买二手毛坯房需要注意什么

无锡律师网 www.wx148.net

  买二手毛坯房需要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。二、毛坯房交房时应该如何验房1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。6、楼地面是否平整，房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。即使购买二手房，也要分毛坯房和装过的房屋。不过，由于购买的是二手房，如果符合“满五唯一”的条件，可以不需要交纳个人所得税。并且，此时一般也可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲，也是很不错的。不过，二手房在验房的时候，尤其需要买方注意，最好是在专业人士的陪同下进行验收，以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。
  
  
  

·按揭房可以退房的条件包括哪些
      其实不管是购买怎样的房产，即使当事人之间已经签订了购房合同的，也是有可能退房的。而想要退房，同时又不用承担法律责任的话，则就需要满足规定的退房条件。那现实中，按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、按揭房可以退房的条件有哪些 对于按揭房能否退房的问题，...

·公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么？
      现在越来越多的人开始自主创业，建立属于自己的公司，而创建公司首要的问题就是租赁房屋作为公司办公地点。许多人表示不知道公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 一、房屋租赁合同的概念 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确...

·个人买的房共同还贷,离婚怎样分割
       离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同而导致分割时存在较大区别，如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那个人买的房共同还贷,离婚怎样分割呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、个人买的房共同还贷,离婚怎样分割 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房...

·父母离婚房子怎么分孩子已成年？
      在当今的社会中，离婚已经成为了一种十分普遍的现象，近几年国内离婚率快速增长，这些快速增长的数据背后也暗示了很多社会原因。许多人在离婚时都要面对父母离婚房子怎么分孩子已成年这一问题，对他们造成了一定困扰。下面我们为您简单介绍一下。 一、父母离婚房子怎么分孩子已成年 首先要明确...

·现在村民之间买卖房屋的情况很常见，那些准备将户口迁出去，到城
      现在村民之间买卖房屋的情况很常见，那些准备将户口迁出去，到城里生活的村民，往往会将老房子卖掉，这样还能得到一笔钱。一些村民将房屋卖出去之后不久又后悔了，想把钱退回去，并且要回房屋。那么农村房屋买卖要回怎么办？我们通过这篇文章给广大农民朋友讲一讲。 一、农民房屋卖了还能要回么？ ...

·房屋抵押担保可以找担保公司吗
      房屋抵押担保可以找担保公司吗在生活中，当我们缺乏资金的时候，办理房屋抵押贷款是一个不错的选择，但也不是所有的房产银行都愿意办理抵押贷款，所以，房屋抵押担保可以找担保公司吗?那么通过担保公司办理房产抵押贷款有什么好处呢?请跟我们来了解下。 一、房屋抵押担保可以找担保公司吗 个人或企...

·房产遗嘱需要几人见证？
      房产遗嘱需要几人见证?非自书的遗嘱最好有2人以上的见证，见证人不能和遗嘱的继承人有利害关系。最好不要是亲戚，可以委托老人的朋友，或者居委会主任，村长，村干部等等。1、最好老人亲自书写遗嘱内容，并附上亲笔签名，日期，遗嘱要明确表达死后财产的归属问题，不要有模糊的表示。2、如果自己书...

·一、租房的注意事项都有哪些？
      一、租房的注意事项都有哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押...

·有尾款的房子要怎么卖?
      有尾款的房子要怎么卖? 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购...

·父母离婚后房产继承规定是什么？
      父母离婚后房产继承规定是什么?父母离婚后房产继承规定是按照《民法典》的第一千一百二十七条规定的顺序来进行继承。继承的法律依据是《民法典》第一千一百二十七条规定： 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继...

·买房前了解的事项有哪些
      常言道：安居乐业，这也就是说，只有安居了才能乐业，所以买房就成了我们一生中非常重要的事情。然而在购房过程中往往会出现很多问题，因此购房者在买房时一定要谨慎，要注意相关事项。那么，购房者在买房前了解的事项有哪些呢？以下是对此做的具体介绍。 一、买房前了解的事项有哪些 买房前应知...