在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的

无锡律师网 www.wx148.net

  在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的方式交付房款。当然，由于房屋的特殊性，一般在办理完了过户手续之后，才能算是交易真正完成。而现实中，要是卖方延期交房的话则就会构成违约，自然购房人迟延付款，也会产生不利的后果。那到底购房人迟延付款的后果是什么呢?我们马上为你解答疑惑。
  
  一、购房人迟延付款的后果是什么
  
  购房人迟延付款，是指购房人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为：
  
  (一)须有债务存在;
  
  (二)履行须为可能;
  
  (三)须债务履行期已届满;
  
  (四)须因可归责于债务人的事由而未履行;
  
  (五)须无法律上的正当理由。
  
  买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  二、购房人迟延付款如何承担责任
  
  (一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。
  
  (二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
  
  1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
  
  2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。
  
  在房屋买卖中，尤其是二手房买卖中，卖方要谨防购房者的骗术，在购房款尚未到位时，不要过早将房屋就交付给购房者，并办理过户，否则，一旦购房者欠了房款没交，卖方将很有可能遭遇房钱两空的风险。关于购房人迟延付款的后果是什么的问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·《道路交通事故处理程序规定》：在调查处理道路交通事故时
      《道路交通事故处理程序规定》：在调查处理道路交通事故时，交通警察或者公安机关检验、鉴定人员有下列情形之一的，应当回避： (一)是本案的当事人或者是当事人的近亲属的; (二)本人或者其近亲属与本案有利害关系的; (三)与本案当事人有其他关系，可能影响案件公正处理的。 交通警...

·其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，
      其实在生活当中有很多司机在喝酒以后开车都抱着一丝侥幸的心理，有一部分人认为自己的酒量比较大，喝一口或者喝半斤都构不成醉驾的标准。其实按照我国法院针对酒驾醉驾的惩罚之目的，是要求在生活当中只要有喝酒的行为，就最好不要开车。下面我们就为您介绍一下，半斤白酒是醉驾还是酒驾? 一、半斤白...

·汽车商检费收费标准是怎样的
      汽车商检费收费标准是怎样的？商检是一项行政行为，是由有关国家机关做出的，这些行政行为并不是免费的，是需要收取一定的费用的，那么在现实生活当中，那么汽车商检费收费标准到底是怎样的呢，我们为您整理了相关资料，希望可以帮助到您。第一条　为加强进口汽车检验治理工作，根据《中华人民共和国进...

·因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任
      因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任 以下十六种情形通常将被确定为全部责任： 1、追尾碰撞前车的; 2、变更车道发生事故的; 3、倒车、溜后发生交通事故的; 4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的; 5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行...

·交通事故定损双方到场吗
      很多交通事故都会对车辆造成损害，而此时要想对受损的人作出赔偿，那么就要先对损失进行认定，也就是我们常说的定损。那么交通事故定损双方到场吗?有些人可能因为一些事情，而不想去参与定损，这样是否可行呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故定损双方到场吗 一般情况下是按标的车...

·出租车发生事故怎么样赔偿
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：1、客运出租车公司所有的出租车在运行中造成他人损害的，由出租车公司根据事故责任比例承担赔偿责任。2、客运出租车由司机个人购买，但《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运...

·擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果
      擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果很多车主在发生交通事故后，为了不承担责任，第一时间选择开车逃跑，这是不正确的行为。特别是擦挂肇事，这是轻微交通事故，处理很简单。但擦挂肇事逃逸怎么处罚?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、擦挂肇事逃逸怎么处罚 对造成交通事...

·一、对于发生交通事故如何赔偿？
      一、对于发生交通事故如何赔偿？1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。2、致残赔偿项目和标准：其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导...

·一、交通事故的伤残鉴定费哪方出？
      一、交通事故的伤残鉴定费哪方出？对于法院委托产生的鉴定费用，根据《办法》规定谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付的鉴定费用，仅仅指在诉讼过程中由举证方先垫付，如果最后确定责任在于哪方则人民法院在案件审结后在裁判书中确定由哪方最后支付。败诉方承担诉讼费用是诉讼费用承担的一般原则。是...

·员工辞职要提交的材料都有哪些
      劳动者在入职的时候需要按照单位的要求提交一定的个人材料，而在辞职办理相应手续的时候，其实也是有材料需要提交的。那通常员工辞职要提交的材料都有哪些呢？可能很多人都是一头雾水，今天我们整理了相关资料，就来为您解答这个问题。 一、员工辞职要提交的材料都有哪些 1、试用期内的员工辞职，...

·醉驾是一种对自己对他人不负责任的行为，妨碍社会公共安全和交通
      醉驾是一种对自己对他人不负责任的行为，妨碍社会公共安全和交通秩序。很多人为了应酬，酒后开车，构成醉驾行为，甚至造成交通事故，对他人人身安全和财产安全造成损害。那么，醉驾的案底可以消除吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、醉驾的案底可以消除吗？ ? 只...