房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较

无锡律师网 www.wx148.net

  房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较常见的，但是房屋想要租赁之前不仅要找好房屋的位置还要对房源的可靠性进行排查，但是对于在长沙工作的朋友们来说长沙洪西房屋出租要注意什么呢?您一起和我们来了解一下吧。
  
  一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险
  
  1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。
  
  2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。
  
  3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
  
  二、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项
  
  1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
  
  2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
  
  3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
  
  4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
  
  5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
  
  6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
  
  7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
  
  8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
  
  三、其他出租房屋注意事项
  
  除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。
  
  房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房，您都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。
  
  如果说是想要租赁仓库或者是厂房此时要查看一下消防验收合格证，因为这关乎到使用者的生命和财产安全，所以一定不要大意。
  
  

·承包拉土方工程会有什么问题?
      承包拉土方工程会有什么问题?一、承包拉土方工程会有什么问题? 1、确定运输任务 承包方需要根据工程项目所确定的作业时间、作业地点、工作面、工程进度和运输数量的要求，根据合同按时完成。 2、运输车辆 承包方需要自行提供自卸式工程运输车辆，同时车辆需配备防尘、防抛洒装置。 3、运费结...

·一级工伤职工劳动能力鉴定标准
      职工的工伤伤残标准一共有十个等级，每一个等级都会对应不一样的伤残情形。对于一级伤残鉴定标准来说，是除开死亡外最严重的情形。根据《工伤保险条例》的规定，下面，我们为您介绍一级工伤职工劳动能力鉴定标准的具体情形。 一级工伤职工劳动能力鉴定标准 1)极重度智能损伤; 2)四肢瘫肌力...

·签订合同就代表建立了劳动关系用人单位与劳动者建立劳动关系后
      签订合同就代表建立了劳动关系用人单位与劳动者建立劳动关系后，就应该为劳动者缴纳社会保险，无论是否签订劳动合同都应该缴纳社会保险。如果用人单位未与劳动者签订劳动合同，劳动者可以申请劳动仲裁要求支付入职第2个月的双倍工资。因此用人单位一旦确认录用必须提供劳动合同和五险一金。二、相关的...

·企业改制劳动关系的处理方式
      可能您都知道，企业经常进行改制，在企业改制的过程中劳动关系的处理一般包括劳动合同的变更、解除、终止以及对停薪留职、自谋职业、工伤、患病或非因工负伤等其它特殊情况的处理等几方面。那么，企业改制劳动关系的处理方式是什么样的呢？下面我们将为您介绍一下相关的情况。 一、劳动合同的变...

·国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工
      国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工程的整体造价是非常高的，即使是3%的比例也是一笔不小的数额。所以质保金到了规定的时间之内，肯定建筑方是要要求开发商进行返还的，没有什么意外情况的话，也应该及时的返还质保金。下面我们为您介绍的是工程质保金退还条件是怎么规定...

·确定劳动关系劳动仲裁有哪些规定?
      确定劳动关系劳动仲裁有哪些规定? 用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。 1、用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格; 2、用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的...

·劳动法中工伤鉴定八级赔偿多钱？
      根据相关的伤残鉴定标准劳动者相关的赔偿标准也是随之变化的，在每一级工伤鉴定当中我们都可以看到不一样的赔偿标准，由轻到重，相应的赔偿金也是由少到多，关于劳动法中工伤鉴定八级赔偿多钱的规定，我们已经为您整理出来了，希望可以帮助到您。 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，...

·到退休年龄解除劳动合同有赔偿吗？
      到退休年龄解除劳动合同有赔偿吗 到退休年龄解除劳动合同是不存在赔偿的，依据国家的有关规定，如合同到期，属于正常的解除劳动关系，用人单位无需赔偿如合同没有到期，用人单位单方解除合同的话，根据劳动法是需要赔偿的，一般为工作不满6个月的，赔偿半个月工资。 1.如合同到期，属于正常的...

·合同到期工资怎么处理不发工资怎么办？
      我们知道，员工与公司之间是有合同的关系，这是保障员工的基本权益，但是合同到期工资怎么处理不发工资怎么办？根据我们国家的劳动法规定，如果合同到期，员工的工资不发，员工可以到相应的部门进行合法仲裁，来维护个人权益，具体的我们看下文。 怎样维护自己的权益 公司和劳动者签订劳动合，劳动合...

·我们都知道赔偿误工费
      我们都知道赔偿误工费，必须要有单位的证明，和工资收的证明，保险公司才会计算误工费的赔偿，那么对于没稳定工作的误工费怎么算？没有稳定工作的误工费是按照其最近三年的平均收入来给受害者赔偿，那下面就来听听我们的看法。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致...

·一、劳动合同续签期限规定是什么?
      一、劳动合同续签期限规定是什么? 劳动合同到期的用人单位最迟应在劳动合同到期后的一个月内与员工续签劳动合同，如果超过一个月的，用人单位应当向劳动者支付双倍工资，劳动合同续签的程序 1、一般在合同到期前一个月左右，用人单位应书面了解劳动者的意向。 2、对有续订合同意向的员工，...