期，那合同到期后，公司主管人事部门未及时与职工续签劳动合同，我们的工作却一直在持续进行中，那在合同到期没签有工资吗?有补偿吗?这个是您都非常关心的话题，那下面一起来看看吧! 劳动合同到期不续签的问题...

·被公司辞退最迟什么时候拿工资
      劳动者辞职，用人单位应在解除劳动合同时一次性支付劳动者的全部工资。《劳动合同法》规定，如果未及时支付工资，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉。2、可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，还可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。《...

·绩效工资是什么意思 有哪些分配方式
      一、绩效工资是什么意思 绩效工资是以对员工绩效的有效考核为基础,实现将工资与考核结果相挂钩的工资制度,它的理论基础就是“以绩取酬”。企业利用绩效工资对员工进行调控,以刺激员工的行为,通过对绩优者和绩劣者收人的调节,鼓励员工追求符合企业要求的行为,激发每个员工的积极性,努力实现企...

·工商局股权转让协议范本是什么？
      工商局股权转让协议范本是什么？ 股权转让是在公司企业中很常见的一种法律行为，股权转让初期的目的不一定是为了获利，新的股东会带来新的资源，股权转让可以引导公司企业往好的战略投资方向发展。进行股权转让需要双方当事人签订股权转让协议才可生效，那么，工商局股权转让协议范本是什么?要写哪...

·个人如何跟公司解除劳动关系
      劳动者在于用人单位签署劳动合同，确定劳动关系后，可能会出于某种原因，想与用人单位解除劳动合同。一确定劳动关系相比，解除劳动关系更为复杂，涉及到经济纠纷的问题，所以比较难处理，手续也较为繁琐。具体来说，个人如何跟公司解除劳动关系? 一、发出解除劳动合同通知前的环节 依照有关法律...

·工程质量等级评定标准是什么？
       建筑公司承保的工程在完成之后是必须接受专门的机构对其质量进行客观的检测，如果质量被断定有问题肯定不能被允许进入市场的，而鉴定机构的给出的质量等级主要就是由合格的就是优良，不合格的就是需要重新修整甚至是重造。下面来看看具体的内容。 一、工程质量等级评定标准是什么？ 工程质量等级...

·劳动合同丢失了怎么办？
      法律规定用人单位应该在建立用工关系后的一个月内与劳动者签订书面的劳动合同，而在签订了劳动合同之后，可能由于劳动者的保管不善，而将其丢失。那么劳动合同丢失了怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。 一、劳动合同丢失了怎么办 1、一般劳动合同法一式三份，由你本人、用人单位和劳动部...

·工程质量问题划分分为哪些？
      工程质量问题划分分为哪些？建筑工程在进行修建的时候，双方会就工程质量问题进行约定。工程修建好了以后，如果建筑工程出现了任何问题，其中一方是需要承担责任的。但是在建筑工程质量问题上，是有着不同的划分等级的，为了方便您对这一问题的理解，您可以看一下以下的资料，是对工程质量问题划分分为...

·在家办公2023年疫情工资怎么算
      在家办公疫情工资怎么算?单位有权要求有感染风险的职工居家隔离，通过网上办公等形式提供劳动，或者就居家隔离而无需提供劳动。这种情况严格上来讲，属于单位的工作安排，可以协商工资待遇，如协商不成的，应该按正常的工资支付。根据《劳动法》和国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》，...

·工伤伤残鉴定如何主张赔偿？
      劳动者作为社会的弱势群体，自己受到工伤伤害后，总感觉投诉无门，自己默默承受着病痛并承受着巨大的精神以及经济压力。我们要提醒您，我国非常重视劳动者的合法权益，一旦遭受到工伤伤害 ，一定要积极争取自身权益。那么，工伤伤残鉴定如何主张赔偿?小面由我们为您整理相关内容。 一、工伤认定程...