重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些
  
  一、20%的土地补偿费的支付方式
  
  由区土地房屋征收办公室支付给被征地集体经济组织。集体经济组织在具体使用该款项时，经所在地街道、镇乡政府审查同意后可将该款项用于集体公益设施建设,也可直接支付给被征地农户，用于安排其生产生活。
  
  二、征地农转非人数的确定方法
  
  (一)集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非。
  
  (二)集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。
  
  (三)在城市规划建成区内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。以户为单位全部农转非的，剩余土地由所在地集体经济组织收回土地承包经营权。
  
  三、征地农转非人员安置对象的确定
  
  (一)农转非安置对象必须是本集体经济组织范围内的常住农村户口的村(居)民,以当地公安户籍管理部门发放的户口簿、居民身份证和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。
  
  (二)大中专在校生、现役义务兵、劳教劳改人员，符合本条第(一)款规定的，予以征地农转非安置。
  
  (三)对征地前的不属于征地农转非的非农户口人员，未退出承包地的，予以征地农转非安置。但已在国家机关、事业单位、国有企业、军队工作或从国家机关、事业单位、国有企业、军队等回原籍落户并已进行安置或享受退(离)休养老待遇的人员除外。
  
  (四)未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不能享受征地农转非人员安置政策。
  
  (五)房屋拆迁的农转非人员安置与征地农转非人员安置不能重复享受。
  
  四、房屋拆迁补偿安置
  
  (一)房屋拆迁补偿
  
  1、被拆迁人在规定时间内签订补偿安置协议并按协议约定拆迁(腾交)房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予奖励。
  
  2、被拆迁人自愿申请放弃残值，且在规定时间内腾交房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予残值回购补偿。
  
  3、被拆迁人已取得合法建房相关手续，只建了基础的，对基础部分按建安造价给予补偿，不予住房安置。
  
  (二)住房安置方式
  
  1、城市规划建成区内实行货币安置或还房安置。实行还房安置的按每人30平方米建筑面积还房;实行货币安置的，按每人30平方米建筑面积、每平方米2300元计算货币安置费。
  
  2、城市规划建成区外按每人占地面积30平方米划地自建房安置或自选址自建房安置。
  
  (三)住房安置对象的确定
  
  1、被拆迁人属本集体经济组织范围内享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民，予以住房安置。享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民以当地户籍管理部门发放的户口簿和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。
  
  2、户口在本集体经济组织的被拆迁人因土地被征收转为非农业户口，以及被拆迁人的配偶、子女、父母为非农户口，未享受国家房改政策(国家机关、事业单位工作人员，国有企业员工除外)或农房拆迁住房安置政策的，予以住房安置。
  
  3、对在校大中专学生、现役义务兵、劳改劳教人员的房屋进行拆迁的，予以住房安置。
  
  4、有房产，户口已迁出的，不属安置对象，但按规定对其房产进行货币补偿。因婚嫁到本集体经济组织外，户口未迁出，在他处有房产或已享受了住房安置的，不予住房安置。
  
  5、被拆迁人合法收养的子女和赡养的孤寡老人，符合本条第一款的，可以享受住房安置。
  
  6、住房安置对象已婚符合生育政策的，凭准生证和黔江区中心医院、黔江区妇幼保健院、黔江区生殖健康中心出具的已孕证明，增加一人住房安置。
  
  7、未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不予住房安置。
  
  (四)住房安置对象的审查要件
  
  1、户口的审查，以拟征地公告的时间为准。
  
  2、房产的所有权确认，以产权证经公示无异议的为准。
  
  3、未享受国家福利分房、集资建房的以区住房改革办公室出具的证明为准;国家机关(事业单位)工作人员、国有企业员工未享受住房公积金的以区住房公积金管理中心出具的证明为准。
  
  五、其他构(附)着物补偿
  
  (一)规模化畜禽养殖厂(场)的补偿标准
  
  1、规模化畜禽养殖厂(场)的认定
  
  规模化畜禽养殖厂(场)(经相关部门认可的畜禽养殖企业或养殖专业大户)，征地拆迁时，规模化畜禽养殖厂(场)必须具备：
  
  畜禽养殖厂(场)工商企业执照、税务登记证或所在乡镇人民政府、街道办事处出具的畜禽养殖厂(场)证明材料。
  
  2、规模化畜禽养殖厂(场)拆迁补偿办法及标准
  
  (1)规模化畜禽养殖厂(场)建(构)筑物及其附属设施的调查登记、补偿标准，按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定执行。
  
  (2)畜禽搬迁补助费(含搬迁费及搬迁损失)，按拟征地公告发布时养殖厂(场)实有的畜禽数量计算，标准为：
  
  畜类：祖代种猪每头补助500元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按500元的标准上浮50%后给予补助;其他能繁母猪、种公猪每头补助200元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按200元的标准上浮50%后给予补助;祖代种猪、能繁母猪和种公猪由畜牧部门出具有效证明材料。其他生猪20公斤以上的每头补助60元，20公斤以下的每头补助30元。
  
