长沙征地补偿条例是如何规定的？

无锡律师网 www.wx148.net

  长沙征地补偿条例是如何规定的？
  
  我国各地政府都可以根据规定，征收使用权属于公民的土地，为体现公平，在征地之后，需要支付征地补偿。我们知道，征地补偿的金额，是根据当地的经济发展水平来确定的。长沙市立法机关为了能更好的约束行政机关的补偿行为，制定了长沙征地补偿条例。
  
  一、长沙市征地补偿细则是什么
  
  相关条例:
  
  按照《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》通知，新补偿标准实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有标准执行。但是对征地补偿区域(片)的划分作了相应调整。据了解，征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，按照《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)所规定的标准执行。
  
  具体解释：
  
  征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，按照《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)所规定的标准执行。每亩最高补偿7.6万，最低3.8万。
  
  对专业菜地、专业渔池和集体建设用地，给予高附加值补助：一类专业菜地58000元/亩、二类专业菜地40000元/亩;一类专业渔池22000元/亩、二类专业渔池11000元/亩。企业建设用地(砂石场、预制场、砖厂等用地除外)补助费，根据合法建设用地面积按300元/平方米的标准支付。征地补偿费主要用于被征地农民的原则，由市政府有关部门另行制定集体资产管理、使用和分配指导意见。
  
  长沙市征地时将在征地补偿费中提取10%作为社保资金以确保被征地农民社保资金的落实。芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区按征地面积收取社保费90元/平方米;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县范围内被征地农民的社保费用，由县级人民政府统筹，在按照有关规定确保20元/平方米的社保费到位的前提下，可结合本地实际，科学制定社保费收取标准。
  
  二、征地土地补偿计算公式
  
  安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数
  
  需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
  
  例如：某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，安置补助费为10倍，该村人均耕地为0.8亩，问土地补偿费和安置补助费各为多少元?
  
  依据土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数得知：
  
  土地补偿费=120亩×5000元/亩×10倍=6,000,000.00元。
  
  土地补偿费标准为：50000元/亩。
  
  依据需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数得知：
  
  需要安置的人数=120亩÷0.8亩=150人。
  
  依据安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数得知：
  
  安置补助费=150人×5000元/亩×10倍=7,500,000.00元。
  
  安置补助费标准为：50000.00元/人
  
  依据安置补助费最高不超过每亩产值的15倍得知：
  
  产值5000元×15倍即75000元/亩。
  
  按每人50000元补偿标准计算每亩安置补助费标准为62500元，没有超过75000元/亩的最高标准限度，因此安置补助倍数合法有效。
  
  土地补偿费与安置补助费两项之和为13,500,000.00元。
  
  由征地实施政府国土局在安置补偿公告之日起三个月内一次性补偿给村集体和农户。
  
  需要按照补偿条例中所规定的计算公式进行计算，对于不按照既定的规定支付补偿金的行为，当事人可以向当地的人民法院提出诉讼请求。一般来说，为了约束行政机关的行为，在征地之前，需要将补偿方案进行公布。
  
  

·土地毁约协议书合同范本的基本内容？
      土地毁约协议书合同范本的基本内容有哪些 一、土地毁约协议书合同范本的基本内容有哪些? 根据《民法典》： 第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; ...

·山东,征地拆迁补偿标准
      山东,征地拆迁补偿标准 (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 ...

·湖北省宜昌市长阳自治县征地补偿标准
      湖北省宜昌市长阳自治县征地补偿标准湖北省宜昌市长阳自治县征地补偿标准 湖北省宜昌市长阳自治县土地共分为四类： 一类区片区片范围：龙舟坪镇龙舟坪村。 补偿标准：耕地：67000元/亩；菜地：73700元/亩；果园：73700元/亩；茶园：73700元/亩；精养鱼池：73700元/亩...

·中国征地补偿款多少钱一亩
      中国征地补偿款多少钱一亩 政府征地，用于各种用途，其间会给被征地方一定的补偿，关于补偿的问题，被征地方往往是最为关注的事情，对于征地补偿标准，这个目前国家是没有统一的标准的，价格也没有统一的规定，各个地方征地补偿也存在一定的差异，我们在这里给您介绍下. 一、征地补偿的标准 ...

·邓州省道征地补偿标准包括哪些内容？
      邓州省道征地补偿标准包括哪些内容？ 征地补偿对于农民来说是至关重要的，邓州省道征地补偿标准包括有哪些内容呢？国家制定各个片区征地补偿标准不相同，目的是为了维护国家的公共利益，所以不能忽略任何一个问题。国家的不断进步也催生着征地补偿标准的不断进步，下面将为您解答。以下补偿标准的内...

·征地补偿标准广西北海的标准是什么
      征地补偿标准广西北海的标准是什么 房屋拆迁在生活中是非常常见的事宜，因为城市的发展需要就会对房屋土地进行拆迁升级，对此各个地区都会出台相关的政策对征地行为进行规范，所以当我们自身遇到征地问题的话，一定要提前对房屋拆迁补偿的相关政策标准进行了解，那征地补偿标准广西北海的标准是怎样...

·土地使用权估值和年限的规定是什么
       土地使用权估值和年限的规定是什么? 一、土地使用权估值 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。 土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素...

·贵州各地征地补偿标准是什么
      贵州各地征地补偿标准是什么 征地这种现象是十分常见的。在征地的过程中，关于征地补偿费用以及人员安置的问题，如果处理不好，往往会造成各种纠纷，耽误工程的设施建设，影响政府的信誉和形象。针对这种现象，国家制定了征地补偿标准的标准，以防纠纷的发生。我们将针对贵州各地征地补偿标准进行介...

·天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？
      天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，...

·随着我国市场经济的不断深入发展，房地产业成为了一大支柱。越来
      随着我国市场经济的不断深入发展，房地产业成为了一大支柱。越来越多的年轻人和外来打工者选择买房，房价也随着购买力的增长而增长，买房成为了当今社会的一大热点话题。那么，房屋新政策有哪些?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、房屋新政策有哪些? 1、金融房贷紧缩政策： 目前北...

·农村土地承包经营权流转争议案例
      农村土地承包经营权流转争议案例按照规定，农村土地承包经营权是可以流转的，这样对于提高闲置土地使用率非常有好处。但是在实践过程中，经常会发生因土地承包经营权发生的争议。那么农村土地承包经营权流转争议案例包括哪些内容？下面我们结合一篇案例和您简单讲一讲。 一、案例分析 2000年...