住宅土地使用年限到期怎么办？

无锡律师网 www.wx148.net

  住宅土地使用年限到期怎么办?房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用年限最高是多少?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、新房土地使用年限缩水的原因是什么?房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。综上所述，住宅对应的土地使用年限最长，是七十年，买的商品房的很多业主会有一个担忧，就是产权到期的问题。根据国家最新规定，住宅土地使用年限到期后，业主自己不用办手续，也不会产生任何费用，就可以自动续期，业主对商品房的产权永久持有。

·外地人在上海买房条件有哪些
上海最为中国的经济中心，其外来人口数是不言而喻的。既然外来人口那么多，那么想要在上海买房的外地人自然也非常多。但是究竟要符合哪些条件才可以在上海买房呢？法律我们为你整理了关于外地人在上海买房条件的相关内容如下。一、外地人在上海买房条件有哪些对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年...

·土地使用权继承协议书的格式是怎样的？
土地使用权继承协议书的格式是怎样的？在农村，很多农民种植农作物或者是建造房屋，都必须取得土地使用权，而且土地使用权可以进行交易也可以继承，继承土地使用权时要保障其行为的更加的合法性，在进行土地使用权继承时双方可以鉴定一份土地使用权继承协议书，根据国家相关的法律和土地使用权的实际情...

·土地使用权证的办理流程有哪些
土地使用权证的办理流程有哪些一、土地使用权证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容...

·怎样写土地承包合同书
怎样写土地承包合同书土地承包合同书发包方： (以下称为甲方) 承包方： (以下称为乙方) 为了促进经济发展，充分利用土地的经济价值，增加集体和个人的收入，经村两委会和村民代表会研究决定，甲方将一处土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，以...

·一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?
一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?补缴无效成都限购新政不仅将二手房纳入限购范围，同时将限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区共11个区域，并要求购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断...

·洛阳经济使用房土地使用金怎么算？
洛阳经济使用房土地使用金怎么算？计算方法土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部...

·安徽省六安若干乡镇征地补偿新标准是什么？
安徽省六安若干乡镇征地补偿新标准是什么？六安市国有土地上有两种补偿方式：一个是产权交换式补偿，另一个是货币补偿。一、六安市产权交换式补偿（一）六安市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房...

·70年的集体土地使用证到期之后怎么办？
一、70年的集体土地使用证到期之后怎么办? 70年的集体土地使用证到期之后可以提出继续使用土地的请求，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技...

·行政机关土地使用权转让的程序是怎样的？
行政机关土地使用权转让的程序是怎样的？一般情况下，政府行政机关都是通过划拨的方式拿到建设用地的，如果其用地计划有变，为了提高土地使用效率，防止土地闲置，其可以将土地使用权转让。这种情况在土地市场也是经常发生的，那么行政机关土地使用权转让的程序是怎样的？下面我们一起看看我们是怎...

·南方电力征地补偿标准是什么？
南方电力征地补偿标准是什么？随着国家的一系列建设政策，因为一些必要的原因所以可能会征收一部分土地，相应的国家对这些征收的土地也要给予一些补偿，因为征收的土地不一样，所以给予补偿的标准也不一样，今天我们跟您讨论一下关于南方电力征地补偿的标准是什么这个问题，看看针对南方电力征收土地问...

·征地信息公开的主体是哪个单位
征地信息公开的主体是哪个单位?1、征地信息公开的主体是市县人民政府。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的...