商用土地使用年限到期后续期怎么办？

无锡律师网 www.wx148.net

  商用土地使用年限到期后续期怎么办？购房之后会得到相应新房的房产证和土地使用证，而土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么商用土地使用年限到期后续期怎么办下面就由我们为您解答。
  一、商用土地使用年限到期后续期怎么办
  1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。从现有政策上来看,你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前,还得早做准备,以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。
  二、商住房产权年限怎么算
  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费，需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期，一般是持有土地使用权的本人去办理。

·国有土地使用权证办理流程是什么
国有土地使用权证办理流程是什么在现实生活中，很多人对国有土地使用权证不重视，他们往往存在这样的误区，即只需取得房产所有权就万事俱备了。但是，我们告诉您而这是不同的概念。若对此不加以重视可能会存在隐患。那么，国有土地使用权证办理流程是什么?接下来的我们将为您作出详细的解答。 ...

·军用土地使用权管理规定的内容有哪些
军用土地使用权管理规定的内容有哪些? 中国人民解放军土地使用管理规定第一章　总则第一条　为加强军用土地管理，适应军队现代化建设的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中国人民解放军房地产管理条例》(以下简称《房地产管理条例》)，制定本规定。第二条　军用...

·在农村的耕地能否继承？
农村的耕地能否继承？农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续...

·补办农村土地使用权证的流程是什么
补办农村土地使用权证的流程是什么土地，自古以来就是一项非常重要的资源。古时候我们常说开疆拓土，统治者们对于土地疆域的幅度是非常在意的。有了广袤的土地，才能生产更多兵马粮草，才能开疆拓土。现代也是一样，人们讲究土地使用证。那么，如果土地使用证一旦丢了，在农村，补办农村土地使用权证...

·异地法院起诉离婚条件是什么
婚姻有成功也有失败，如果生活在一起性格不合适总是不和的话，自然会有想要离婚的想法，如果双方实在不合适的话，我们也没有必要勉强，因为勉强的婚姻是没有幸福可言的。当前有很多夫妻都在异地生活，那如果想要异地办理离婚的话，异地法院起诉离婚条件是什么呢？异地离婚需要满足什么条件？通...

·土地使用证到期延续须缴多少费
土地使用证到期延续须缴多少费我国的国土归属国家所有，有着土地共有化制度，人民只有土地使用权。而土地的使用是有期限规定的，如果土地使用证到期了，就需要向相关部门缴纳土地出让金来使土地使用证延期，土地使用证到期延续须缴多少费呢？下文进行了详细的介绍。土地使用证到期后，想要延续土地使用...

·徐州征地补偿协议一般包括哪些内容
徐州征地补偿协议一般包括哪些内容徐州征地补偿协议一般包括哪些内容? 房屋拆迁安置补偿协议甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。一、项目名称、地点建设项目名称______...

·泗水县2023年征地补偿标准是什么
泗水县2018年征地补偿标准是什么1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整...

·四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法
四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法四川省高速公路建设征地拆迁补偿安置暂行办法第一条为做好高速公路建设征地拆迁补偿安置工作，根据中华人民共和国土地管理法、四川省实施?中华人民共和国土地管理法?办法、四川省人民政府办公厅关于发布四川省征地年产值标准的通知(蜀政发办[2005...

·山东没有土地使用证可以过户吗
山东没有土地使用证可以过户吗在我国，土地使用证是土地使用权的一种凭证，国家关于土地使用证方面有明确的规定，我们买房时，除非办理房产证之外就是要办理土地使用证了，土地使用证如果不小心丢了，那么还可以去补办回来。那么山东没有土地使用证可以过户吗？下面我们将为您进行详细的解答。一...