土地使用证70年到了怎么办？

无锡律师网 www.wx148.net

  
  一、土地使用证70年到了怎么办?
  
  
  现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：
  
  
  1、续期，缴费，延长土地期限
  
  
  可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
  
  
  2、等待拆迁，获取补偿
  
  
  房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。
  
  
  二、土地使用年限有几种?
  
  
  土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
  
  
  1、住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  
  2、工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  
  三、土地使用年限“缩水”的原因?
  
  
  1、开发商的项目建造周期过长
  
  
  土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目体量过大，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。
  
  
  2、资金短缺，土地闲置
  
  
  购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马月。真正开发建成后，土地使用年限便大打折扣。
  
  
  3、多次转让，浪费年限
  
  
  一块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。
  
  
  综上所述，商品房建设在国有土地上，开发商拿到土地是有使用年限的，现在商品房的土地证上记载的使用年限最长是70年。如果产权到期，按照目前法律规定，可以自动续期，业主只需要承担少量费用。具体续期费用多少及征收办法，目前还没有明确文件。
  
  
  
  

·曲靖锦湘南郡有土地使用证么
      曲靖锦湘南郡有土地使用证么现在随着经济发展，人口增长，人们倾向于购买住宅房屋或是进行房地产投资。但是，在买卖房屋的时候尤其是房屋过户的时候需要办理很多手续，一旦过户出现问题，可能会给交易人带来不必要的损失。由于土地国有的制度，我们享有的仅是土地使用权，就需要土地使用证。那么，曲靖...

·70年的土地使用权房子到期是谁的？
       一、70年的土地使用权房子到期是谁的? 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并且，不需要提出续期申请，不收取相关费用。房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最...

·企业征地补偿款的标准是多少
      企业征地补偿款的标准是多少您在生活当中不知道会遇到什么样的事情，有可能政府在建设规划的过程当中，说不定什么时候就会征用自家的土地。所以您在平时就要对国家的一些征地补偿款的政策及时的进行了解，以免在拆迁的时候自己的相关利益损失了您也不知道。下面我们就为您介绍一下，企业征地补偿款的标...

·威海市城铁征地补偿标准
      威海市城铁征地补偿标准 威海市城铁征地补偿标准 序号 名称 类别、规格 补偿标准 备注 一、房屋 乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 450-650元/㎡ 1、表中面积系指建筑面积。 2、旧料归原主。 3、房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。 乱石基、砖...

·《土地出让金管理办法》
      土地出让属于土地转让的方式之一，此时需要交纳一定的土地出让金才行。而我国针对土地出让金制订了相应的管理办法，也即《土地出让金管理办法》，下面，我们就为您带来相关内容，希望对你有所帮助。 土地出让金管理办法 第一条 根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的...

·佛山土地使用权续期怎么办理？
      佛山土地使用权续期怎么办理？ 一、概念 土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。 二、条件 土地使用权续期有如下条件： (一)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。 (二)使用人有...

·房地产买卖契约是什么？
      在进行房产买卖的时候，会签订一份房产买卖契约和一份房产交易合同，房产交易合同很好理解，但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了，那么，我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。 一、房地产买卖契约是什么? 房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。 二...

·能在异地买保险吗2023
      能在异地买保险吗2023 一、能在异地买保险吗 买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单...

·福建南平修路征地补偿的项目有哪些
      福建南平修路征地补偿的项目有哪些?1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上...

·广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么
      广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么 一、广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么? 1、水田补偿: 土地补偿费：4890元/亩，安置补助费：12225元/亩，合计：17115元/亩。 2、水浇地补偿 ①城市规划区内： 土地补偿费：6144元/亩，安置补助费：1536...

·农村宅基地房屋子女继承协议范本
      农村宅基地房屋子女继承协议范本甲方(被继承人)： ? ? ? ? ? ? ? 身份证号： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(继承人)： ? ? ? ? ? ? ? ? ?身份证号： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 丙方(继承人)： ? ? ? ? ? ? ? ? ...