征地拆迁怎么拆,拆迁补偿包括哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  征地拆迁怎么拆,拆迁补偿包括哪些

  找专长律师：债权债务律师劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师


  如今，不少地区都开始进入征地拆迁的关键阶段，政府相关部门对此肯定是轻车熟路，但对于广大被拆迁人来讲，可能就不知道征地拆迁怎么拆，于是就不能很好的维护自身的合法权益。接下来，我们就这个问题为您做详细介绍。

  一、征地拆迁怎么拆?

  1、先补偿后拆迁

  拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

  以市场价格作为补偿标准，那么对市场价格的认定就成为关键。根据立法精神，对于被征收房屋的补偿，应参照同区位房屋的价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜，体现了公平补偿原则。

  2、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁

  采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  无视人民群众利益的暴力强拆，是对法律的漠视。对于法律责任的明确，对于责任人的严肃问责，可以有效地杜绝暴力强拆。对房屋所有权人及社会闲杂人员采取暴力、威胁等方法进行阻挠征收工作也做出相应的处罚，同时，还应当明确了政府机关工作人员滥用职权以及房地产评估人员违法违规行为必须承担的法律责任，这些都是非常必要的。

  二、拆迁补偿分为哪几块?

  1、房屋补偿怎么计算

  这里的房屋补偿，是指对被征收的国有/集体土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。这里的市场价格，可以参考地级市政府部门都会依据每年商品房/门面房市场价格规律。

  2、房屋装修补偿及家电设备移机补偿怎么算

  房屋装修补偿也是先有当事人协商，需要靠法律途径争取，家电设备移机也是参照上述方式实施。这个法律都没有明文规定，需要靠您自己争取。

  3、过渡费怎么算

  过渡费也称之为，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

  4、停产停业损失的补偿怎么算

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，需要靠法律途径争取，有能力者多得，没能力者少得。

  5、其他补偿怎么计算

  公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，这个补助往往征收方没有给到被征收人。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿，但这个奖励基本都是羊毛出在羊身上的道理。

  征地拆迁讲究合法，同时在开始拆迁之前，必须要先做好拆迁补偿安置工作。而在进行拆迁的过程中，拆迁部门也要注意采取合法的手段，避免损害被拆迁人的合法利益。关于征地拆迁怎么拆的问题，若您还不清楚的话可以咨询驻马店律师。

·民事诉讼中代理律师的诉讼地位
民事诉讼中代理律师的诉讼地位一、民事诉讼中代理律师的诉讼地位以被代理人的名义参加民事诉讼，其诉讼行为后果直接由被代理人承受。委托人的授权有一般授权和特别授权两种，一般授权是指委托诉讼代理人完成一般的诉讼行为，这些行为一般不直接涉及委托人实体利益，如调查收集、提供证据，申请回...

·土地承包法共有人有哪些
土地承包法共有人有哪些一、土地承包法共有人的含义土地承包是以家庭为单位进行的，只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。但在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口，在土地承包经营权登记中没有记录在案，这种人员要由家庭中达成共识，确定其承包经营权，并向乡镇农业承包合同委员会申...

·农村土地土地使用权的获取方式有哪些
农村土地土地使用权的获取方式有哪些土地在中国一直都是紧缺的资源，虽说中国地大物博，但是由于人口众多加上城市化水平的发展，使得城市地区的土地价值非常高，所以使用土地一般都会选择在农村地区进行，不过关于农村土地土地使用权的获取有许多人都不了解，那具体来说农村土地土地使用权的获取方...

·农村集体建设用地的租赁是否合法
农村集体建设用地的租赁是否合法一、农村集体建设用地的租赁是否合法而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企...

·白云区征地补偿政策是怎样进行规定的？
确实，为了对各个地方征收土地进行一定的管理规定，每个地方政府都会制定相应的征收土地补偿标准的政策。但是普通老百姓对于这个政策其实并不是特别地了解，但是同时因为土地征收补偿会涉及到他们以后的利益，所以他们想要知道。白云区征地补偿政策是怎样进行规定的? 一、广东省广州市白云区土地只有...

·土地使用证变更成都的规定有哪些？
根据实际中的土地情况可以看出，土地的面积适用范围等内容是在逐年进行着演变的。所以随着社会的更新发展对于土地使用证需要进行相对应的变更与更新。那么土地使用证变更成都的规定有哪些呢?接下来的内容就进行了相关的内容分析与诠释。土地使用证变更成都的规定有哪些? 一、国有土地使用证变更的...

·铁路建设征地补偿的标准是什么？
铁路建设征地补偿的标准是什么?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征...

·什么是土地使用费的含义？
什么是土地使用费的含义？近些年，我国的房地产市场持续快速增长，房屋价格翻着番地往上暴涨，从某方面来讲，其根源之一就是全国各地土地价格的不断提升，为地方政府带来了可观的财政收入，这个土地价格中的主要组成部分就是土地使用费，由于城镇土地的所有权归国家，因此土地使用费为国家所有，那么，...

·土地使用权收回的类型及法律依据是什么？
土地使用权收回的类型及法律依据是什么？一、土地使用权收回的类型及法律依据是什么土地使用权收回的类型及法律依据是：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这三分最基础的法律问文书。土地使用权收回分为无偿收回和有偿收回两种方式，两者作为两...

·身份证过期了，可以在外地补办吗
身份证过期了可以在外地补办。申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申...

·我国划拨土地使用证续期怎么办？
我国划拨土地使用证续期怎么办？我国的所有土地都是国有的，一般我们只是拥有土地使用权。并且，在国家需要之时，都可以收回土地。还有一种情况，就是划拨土地，这一般是由国家直接划拨给相关单位的使用地。这样的相关单位一般是军队呀，或者是经济房之类的相关单位。接下来，将与您一起分享我国划拨土...