一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?
  
  买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  二、租赁合同的主要内容是什么?
  
  为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
  
  (一)当事人姓名或者名称及住所;
  
  (二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
  
  (三)租赁用途;
  
  (四)租赁期限;
  
  (五)租金及交付方式;
  
  (六)房屋修缮责任;
  
  (七)转租的约定;
  
  (八)变更和解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。
  
  

·抵押借款需要注意哪些事项
       我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢? 一、房屋抵押需要注意的问题 ...

·欠钱不还利息怎么计算
      欠钱不还利息的计算：借款期间没有利息，到期不还要支付利息。借款期间有利息、逾期后继续支付，但有上限。对于逾期利息双方可以单独约定，如果约定的话就从约定；如果双方没有约定，而借款期间内有利息约定的，就按照借款期内的利息计算；无论是双方约定还是按照借款期间的利息计算，都不能超过24%...

·签借款合同的基本要求有哪些
      签借款合同的基本要求有哪些 一、签借款合同的基本要求有哪些 借款合同应具备如下主要条款： 1、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。 2、贷款种类。以用途分类来确定该贷款是...

·要是别人欠钱不还怎么办？
      要是别人欠钱不还怎么办？ 一、要是别人欠钱不还怎么办？ 可以先从侧面提醒，如果侧面提醒后还是不还，那此时应该正面和他交涉，说明自己的态度，仍旧不愿意还钱的话，可以请求他人协调处理这个问题，找朋友或者律师和对方谈判，要求马上还款，必要时可以要求赔偿，如果解决不了，应该采取起诉的...

·公司债券存根是什么？
      公司债券存根是什么？现在很多公司都实现了无纸化办公，这对于提高公司运作效率、节约资源非常有好处。但是在公司处理重要事务的时候，还得通过书面形式完成，比如发行公司债券后，就要进行存根，形成债券存根簿。那么公司债券存根是什么？下面我们通过我们的这篇文章做个了解吧。 一、公司债券存根什...

·人死了欠的网贷要还吗？
      人死了欠的网贷要还吗？人死了欠的网贷要还吗？ 一般来说，由担保人和继承人在继承的的财产范围内承担，如果贷款是用于家用，夫妻共同财产也应该承担。当然担保还要看是一般担保还是连带担保。 1、自然人担保贷款 如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同...

·公司债券的利率制定如何制定的？
      有些公司会发行债券，目的是为了公司能够更好的维护下去，那么公司债券的利率制定是如何制定的？根据相关的报道，公司企业的债券是根据，企业当时的市场情况而确定的，也会受信用等级等资金情况的影响。下面我们一起详细来谈一谈。 公司债券按照以下标准确定利率： 企业债券的利率由企业根据市场情况...

·对发行公司债券作出决议的是哪个部门？
      对发行公司债券作出决议的是哪个部门？公司在经营发展过程中，经常会面临资金紧张的局面，除了申请银行贷款之外，公司还可以对外发行债券来实现融资目的。发行公司债券是有一定的法定程序的，必须按照程序办理，毕竟对于公司而言，发行债券是件大事。一、对发行公司债券作出决议的是哪个部门？《公司法...

·债权转让合同范本
      债权转让合同范本全文 如果要签署协议肯定就避免不了有甲方和乙方，债权转让合同范本就应该有，债权出让方、债权受让方、债务人和债务承担人。这份协议是转让债权为目的的，友好协商，达成约定。网的我们为您提供相应的示范文本供您参考。 债权转让协议文本 甲方(债权出让方)： 乙方(债...

·债权转让的风险该怎么避免
      债权转让的风险该怎么避免 一、债权转让的风险该怎么避免 债权转让的风险主要是指受让人对债权让与法律风险的防范，针对这个问题，我们有以下的防范措施： 1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让...

·讨债技巧 —多说，少写、文武兼施。
      讨债人振振有词，咄咄逼人，是理直、义正的表现，有较大威慑效果和瓦解作用。以不伤害对方自尊、体面为前提，多说几句、调子高些无妨。讨债文书或诉状却要落笔简洁，用词严谨，不可多写一个字。严格避免了为了显示文才，反而节外生枝。...