签订的二次转租合同是否有效

无锡律师网 www.wx148.net

  签订的二次转租合同是否有效
  
  一、签订的二次转租合同是否有效?
  
  二次转租合同符合以下条件就具有法律效力：
  
  ①主体合格。
  
  当事人应具备订立合同的条件。
  
  ②意思表示真实。
  
  ③行为不违反法律及社会公共利益。
  
  《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。
  
  ④形式合法。
  
  《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
  
  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  二、房屋转租合同范本的格式是什么?
  
  房屋转租合同
  
  转租方：_______________(以下简称甲方)
  
  受转租方:_______________(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
  
  第一条转租房屋的情况
  
  第二条转租用途
  
  第三条转租期限及交付日期
  
  第四条租金、支付方式和期限
  
  第五条其它费用
  
  第六条房屋使用要求和维修责任
  
  第七条转租房屋的返还
  
  第八条转租、转让和交换
  
  第九条合同的解除和终止
  
  第十条违约责任
  
  第十一条其他约定事项
  
  第十二条争议解决
  
  因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
  
  第十三条合同生效及登记备案
  
  转租方(甲方)：(签章)受转租方(乙方)：(签章)
  
  法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
  
  身份证号码：身份证号码：
  
  住址：住址：
  
  邮编：邮编：
  
  电话：电话：
  
  开户银行：开户银行：
  
  帐号：帐号：
  
  委托代理人：(签章)委托代理人：(签章)
  
  签约日期：签约日期：
  
  签约地点：签约地点：
  
  房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候，最好能直接跟房东签，如果知道对方是二房东，那就要明确二房东是否有独立转租的权利，如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去，双方签订的二次转租合同就是无效合同。
  
  

·事业单位合同到期补偿金有吗？
      事业单位合同到期补偿金有吗？ 事业单位合同到期补偿金有吗？ 这是要看具体的情况； 依据《中华人民共和国劳动合同法》 44条、下列情形之一的，劳动合同终止 1)、劳动合同履行期限届满 46条、下列情形之一的，应当向劳动者支付赔偿 5)、除用人单位维持或者提高劳动合同约...

·合同纠纷管辖规则规定是怎样的
      (一)、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。规定的因合同纠纷提起的诉讼，(二)、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。(三)、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所...

·视为无固定期限合同的情形有哪些
      视为无固定期限合同的情形有哪些一、视为无固定期限合同的情形有哪些 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间，是指劳动合同没有一个确切的终止时间，劳动合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。只要没有出现法律规定的条件或者双...

·遭遇合同诈骗后该怎么处理
      遭遇合同诈骗后该怎么处理无论是合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协...

·履行合同的基本原则包括哪些
      履行合同的基本原则包括哪些 一、履行合同的基本原则包括哪些? 1、全面履行原则 《中华人民共和国合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。 全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。它要求当事人按合同约定的标的...

·买卖合同是实践合同吗？有哪些
      买卖合同是实践合同吗？有哪些注意事项？ 一、买卖合同是实践合同吗? 实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。而买卖合同却并没有交付标的物的具体要求，因此，买卖合同不是实践合同。 二、买卖合同有哪些注意事项? 1...

·无权处分合同的相关规定是什么?
      无权处分合同的相关规定是什么在日常的生产和经营当中，您可能涉及的问题是比较复杂的，比如说合同签订以后可能会存在一个无权处分合同，很多人对于无权处分合同是什么都不太清楚，其实我国法律对于无权处分合同是有着明确的规定的。为了方便您理解这一法律知识，我们特为您整理了无权处分合同的相关规...

·未签订质押合同，口头质押是否有效
      未签订质押合同，口头质押是否有效 未签订质押合同，口头质押合同是否有效 根据《物权法》第二百零八条规定，为担保债务的履行，借款人或者第三人将其动产或财产权利交付给出借人占有或登记，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，出借人有权就该动产或财产权利优先受偿。借...

·不可以任意撤销的赠与合同有哪些
      不可以任意撤销的赠与合同有哪些条件？ 不可任意撤销的赠与合同条件有哪些? 因任意撤销权依赠与人之意思表示，如无一定的条件限制，则赠与合同缺乏应有的约束力，对受赠人也是不公平的。故各国民法多?为赠与合同的任意撤销设定一定的限制条件。可以说，此种撤销虽名为任意，但也不完全尽然。为...

·如何进行合同违约责任认定
      如何进行合同违约责任认定 一些个人或者大中小企业中之间，往往会签订大大小小的合同，但是总会有一些个人或者企业违约，合同违约是合同纠纷的重要原因，一般情况下一份合同里面的条款都会有约定违约的条款存在，如果里面的情形出现在某一方身上，则属于违约，则会受到相对应的惩罚，那么，当合同中...

·知识产权合同审核费用是多少？
       一、知识产权合同审核费用是多少? 知识产权合同包括著作权合同、专利权合同，商标权合同等，其系指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止知识产权权利义务关系的协议，性质上属于民事合同。律师代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间...