建筑工程质保金什么时候退还？

无锡律师网 www.wx148.net

  建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。

·建筑死亡工伤认定赔偿标准
建筑死亡工伤认定赔偿标准【第三十九条】　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金： (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; (二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主...

·劳动关系客体是指什么？
员工在企业工作，获得企业发放的报酬，并签订劳动合同，双方就构成劳动关系。劳动关系是受法律保护的一种关系，劳动关系中包括了劳动者与用人单位，在我国法律中，构成劳动关系的要件包括了劳动关系的主体与客体。那劳动关系客体是指什么?我们整理了相关的知识。一起通过以下文章来了解一下吧。一...

·退休劳动者的劳动关系是否终止？
关于退休劳动者的劳动关系是否终止呢？我们知道，劳动关系是不可以轻易解除的，劳动关系建立的长短要依据劳动者与用人单位签订的劳动合同的年限来决定，如果劳动者已到了退休年龄，但是劳动者与用人单位的劳动合同还没有到期，那么用人单位可以终止劳动者的劳动关系吗？下面我们将为您进行详细的解答。...

·现在人人都在用微信，这种沟通工具为人们的生活带来的极大的便利
现在人人都在用微信，这种沟通工具为人们的生活带来的极大的便利。日常生活中，有一些人通过扫描陌生二维码、打开微信陌生人链接受骗过。网络诈骗、手机诈骗成为了信息时代新型的诈骗方式，对于每个人来说，都应该掌握些防骗技巧。那么如何防范微信被骗？下面我们一起看看我们给您支了什么招。 ...

·员工隐瞒怀孕入职可以解除劳动合同吗？
现在不少公司招聘要求都写明了不要怀孕的女性，因为做事不方便而且容易出意外，公司为了降低风险都不会招聘。可是如果员工隐瞒怀孕入职，就增加了意外的风险。那如果发现了怀孕隐瞒入职，可以依法解除其签订的劳动合同吗，可以怎么处理？下面我们就为您详细介绍。一、员工隐瞒怀孕入职可以解除劳动合同...

·发生工伤鉴定在别的的省能报销吗?
发生工伤鉴定在别的的省能报销吗? 不能。工伤保险报销也不是你想象如此简单。发生工伤发生地单位要工伤申报社保局，经社保局认定工伤后，才能在本地社保局报销。可以要求单位报销。“因工负伤、患职业病丧失劳动能力程度鉴定费用，由用人单位支付。因病、非因工负伤丧失劳动能力程度鉴定费...

·水利水电工程质量检验评定规程是什么?
水利水电工程质量检验评定规程是什么除了生活当中比较常见的建筑工程以外，有一些工程是比较充满高科技要求的。其中水利水电工程就是国家的重点发展项目，因为国家的经济发展和民生都离不开水利水电工程，现在的水利水电工程在修建完毕以后，对使用寿命和实用性、科学性等各方面的要求都是非常严格的。...

·公司应该如何报怀孕期间的工资
公司应该如何报怀孕期间的工资?怀孕期间的工资也应该按照职工的实际工资如实申报，怀孕期间公司不能调岗降薪，产假期间，员工的工资也不受影响。《女职工劳动保护特别规定》第七条　女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加...

·求职者应聘某家单位后，如果被录取，则要在规定
求职者应聘某家单位后，如果被录取，则要在规定时间内办好入职手续，办理入职的时候同单位签署劳动合同，将双方的权利和义务规定清楚。而有些单位并没有为求职者办理入职手续，就要求其上班，提供服务。那么入职和不入职区别是什么？下面我们简单介绍下相关知识。一、入职和不入职区别是什么？...

·浙江工伤认定赔偿标准如何？
劳动者受到工伤是在工作过程中不可避免的事情，如果遇到了这种情况，需要进行工伤认定和工伤鉴定，只有拿到了工伤鉴定的结果才能向用人单位申请赔偿。用人单位根据劳动者的工伤等级确定赔偿的金额，在这个过程中依据的标准就是工伤认定赔偿标准，浙江工伤认定赔偿标准如何? 一、浙江工伤认定赔偿...