买二手房过户注意事项是哪些？

无锡律师网 www.wx148.net

  现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。
  
  一、确认产权的可靠度
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  2.管线是否太多或者走线不合理;
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压;
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  
  4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格;
  
  2.物业管理费的收取标准;
  
  3.车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  
  2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  
  3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  
  4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  
  2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  
  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下 房价
  
  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  
  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  
  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
  
  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
  
  3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
  
  4.所购房屋产权所属真实可靠;
  
  5.支付有关手续费。
  
  十四、请律师
  
  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
  
  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
  
  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
  
  2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  1.要注意报纸的新消息;
  
  2.向律师及中介代理公司咨询;
  
  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
  
  十八、产权是否完整
  
  1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
  
  2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  十九、小心房款和产权的交接
  
  1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  二十、保证产权顺利过户
  
  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  以上就是我们为您整理的买二手房过户注意事项的内容，如果对二手房过户还有不了解的地方，可以咨询我们的律师，我们的律师会给您解答。在您购买二手房中，可能存在各种中间商，对于房屋价格以及相关房屋手续可能存在陷阱，您只有多多了解情况，才能避免自己落入陷阱，顺利过户，早日入住。

·买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房？
      个人计划购买住房时，由于资金的原因很多人会选择通过贷款的方式来购买，可以减轻资金的压力。那么买房贷款条件有哪些?贷款时需提供哪些材料呢?接下来就由的我们来为您介绍疑惑，希望您从中可以学到买房贷款的知识哦。 一、买房贷款条件有哪些? (一)申请条件 1、年龄在18周岁(含)以...

·有房产证被拆会有赔偿吗
      有房产证的房子被拆了赔偿要看当地的拆迁政策。由于各地的经济发展水平不一，所以拆迁政策也不一致。被征收房屋具体补偿多少得看征收部门委托的评估机构作出的评估报告才能确定。补偿项目主要包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停...

·一、重庆买房子首付要多少钱?
      一、重庆买房子首付要多少钱?重庆买房子首付要房屋价格的20%，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，...

·一、单位集资房可以买卖吗
      一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多.　未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通...

·找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的
      找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的麻烦，另一方面由中介居间担保，其实也是对自身有利的。但中介并不会免费提供服务，而是要收取一定的中介费。那么中介买房子怎么收费呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、什么是二手房中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行...

·一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?
      一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的? 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为...

·村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
      江某将位于农村集体的宅基地出售给同村的蒋某和王某，但是江某认为自己出售了宅基地，但是宅基地上的房屋未出售，蒋某和王某应当支付房屋的价款才可以取得所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附...

·男女离婚房子怎么办理过户？
      婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么， 男女离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、离婚房产如何办理过户 离婚房产的过户办理，只...

·遗赠扶养协议已履行怎样换房产证？
      说到遗赠扶养协议大多数的人会满脸的问号，但若用生养死葬和遗产继承来解释您就明白是什么意思了。只要抚养义务人按照协议约定完成被抚养者的生养死葬，义务人就可在安葬被抚养人结束后依法继承其名下所有财产，如被抚养人的房产。那么遗赠扶养协议已履行怎样换房产证呢？下面就由我们为您介绍这种情况...

·开发商一房多卖怎么赔？
      开发商一房多卖怎么赔?如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除...

·在我国房屋被抵押查封能买吗？
      房产被抵押查封的这种情形，多半都是债权人申请了法院强制手段，即将要对这套被抵押的房屋以拍卖或者其他方式处置。总而言之，已经被查封的房屋肯定在房子的产权以及使用问题上是受到限制的。可能对于房屋被抵押查封能买吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。 一、在我国房屋被抵押查...