无锡宜兴房产纠纷律师

  无锡宜兴万石镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理宜兴万石镇房产纠纷案件，为您解决宜兴万石镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

·交通事故,我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆
  我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆汽车某天我这朋友在我不知情的情况下偷偷把车开出去并且肇事了肇事后打电话告诉我当我到现场时他已经跑了我想问一下这个责任怎么认定并且他和我老板关系很好如果他们俩串通好说车是我自己租赁的我会有什么样的麻烦？

·婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，这房子算谁的房子？我有份吗？分给我的45平米是我的
  婚后老公家的房子拆迁，拆迁房，已经和老公的父母办理完分户，这房子算谁的房子？我有份吗？还是算老公的？

·我的房子是否会被银行收走？
  我的亲大哥因做生意把他的一套房子和我名下的一套房子押给银行贷款40万元，我也同意借给他并到银行签了字，可半年前大哥病逝，现银行贷款到期，可大嫂却说没有钱还货。我想知道如果大嫂不还贷款，我的房子是否会被银行收走？我是名残疾人，我很怕，我应该怎样做才能保住我的房子？请帮帮我，谢谢！

·开发商与业主的纠纷,房子是2006年买的
  房子是2006年买的，那时开发商有承诺可以地下室停车，这样一直到现在10年，最近开发商自己把以前我们请的物业管理换掉，重新换成其他的物业，没经过我们任何一个业主的同意，现在的物业管理又请了五六个混混来看，本来大厅的公摊也可以停自行车跟摩托车，现在开发商要把地下室停车位卖掉，一个要卖2万多，本身已经违反了一开始买房的条件，现在不让停，我们也就不停地下室了，就停

·是否按营业房的标准来补偿
  我有一农村住宅作饭店经?并办理了营业执照,后因经营惨淡,停业?现此房面临拆?我想问此房是否按营业房或者宅转非的标准来补偿?

·农村房屋过户,本人于2002年从Z先生手里购买了北辰区一处农村住宅（面积170平
  本人于2002年从Z先生手里购买了北辰区一处农村住宅（面积170平米），并与之签订了协议，但房屋是Z先生从Q女士手中买来的，没有办理过户，现房屋所有证在本人手里，但房主是Q女士，现在村里要拆迁，Q女士要求其中100平米归其所有，Q和本人均为本村村民，特请咨询其要求是否合理，本人如何处理。谢谢。

·出租房漏水 法律问题,1层屋内有下水管道且该管道有接头
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·房产所有权问题,我公司老板为了还我亲戚的欠款
  我公司老板为了还我亲戚的欠款，将自己名下的一处房产以赠与名义过户到我的名下，视为欠款已还，请问我有权处置这处房产吗？

·公积金,请问我在外地交的公积鑫可不可以在本地买房用
  请问我在外地交的公积鑫可不可以在本地买房用

·房屋四周多远的距离属于所有人的，
  房屋四周多远的距离属于所有人的，

·请问我的购房合同有效吗？
  今年三月初我卖掉老房子后，来到新楼盘看房，当时手上只够付房款三成的资金。售楼小姐为了让我在她们楼盘买房，偷偷告诉我，可以办个假公积金加商业组合贷款（我没交过公积金，根本不可能办公积金贷款的），因为南京这边办公积金贷款必须要等房子封顶才能办理，这样至少可以拖三个月付剩下七成的房款。售楼小姐说三个月以后我也能拿到卖老房子的房款了，她让我到时一次性补齐即可。所以我

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房产纠纷法律知识:

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为便于模拟搬迁以后转为房屋征收，模拟搬迁的相关组织工作由房屋征收部门负责。在我市，房屋征收部门是市、区(市)县房产管理部门，在

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原

·房屋拆迁中违章建筑的处理步骤
  在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。(二)处理和处罚阶段

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。&

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，可以根据上述规定，要

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。    异议登记期间，房屋登记簿

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可行为、房屋拆迁裁决行为、行政处罚行为及拆迁强制措施行为不服；第三种情况是起诉行政机关不作为，包含行政机关对申请人申请办理拆迁许可前

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·重大劳动安全事故罪
  重大劳动安全事故罪，是指安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

·教育设施重大安全事故罪
  教育设施重大安全事故罪，是指明知校舍或者其他教育设施有危险，而不采取措施或者不及时报告，致发生重大伤亡安全事故的行为。

·贷款诈骗罪
  贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。

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