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按揭房夫妻如若还清了贷款是可以过户手续的


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  按揭房夫妻如若还清了贷款是可以过户手续的,《民法典》中规定,地产抵押的时候应当办理抵押登记,抵押的合同自登记日起开始生效,如果抵押期间,房地产有转移或者变更的,当事人,应当取得,抵押权人的,同意,其转移变更的,证明的文件,到相关部门办理转移或者变更登记,所谓的抵押权人,就是你的贷款公司,一般来讲,在没有还清贷款之前,银行是不允许过户的,如果有良好的还款记录,同意,转移或者变更登记的证明,就可以到相关部门办理手续,如果没能取得银行同意的证明,或者没能还清贷款,就不可以过户手续,只有从银行,赎回产权才可以过户。如果自己没有能力筹足足够的钱,偿还银行的贷款,遇到这样的情况,可以采用向担保公司融资的办法来偿还银行的贷款,转让的时候,再次办理二手楼手续就可以了,具体的做法就是和担保公司签订合同,这样就可以,由担保公司出资还清银行的贷款,赎出在银行抵押的房地产证,然后再签订转让的合同,并且再选择一家银行进行二手楼贷款,过户之后,将银行的贷款再归还给担保公司,你需要给付手续费给担保公司,还有一种过户方法就是经过银行同意办理转按揭,将按揭转到子女名下之后,就可以办理过户手续了,夫妻房屋过户材料1、结婚证复印件2、夫妻双方身份证复印件3、房产证4、房契离婚夫妻能过户手续吗?离婚夫妻过户一般分为三种情况,第一种情况是,将离婚的两个人的共同的按揭房,过户给其中的一个。第二种情况是,将离婚的人两个人的其中一个人的按揭房,过户给另外的一个人,第三种情况是,将离婚的两个人的共同的按揭房,过户给第三个人,比如自己的,子女,父母。第一种情况这是需要离婚的两个人一起申请并且办理手续的,夫妻双方离婚的房屋所属权的手续,把离婚的两个人的手续,登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定,由被过户方继续缴纳按揭。第二种情况则需要还清贷款,如果暂时还不清贷款,离婚一方,可以选择以自己的名义,让另外一家银行申请贷款,办理按揭手续,把银行的房产证解押出来,这样就可以进行过户了,除此之外,如果一方当事人单方申请登记,若是离婚协议上明确了房产归属,和单方办理手续时,可以凭借离婚协议书和离婚证,身份证,及登记机构认为需要的其他证的明材料等,单方办理归并手续,也可以申请法院强制执行,凭借离婚协议书等,各种证书就进行办理归并手续了。
  
  
  


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