由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

无锡律师网 www.wx148.net

  由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、预售商品房要有哪些条件
  商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
  二、预售买房一般什么时候交房
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。
  
  
  

·交通事故直接损失包括哪些
      交通事故直接损失包括哪些 交通事故的直接损失有：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、残疾赔偿金、被扶养人生活费、残疾器具辅助费、后续治疗费。 交通事故财产损失中的直接财产损失还包括损坏的车辆、车载货物和物品、设施等，以及因伤失去使用价值的牲畜。 二、交通事故直接...

·在交通事故中
      在交通事故中，经交警的责任判定之后，可能会出现一方承担全责的情况，那么如果受害方遭受的损伤较为惨重，甚至危害个人健康的情况之下，还需要承担误工费的赔偿，即是对受害方在住院期间损失的正常收入做出补偿。交通事故伤者是个体户误工费怎么赔偿呢？ (一)误工费的概念 误工费，是指道路交通...

·交警认定逃逸需要证据吗
      交警认定逃逸需要证据，但主要看客观行为。交通肇事后逃逸行为是一个主客观相一致的行为，即行为人除了必须具有逃逸的客观外在行为方式，同时还必须具有逃逸的故意，明知发生交通事故，为逃避法律追究而逃逸，表明逃逸行为的心态只能是故意，如果仅仅具备离开现场的外部特征，而不存在逃逸的主观故意，...

·交通事故鉴定需要重新鉴定的情形有哪些
      交通事故鉴定需要重新鉴定的情形有哪些 公安机关交通管理部门接到鉴定结论后，如果认为鉴定过程中存在以下情形，可以提出重新鉴定：(一)鉴定程序违法，可能影响鉴定意见正确性的;(二)鉴定人不具备鉴定所需专门知识的;(三)鉴定意见明显依据不足的;(四)鉴定人故意作虚假鉴定的;(五)鉴定人...

·交通事故诉讼期是多久,起诉应该注意什么?
      交通事故诉讼期其实也就是我们常说的，交通事故诉讼中的诉讼时效。关于这个诉讼期对当事人来讲是很重要的。那么您知道交通事故诉讼期是多久吗？我们将在下文中为您解答。 一、交通事故诉讼期是多久 交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明确规定，这一点没有任何争议。但诉讼时效从何时起算，是长期以...

·在我国临牌过期上路怎么处罚 我国既然制定的有道路交通安全法
      在我国临牌过期上路怎么处罚 我国既然制定的有道路交通安全法，那么就要求各司机在日常的驾车过程当中是要严格遵守的。有些司机总是想用自己的小聪明来蒙混过关，比如说有些人在购买新车以后，由于牌照因为各种各样的原因没有办理下来，就在车上挂一个临牌过期的牌照上路。下面我们为您介绍的就是在...

·我们都知道交警是个辛苦的行业
      我们都知道交警是个辛苦的行业，经常在半夜在路上进行醉酒驾车的检查。很多情况下，醉酒驾车是先进行吹气，如果含量较高交警会带着去医院进行抽血检查。那么，醉驾吹气120抽血是多少钱？在我国相关法律条款中对于处罚的标准是什么？下面由我们为读者进行相关知识的解答。 醉驾吹气120抽血是多少...

·交强险死亡赔偿限额是多少
      交强险死亡赔偿限额是多少一、交强险死亡赔偿限额是多少死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的...

·开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的
      开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的情况，那此时开发商就要承担相应的法律责任了。不过这种情况下，对于购房者而言应该如何追究开发商延期交房的责任呢?下面，我们就这个问题为你做详细解答。 一、开发商延期交房的责任该怎么追究 1、继续履行交房的义务。 《合同法...

·一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准?
      一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准? 《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同...

·交通肇事立案标准是什么
      通常只有刑事犯罪才会说到立案标准的问题上来，而对于交通肇事的行为，实践中很多都会构成交通肇事罪，因此说交通肇事立案标准，其实就是关于交通肇事罪的立案标准，下面我们就来为你做介绍。 一、交通肇事立案标准是什么 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的...