一、房屋租赁合同违约情形有哪些？

无锡律师网 www.wx148.net

  一、房屋租赁合同违约情形有哪些1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。2、承租人的违约责任(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。二、如何承担房屋租赁合同违约责任单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数)，如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。关于房屋租赁合同的违约情形，可能是出租人违约，当然也不排除承租人违约的情况。自然，违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定，同时结合《民法典》中的有关规定，向另一方承担相应的违约责任，比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
  
  
  

·买卖共有房屋要注意什么
      若房屋只登记在一个人名下的，我们称之为个人房屋，但要是多人共同拥有一套房屋的所有权，那么就属于共有房屋。就共有房屋来看，实践中也是可以进行买卖的。但此时有一些特别的地方需要当事人注意，那到底买卖共有房屋要注意什么呢?我们一起通过下文进行具体了解吧。 一、买卖共有房屋要注意什么 ...

·常州房屋拆迁补偿是怎么规定的？
      常州房屋拆迁补偿是怎么规定的？ 房屋是一个家存在的承载体，所以征地拆迁一定会对人们的日常生活造成影响，并给他们带来不必要的麻烦。故而就需要政府部门出台相应的安置补偿政策，在最快的时间内妥善安置好拆迁户们的居住问题，并在经济上给予适度的补偿。那么常州房屋拆迁补偿规定是怎样的呢？具...

·商品房出现风险责任由谁承担
      商品房出现风险责任由谁承担在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，应该由谁来对责任承担呢?而现实中，当事人购买商品房又该怎么来防范风险的出现?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房出现风险责任...

·房产还在按揭离婚能变更吗?
      房产还在按揭离婚能变更吗? ?房产还在按揭离婚能变更吗? 可以变更，购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人...

·内蒙古房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      内蒙古房屋拆迁补偿标准是如何规定的？ 您对于内蒙古的印象主要是茫茫的大草原，还有壮观的蒙古包。其实内蒙古的发展也日益现代化，不再是一个单一的游牧生活，所以内蒙古的拆迁工作并不奇怪。而鉴于内蒙古的特殊性，其房屋拆迁与土地征用的补偿范围也与常规补偿标准不一样。那么内蒙古房屋拆迁补偿...

·房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗？
      房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗？ 一、房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗? 有效，因为我国法律上明确规定了买卖合同是不可以对抗租赁合同的，买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有...

·农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      农村房屋拆迁补偿标准是什么？现如今，为了促进城市建设，很多地区面临着拆迁，尤其是一些农村地区。但是村民得到的补偿不合理也是时有发生的事情，下面就让我们为您介绍一下农村房屋拆迁补偿标准是什么这个问题，希望您都能拿起法律武器维护自己的合法权利。农村房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补...

·一、法律规定日租房合法吗?
      一、法律规定日租房合法吗?合法的。1、租房的期限由双方自己约定，双方会签订书面租房合同。法律租房最短时间双方可以协商确定，法律没有规定，应采用书面形式，未采用书面形式的为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除的应在合理期限内提前通知承租人。2、日租房：日租指的是以24小时为...

·一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?
      一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗? 如果有女方名字女方对房产就有产权份额。但有名字并不一定就是一半。关于分割有协议从协议，没有协议需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时如果房产证只有男方的名字那么房产就属于婚前个人财产...

·由于二手房周围配套设施比较齐全，房子又不存在污染超标的问题，
      由于二手房周围配套设施比较齐全，房子又不存在污染超标的问题，现在很多人热衷于购买二手房。购买二手房比新房的手续要多一些，并且，二手房之前有人居住过，购房者要对二手房的情况进行充分了解。那么，二手房买房注意事项有哪些?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、二手房买房注意事项有哪些...

·要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理
      现如今很少有人在购房的时候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之后，剩余的房款选择向银行申请按揭贷款。那此时公民要怎么办理按揭购房呢？换言之，这个按揭贷款买房是如何办理的？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 如何办理按揭买房，主要内容如下： 一、提交申请...