买方能否单方面解除买卖合同？

无锡律师网 www.wx148.net

  买方能否单方面解除买卖合同？买方是可以单方面解除买卖合同的；1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。二、合同约定违约金不明确该怎么办？如果没有明确规定违约金条款或者损失的计算办法，则是需要主张要求赔偿损失的一方提出相关的证据，证明其造成了损失，且是由于违约方违约造成的，但是不得超过该方在签订合同时预期的可得利益。(一)约定违约金的特征违约金有法定违约金与约定违约金之分，《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。(二)违约金适用的一般原则性规定(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理;(2)违约金的计算依据是合同总价;(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。综合上面所说的，单方面解除合同在一般的情况下是不允许的行为，但如果一方有任何隐瞒的行为，或者是所存在的物品有任何质量的问题，那么另一方就可以依法的解除而且还不用给任何的赔偿金，所以，在处理的时候就一定按法律规定的条款来，从而才能保障自己的权益。
  
  
  

·股权转让意向合同范本
      股权转让意向合同范本 股权转让意向合同 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有 公司(下称标的公司)股权; 2、标的公司为合法存在之有限责任公司，于 日竞得 地块，建设面积 平方米，并已取得《成交确认书》(见附件); 3、甲方拟通过合法程序转让所持的标的公司100%股权; 4、乙...

·购销合同的印花税率
      在两个企业进行买卖的过程中经常会出现的一个合同就是购销合同。那么，在平常的购销合同中也会存在着一个称之为印花税的东西。如果说购销合同的交易金额为1万元。那么，该税率的钱数就为3000元。并且每个月都要按时的上交。如果说两双方只进行了有关于买卖的交易，但是并没有签订所谓的购销合同。...

·赠与合同公证所需材料？
      赠与合同公证所需材料有哪些 ?一、赠与合同公证所需材料有哪些 1、申请人的身份证、户口簿; 2、所赠与财产的所有权证明; 3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见; 4、赠与合同或赠与书原件; 5、公证员认为其他应当提供的材料。 注：(1)申请...

·经济合同违约金比例是多少
      经济合同违约金比例是多少？ 一、经济合同违约金比例是多少？ 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平...

·合同一方未履行合同的如何赔偿？
      合同一方未履行合同的如何赔偿？ 双方签署合同后最好的结果当然是双方履行了各自义务，顺利完成合同约定。但是，也会有些人在签署合同后并不履行合同，对于这样的违约事件，守约方有权要求对方赔偿的。那么对方未履行合同的如何赔偿？下面我们将带来相关介绍。 一、未履行合同如何赔偿？ 1、...

·花种子购销合同怎么写
      花种子购销合同怎么写 花种子购销合同 购货单位(以下简称甲方)： 供货单位(以下简称乙方)： 根据《民法典》的有关规定,为明确合同双方的权利义务， 经过双方友好协商，现达成以下条款： 1、产品的名称、品种、规格和质量 (见附表 1) 2.产品的技术标准(包括质量要求) ，达到合...

·诉讼期间能解除合同吗？
      诉讼期间能解除合同吗？在进入诉讼阶段后，对诉讼发生前、已经确定的合同效力及履行情况，应当由人民法院依法作出认定。在一审诉讼期间发出解除合同的函，并不能改变诉讼前已经确定的合同效力及履行状态。在诉讼过程中行使合同解除权，以对抗合同相对方要求其继续履行合同的诉讼请求，有违诚信原则。根...

·居间合同的构成要件有哪些
      居间合同的构成要件有哪些 居间合同的构成要件及说明 1、合同名称： 合同的名称要做到言简意赅，如果是常用的合同类型尽量采用它们习惯性的名称，如果是不常用的，或者要拟定的合同有特殊情况须要突出，可以根据具体情况自拟合同名称，但要注意用语的明了和准确。 2、合同编号： 合同...

·石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的
      石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的？ 简单来说商品的买卖与销售就是购销，在实践中签订购销合同可以切实依法维护双方的合法权益。您是否了解石油产品购销合同怎么写?怎样确保合同是否有效。本文为您带来一篇关于石油产品购销合同范本，请您阅读了解。 石油产品购销合同 供方： 合同编号...

·煤炭运输合同注意事项有哪些
      煤炭运输合同注意事项有哪些？ 煤炭是我国生产生活和能源储备的重要物资，从煤矿采集区到实际使用区，往往会根据距离远近和道路交通状况选择通过火车、轮船、汽车等方式运送，为了约定托运人、承运人和收货人各方的责任义务，保证煤炭的运输安全，一般会以签订合同的方式实现，那么，签订煤炭运输合...

·双方违约, 继续履行合同的法律规定是怎样的？
      双方违约,继续履行合同的法律规定是怎样的？一、双方违约, 继续履行合同的相关法律规定 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届...