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  无锡宜兴宜兴优美灵谷房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理宜兴宜兴优美灵谷房产纠纷案件，为您解决宜兴宜兴优美灵谷房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·宅基地买卖,请问？没有土地证和房产证的宅基地买卖是否有效？
  请问？没有土地证和房产证的宅基地买卖是否有效？

·房产纠纷如何分配,农村房产
  农村房产，如何分配，

·想退房,您好,您好，去年我把在即墨的一套房子买了，想在
  您好，去年我把在即墨的一套房子买了，想在李沧区一家楼盘买一套78平的房子，属于第二套房。当时凑到的钱，不够付五成的首付，在开发商的怂恿下办了假离婚证，办成了一套房，首付付了三成，可是一个月三千的月供让我们很有压力，加上近期这个楼盘又降价，因为还没交房，很多人去找，我也想去找，可不可以以此为理由？还有我真想退掉这套房子的话，要不要承担法律责任。

·房产,我舅七八年前去世当时没钱出理后事
  我舅七八年前去世当时没钱出理后事,村大队出钱,出理后事,我舅的房子归村大队,我妈都签字了,请问现在能要回来吗?

·租另纠纷,租出去得模板,租出去得模板，租方和工程主都不出庭怎么办
  租出去得模板，租方和工程主都不出庭怎么办

·买房定金违约,你好,你好,乙方是可以选择甲方承担责任的方式,
  你好,乙方是可以选择甲方承担责任的方式,建议委托律师.

·领取房产证委托公证需要多少钱?
  我现在在广州，老家有房子要领取房产证，需要本人签名，委托他人办理公证要多少钱呢，广州的公证四川可以用吗？

·我想有个?,我是一个才刑满释放的人请问我可以申请公租房吗？如果能申请需要些撒子材
  我是一个才刑满释放的人请问我可以申请公租房吗？如果能申请需要些撒子材料

·经济适用房的过户与费用,2010年爸和妈购买了一套经济适用房
  2010年爸和妈购买了一套经济适用房，户主是爸爸，现在爸爸身体很弱。我们有三兄妹但很不和睦。爸爸担心他离去后为房子闹争纷。想知道他离开后房子是过户到母亲名下还是孩子名下，还有费用是多少。

·未经产权人同意抵押房屋，有效吗？
  我把房照借给亲戚，他用房照在银行贷款后不偿还逃逸。我现在想卖房，结果房照在银行拿不出来，请问我该怎么办？而且我担心房子会被强行拍卖。请问有什么相关的法律规定么？

·房东在租期内把房子卖掉，处停掉我们的水电
  我是在1/12/2010租的房子，而房东在3月份就把房子卖掉了，并没有书面提前通知到我方要卖房子，过户后才通知我要在5/12号必须搬出去，之前有在一起协商赔偿问题，房东就说我提前1个多月通知你就够可以的了，怎么可能赔偿！直到5/12要交房子给新房东时他采取很多不正当的手段来威胁我们搬走，让管理处停掉水电，我有去找管理处，管理处说业主要让停他们就停，请问管理处

·离婚房产分割,律师,律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪
  律师，您好！我和我妻子都是再婚，并且是闪婚。是未婚先孕，婚后生了个女儿，妻子和我感情不和，她拒绝和我沟通。我常年在外打工，她固执的留在她父母家里生活。我一年回去一次，她都不准我碰她，不准同房。我怀疑她有外遇，苦于找不到证据。她骄横跋扈，把我和前妻生的2个孩子，还有我的父母都赶出去，让他们一直在外租房子住。婚后我和父母共同出资修了一栋房子（她没出钱），原打算给

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房产纠纷法律知识:

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。    异议登记期间，房屋登记簿

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，可以根据上述规定，要

·房地产经纪合同
  委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：　　甲方提供：１．“销售许可证”

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可行为、房屋拆迁裁决行为、行政处罚行为及拆迁强制措施行为不服；第三种情况是起诉行政机关不作为，包含行政机关对申请人申请办理拆迁许可前

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于

·房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行
  房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人

·组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪
  组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪，是指组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的行为。

·组织出卖人体器官罪
  组织出卖人体器官罪是指在征得被害人同意或者承诺，组织出卖人体器官以获得非法利益。

·帮助犯罪分子逃避处罚罪
  帮助犯罪分子逃避处罚罪，是指有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员，向犯罪分子通风报信、提供便利，帮助犯罪分子逃避处罚的行为。

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