无锡梁溪区房产纠纷律师

  无锡梁溪区徐悲鸿艺术展馆房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理梁溪区徐悲鸿艺术展馆房产纠纷案件，为您解决梁溪区徐悲鸿艺术展馆房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·请教,您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分
  您好：我与2009年以儿子的名义买了一套期房(因为要用儿子的公积金贷一部分款），2011年房子分下来了，但产权证要一年后才可办理。房子现已现已装修好，儿子用公积金所贷的款我们也已全部还清。现在我想与未婚的儿子签署一份文字合约就是：在我不同意的情况下，儿子不得随意变更这套房子的产权。请问：这种合约具有法律效力吗？急切！谢谢！

·房屋拆迁疑问,律师好,律师好，我是无锡的，因为城市道路建设，现
  律师好，我是无锡的，因为城市道路建设，现在居住的房子面临拆迁，有几个问题想请教律师：1、 根据土地法，我们的土地证未被国土局收回注销，但拆迁公司已经有了拆迁许可证，请问这是否合法。2、 对我们这一地区的房屋评估基价未开听证会，就由房产估价委员会5名专家制定了每平方米基价5520元的价格，这是否合法。3、 按照发给的《告住户书》，拆迁方案有三条，一是货币分房，

·小产权房可以买卖吗？,小产权房可以买卖吗？
  小产权房可以买卖吗？

·请问，婚后女方的拆迁房该如何办理才能不算夫妻共有的财产呢？
  您好！女方跟孩子的户口一直挂在娘家，现女方娘家将要拆迁分到2套房子，由于夫妻感情一直不是很好，所以想询问一下女方现该如何做才能避免离婚后这2套房子归个人所有，而不是夫妻共有财产呢？

·合同纠纷,我父亲的2套回迁房
  我父亲的2套回迁房，分别卖给了我媳妇的哥哥，和姐姐，合同是.12.29日签的，当时交定金每人.元我媳妇的姐姐按时交了房款，房子交工后我们就把房子给她了。可是他哥哥一直不给钱，最后再9月说不买了，双方撕毁了合同。可是在9月24日他又找到我父亲说有钱了又想买，我父亲也同意了，也谈好了价格，接受了他送来的60000元房款，给他打收到条时标注了3日后交齐20万。可是

·关于房屋补偿问题,您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下
  您好侓师；我想问下拆迁不要房的情况下，我们能一次拿到所有的补偿款吗

·有智障残疾的人可以买房子吗
  我的妈妈有智障问题，因为就是这样，所以兄弟媳又点排斥她，但是我们那里要移民，可能有一点点钱，但是怕以后的事，我想知道可不可以用我妈妈的名字买房子

·房子拆迁 ,因公路建设,因公路建设，房子要折迁，要房子同等面积可
  因公路建设，房子要折迁，要房子同等面积可以吗?

·房产纠纷,您好,您好，我想咨询一下：在我三岁时我亲爸爸就
  您好，我想咨询一下：在我三岁时我亲爸爸就去世，然后我六岁时和姐姐随母亲改嫁，户口也签过去了，我现在二十五了姐姐也结婚了，但我亲爸去世后留了一套房子（是和我妈婚前奶奶给盖的）想问一下真么多年这种情况，这个房子属于谁的，我和姐姐有继承的权利吗？很急，谢谢

·合肥本地人如何申请廉租房？
  我是合肥本地户口，离异，带个孩子月薪1500元，现在住在父母的房子里我这样的情况可以申请廉租房吗？

·遣产继承房屋手续及收费,我老公去逝了
  我老公去逝了，儿子有房，放弃继承，我应怎么办手续及交费？

·离婚,离婚后房产留给女方
  离婚后房产留给女方，私生子以后可以回来要吗。离婚后男方贪污前妻财产受影响吗

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房产纠纷法律知识:

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·不能上市交易的二手房有哪些？
  未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的房屋;已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;依法被查封、扣押

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
  一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪
  窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪 是《中华人民共和国刑法》中确立的一项涉及为制、贩毒品犯罪提供帮助，以便犯罪行为人逃避法律制裁的罪名。

·背信损害上市公司利益罪
  背信损害上市公司利益罪指上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司损害上市公司利益，致使上市公司利益遭受重大损失的行为。

·利用极端主义破坏法律实施罪
  利用极端主义破坏法律实施罪，是指利用极端主义煽动、胁迫群众破坏国家法律确立的婚姻、司法、教育、社会管理等制度实施的行为。

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