无锡宜兴宜城街道房产纠纷律师

  无锡宜兴宜城街道房产纠纷律师解决房产纠纷法律纠纷,解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询。

无锡宜兴宜城街道房产纠纷法律咨询:

·关于商品房买卖合同中的出卖人逾期交房的违约责任
  您好律师，本人自2010年5月28日签订了商品房买卖合同也从6月份开始交房贷。合同上明确写着2012年1月21日前交房。但是关于违约责任那几项是空白的。现在看来房子要2012年12月份才可以交房我该怎么办。

·高层楼房与低层楼房间距应该是多少?
  各们律师你们?现住在一栋有六层楼房的第三楼,现在开发高在前面要收一?3层的高层?你们说相隔多少米才他们才是合法的.

·房屋拆迁补偿,我在自己的宅基地上自建房办了一所幼儿园
  我在自己的宅基地上自建房办了一所幼儿园，所有证件齐备，现在修铁路要拆迁，请问该如何安置或补偿，谢谢

·租赁合同,甲已双方合同已经到期
  甲已双方合同已经到期，且甲方已经发通知说房子要拆，甲方还来收房租。。请问乙方不交合法吗？

·商铺租赁,续租应该没问题
  续租应该没问题，问题是你给那人的钱房东不会认可，你还要再给房东房租。如果房东不与你续签，除非你有证据证明房东答应过续签，否则你只能再找房东协商。

·房产继承或赠送,房产是我父亲和我母亲买的
  房产是我父亲和我母亲买的,现我母亲过世多年,我父亲再婚,婚后我父亲单方出资将房屋装修了,现我父亲要把房屋过户到我的名下。请问继母有干涉权吗？

·婚前一方单独买的房子，婚后还是属于个人资产吗？
  婚前一方单独买的房子，婚后还是属于个人资产吗？

·拿购房合同借钱，无法偿还且将该房产卖给另一个人，是否会判刑，是否会坐牢？
  拿购房合同向民间高利贷组织借款，如果无法偿还借款，房产归债权人，房主也在借款协议上签字，但最后无法偿还且将房产卖给另一个人，这种行为是否构成欺诈罪，会判刑，会坐牢？

·保利梧桐语交房后私砸业主飘窗能起诉吗
  我们是江宁保利梧桐语的业主，合同收房日是14年12月30号，收完房，交接完钥匙后，1月9号有业主发现自家飘窗的窗台在未通知业主的情况下，私自被砸掉，接着两栋楼二十户5楼以下业主飘窗相继被砸掉，到江宁规划局了解过，规划图纸和合同上都是没有飘窗的，开发商施工错误，把落地窗误建成飘窗，现在通过砸飘窗后才能通过验收，取得实测面积。有和没有飘窗，面积相差了近3平方，记

·买房和开发商因贷款发生的问题
  你好，我2016年6月买了一套房子，当时选择了公积金和商贷组合贷款，房款上浮一个点。约定2016年12月房子封顶即开始办理相关手续，可是到年底开发商方面没有联系我，直到今年7月通知我公积金办不了，要全部转成商贷，可是因用公积金上浮的一个点的房款，开发商却不肯返还，请问，我该怎么办？是全部转成商贷不要上浮的房款，还是继续等公积金政策改变，哪样不违反合同法，谢谢

·房产分配,爸妈离异后,爸妈离异后，我家的房产在妈妈名下。我们兄
  爸妈离异后，我家的房产在妈妈名下。我们兄妹4个，妈妈把所有房产全部给我哥，请问我们三姐妹有权纷争吗？

·租房子房东不退押金,今年10月租房
  今年10月租房，和房东签合同的时候房东并没有说明租房期限必须为一年，而且签署当时房东和我的合同上时间期限都是空着的。现在因为一些个人原因要退房，房东说没有租满一年不退押金，除非我自己吧房子租出去才退。他的那份合同上是后来填上去的时间一年，但是我的合同上并没有，怎么办？

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无锡宜兴宜城街道房产纠纷法律知识:

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”    　　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下

·赠与人去世后，受赠人可以取得房屋所有权吗？
  被继承人生前签订赠与合同，约定将财产赠与受赠人，死亡时尚未履行的，受赠人有权请求继承人履行赠与合同，同时继承人有权按照《合同法》第一百八十六条的规定，撤销该赠与合同。也就是说，继承人对赠与人在赠与合同中的权利和义务是一并继承，既继承了赠与人配合受赠人过户的义务，也继承了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利。

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·延期交房，物业费不能抵违约金
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个人、集体、国家共同承担的一种福利转化形式，其本质属性是一种住房的长期储蓄，由国家设置的住房公积金管理机构统一管理，在职工家庭购买、

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·非法拘禁罪
  非法拘禁罪，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。

·生产、销售有毒、有害食品罪
  生产、销售有毒、有害食品罪，是指生产者、销售者违反国家食品卫生管理法规，故意在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的行为。

·投降罪
  投降罪，是指军人在战场上，因贪生怕死、畏惧战斗，而自动放下武器，投降敌人的行为。

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