一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?
  
  买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  二、租赁合同的主要内容是什么?
  
  为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
  
  (一)当事人姓名或者名称及住所;
  
  (二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
  
  (三)租赁用途;
  
  (四)租赁期限;
  
  (五)租金及交付方式;
  
  (六)房屋修缮责任;
  
  (七)转租的约定;
  
  (八)变更和解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。
  
  

·一、欠社会抚养费法院怎么处理?
      一、欠社会抚养费法院怎么处理? 根据《社会抚养费征收管理办法 》规定，当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的，自欠缴之日起每月加收欠缴社会抚养费的千分之二的滞纳金;仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法申请人民法院强制执行。 人民法院可按照《民事诉讼法》规定有权...

·债务人还款构成诉讼时效中断吗
      债务人还款构成诉讼时效中断吗债务人还款不构成诉讼时效中断。根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请...

·最新怎样表明债务人同意债务转移
      民法典1、民法典里第五百五十一条的法律规定：“债务人在转移债务的时候，需要经过债权人的同意，如果债权人不同意转移债务，那么债务人是没有权利转移债务的。”但是转移债务的时候，也要符合法律的相关规定，首先是债权人同意，不能采用暴力威胁等手段强迫债权人同意债务转移。其次，债务转移之后，...

·徇私舞弊不征、少征税款罪的立案标准是什么
      徇私舞弊不征、少征税款罪的立案标准是什么 在生活中有一些税务机关的工作人员出于金钱的诱惑或是出于人情不征或少征税款的现象是多有出现的，然而这种行为可能会构成徇私舞弊不征、少征税款罪。那么徇私舞弊不征、少征税款罪的立案标准是什么呢?对于处罚本罪的又该如何处罚?本文为您介绍。 一...

·债券与股票有何差异2023
      债券与股票有何差异1、发行主体不同。作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同。从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前不定股息...

·找不到借款人的话债务怎么处理 实践中有不少债务人在不想偿还
      找不到借款人的话债务怎么处理 实践中有不少债务人在不想偿还借款或者是无力偿还借款时会隐藏自己的行踪，让债权人找不到他。此时，对于债权人来说，如果找不到借款人的话债务怎么处理呢?债权人如果决定通过诉讼的方式来讨回欠款，应怎么提起债务纠纷诉讼呢?下文中，我们就来为你详细解答这个问题...

·挪用公款多少钱可以立案？
      挪用公款的行为法律中规定只能是国家工作人员才能实施，其实从实际情况来看，也只有他们才有权利对公款进行挪用了。当然，这样的行为，也只有在达到了一定数额之后，才会构成挪用公款罪。那法律中规定挪用公款多少钱可以立案呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、挪用公款多少钱可以立案《关于人...

·给小三出具借条有无效力？
      给小三出具借条有无效力？ 一、给小三出具借条有无效力? 给小三出具借条是否有效力，应当根据是否存在真实性的关系以及出具借条的意愿来进行判断。如果是属于有真实性的关系，而且是当事人真实意思表示是属于有效的，无效的借条如下所述： (一)无民事行为能力人写的借条 (二)明知对方...

·债务人的义务都有哪些
      债务人的义务都有哪些 一、债务人的义务都有哪些 债务人，与“债权人”相对，通常指根据法律或合同﹑债权人契约的规定，在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。简单地说，债务人也可以理解成是买方，而对应的债权人可以理解成卖方。 债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以...

·未成年人出具的欠条是否有效
      未成年人出具的欠条是否有效 一、未成年人出具的欠条是否有效 《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款规定“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。” 因此，所谓的债务人在...

·无抗辩权的债权是什么意思
      无抗辩权的债权是什么意思要想了解无抗辩权的债权是什么意思这个问题，首先我们应该清楚什么是合同履行中的抗辩权。在我国合同法中规定了三种抗辩权，下面我们就和您分享一下合同履行的三大抗辩权的相关内容。 一、合同履行应遵循什么原则 合同的履行，是指合同的双方当事人正确、适当、全面地完成合...