  禽(兔)类：每只补助4元。
  
  其他畜禽类参照以上标准执行。
  
  3.机具设备搬迁补助费，按机具设备净值的20%计算。
  
  (二)具备生产经营合法手续的食用菌种植补偿标准
  
  1、种植食用菌的大棚及建构筑物按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定予以补偿;
  
  2、种植的食用菌按黔江府发﹝2013﹞21号青苗补偿标准蔬菜类予以补偿;
  
  3、食用菌场的活菌包按每个2元给予搬迁损失补偿，死菌包不予补偿。
  
  (三)成片栽种的苗木补偿标准
  
  1、拟征地公告前占用耕地成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩2000-4000元补偿;拟征地公告后抢种抢栽的苗木不予补偿。
  
  2、拟征地公告前办理林(苗)木生产许可证和林(苗)木经营许可证等相关手续成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩4000-8000元补偿。
  
  3、苗木经补偿后，由实施征地单位负责处置。
  
  (四)房屋装饰物补偿标准
  
  类 别 补偿标准 备 注
  
  防盗门 640元/个 正规厂家生产
  
  铁条防盗门 80元/平方米
  
  包门 300元/个
  
  塑钢门窗 140元/平方米
  
  防盗网 80元/平方米
  
  吊顶 50元/平方米
  
  内外墙漆 50元/平方米
  
  木地板 100元/平方米
  
  琉璃瓦 50元/平方米
  
  彩钢瓦(棚) 80元/平方米
  
  太阳能热水器 300元/个 搬迁补助
  
  综上所述，重庆黔江征地拆迁工作在法律和政策的范围内展开，关于征地拆迁的补偿也符合法律和政策相关规定，最大限度的保障了被拆迁户的合法权益和经济权益，也保障了政府相关工作的顺利进行。征地拆迁补偿是关系到每个人切身利益的，

·农村土地承包新政策的内容有哪些？
      农村土地承包新政策的内容有哪些？ 一、农村土地承包的基本含义 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。 二、农村...

·重庆征地补偿安置标准新规定是什么？
      重庆征地补偿安置标准新规定是什么?重庆征地补偿安置标准新规定是：部分区内按照批准的土地面积来进行，每亩18000元补助。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为3...

·如何变更公司注册地址 随着我国经济的发展与市场的逐步开放，
      如何变更公司注册地址 随着我国经济的发展与市场的逐步开放，我们的公司规模在好的经济环境下也越来越大，公司发张扩张的过程中，难免会面临更换注册场所的问题。那么，如何变更公司注册地址呢?我们将在本篇文章中做阐述。 一、办理程序 1、申请营业执照变更(迁入地工商局); 2、办理...

·刑事地域管辖的种类有哪些
      刑事地域管辖的种类有哪些 一、刑事地域管辖的种类 可分为一般地域管辖、特殊地域管辖、协议管辖和选择管辖。 (一)特殊地域管辖是指民事案件以作为诉讼的特定法律关系或者标的物所在地为标准而确定的管辖。 (二)专属管辖是指某些民事案件依照法律规定必须由特定的人民法院管辖。 (三)一般...

·拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？
      拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？当今社会，拆迁是对原来公民拥有的旧房子进行拆除，然后改造进行新建房屋，在我们的现实生活中，拆迁的时候回面临着许多的困难，比如说拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行这个问题以及...

·陕西征地补偿标准2023年的参考依据是什么
      陕西征地补偿标准的参考依据是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、...

·侵犯土地使用权的处罚有哪些？
      侵犯土地使用权的处罚有哪些？我国公民对土地有使用权，该权利不容任何人侵犯。实践中会有一些个人或单位侵犯他人的土地使用权，非法占用他人的土地，在占用的土地上建设建筑物等等，这种做法是会受到法律的处罚的。那侵犯土地使用权的处罚有哪些?一起通过以下文章作一个详细了解吧。 一、行政处罚 ...

·一、办公场地租赁的注意事项有哪些？
      一、办公场地租赁的注意事项有哪些 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、应当事先明确物...

·土地补偿合同违约金怎么赔偿？
      土地补偿合同违约金怎么赔偿？ 一、《土地补偿合同》违约的法律规定 根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构...

·以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
      以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么? 按照规定，持有国有土地使用权的一方是可以将其抵押的，这样通过向金融机构抵押，来获取一笔贷款。而土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让等。每种方式对应的抵押条件是不同的，那么，以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?下面我们...

·房屋土地使用年限中国是多少年？
      房屋土地使用年限中国是多少年?房屋土地使用年限是70年，70年后应当进行续期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地：全国统一执行的土...