期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购

无锡律师网 www.wx148.net

  期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购买的话所要承担的法律风险是很大的，而购房者利益受到损害，因此我国也对开发商销售期房做出了严格的规定，加强对购买期房的流程管理。那到底期房购买流程是怎样的呢?下文中我们为你做详细解答。一、期房购买流程是怎样的1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋，办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
  二、购买期房需注意什么问题
  开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。5、过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。购买期房对于开发商来说是其融资的一种方式，对购房者而言是实现低价购房的目的。但是购买期房也需要符合一定的程序，否则有可能交完房款而拿不到房，另外期房并不能看见具体的房屋，所以在购买期房时需要注意一些相关实现，谨防开发商携款潜逃。关于期房购买流程的内容，就为您介绍到此，希望可以为您提供一些帮助。
  
  
  

·确立事实劳动关系如何解除？
      一般来说，在劳动者入职之前，双方会签署劳动合同，使得劳动关系得到保障，也会约定劳动期限。在劳动期限届满后，若任何一方后未提出解除劳动关系，且维持现状的，表明已经确立事实劳动关系，此时，若一方与解除劳动关系，该怎么办? 事实劳动关系的解除情形有哪些： 合法劳动关系成立后，并非一成...

·工伤鉴定与司法鉴定有什么分别
      现在很多人在遇到法律问题时都会选择向法院提起诉讼，用这样的方式保护自己的合法利益。法庭也会在诉讼中进行案件鉴定，鉴定分为司法鉴定，医疗鉴定，工伤鉴定等等，每种鉴定都有着它独特的方式，也适用于不同的场合，那么工伤鉴定与司法鉴定有什么分别呢? 一、工伤鉴定的含义 工伤鉴定是在...

·如何确定劳动争议仲裁委员会的管辖机构？
      劳动争议仲裁管辖，是指确定各个劳动争议仲裁委员会审理劳动争议案件的分工和权限，明确当事人应当到哪一个劳动争议仲裁委员会申请劳动争议仲裁，由哪一个劳动争议仲裁委员会受理的法律制度。

    劳动争议仲裁管辖应当根据方便劳...

·带薪休假还要扣绩效工资吗?
      带薪休假还要扣绩效工资吗? 带薪休假是不需要扣绩效工资的，对于带薪休假的情况，是需要按照法律规定的标准来支付工资待遇的，不会扣除绩效等情况，具体情况下应当结合实际来进行合法的认定和处理，避免法律适用错误。 一、带薪休假还要扣绩效工资吗? 不扣。《职工带薪年休假条理》规定： ...

·一、外包工工伤认定责任怎么承担?
      一、外包工工伤认定责任怎么承担?现在对于企业而言，有一种很省心的人事管理方法，就是把人事管理的部分或全部工作外包给一个服务机构来完成，叫做劳务外包。因为外包已经成为一个独立于企业之外的过程，而且许多基础数据都已经不在企业内部，这样导致了一个严峻的现实问题：如何将生产外包作为一个独...

·员工工伤鉴定九级多少钱？
      伤残鉴定是工伤认定中非常核心的部分，鉴定一共分为十个级别，并且各自有各自的诊断标准。工伤一般就是指劳动者在工作期间因为各式各样的原因导致的伤害，最后通过认定，得到相应的赔偿的一个过程。那么在工伤鉴定中员工工伤鉴定九级多少钱? 一、伤残鉴定9级赔偿金额 伤残鉴定9级赔偿一般要...

·员工上班的路上受伤算不算工伤
      员工上班的路上受伤算不算工伤 一、员工上班的路上受伤算不算工伤 工伤认定中心提醒，依据《工伤保险条例》14条规定，职工上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害申请认定工伤的，申请人需要提供公安交通管理部门或其他相关部门出具的交通事故认定书...

·水利工程质量是指哪些内容？
      水利工程质量是指哪些内容？随着基建技术水平的不断进步，我国对包括水利工程在内的各项工程的质量把关也变得越来越规范化、正规化，而这也保证了各项工程的质量水准，有利于我国基建行业整体走出去的战略，打响国际声誉。那么，水利工程质量是指哪些内容？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，...

·用人单位解除劳动合同的经济补偿如何计算？
      一般情况下，劳动者在工作期间严重失职或违反公司的规章制度的，根据劳动法中列举的几种情形，用人单位有权解除劳动合同。除此以外的合同的解除，则按相关的规定进行经济补偿。那用人单位解除劳动合同的经济补偿如何计算呢?共同看一看： 用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支付经济补...

·国家头部十级工伤伤残鉴定标准
      国家头部十级工伤伤残鉴定标准 5.1　颅脑、脊髓 5.1.1 重伤一级 a植物生存状态。 b)四肢瘫(三肢以上肌力3级以下)。 c)偏瘫、截瘫(肌力2级以下)，伴大便、小便失禁。 d)非肢体瘫的运动障碍(重度)。 e)重度智能减退或者器质性精神障碍，生活完全不能自理...

·2023无故辞退员工应该怎么赔偿
      无故辞退员工应该怎么赔偿公司无故辞退员工属于违法行为，需要承担《劳动合同法》第87条规定的“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金”赔偿责任。《劳动合同法》第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满...