土地承包经营权的灭失原因有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些
  
  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？
  
  一、土地承包经营权的消灭原因
  
  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。
  
  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭
  
  
  1、提前收回;
  
  2、提前交回;
  
  3、期限届满。
  
  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭
  
  1、承包地被征收;
  
  2、承包地灭失或使用价值丧失;
  
  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。
  
  二、土地承包经营权的特征
  
  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;
  
  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;
  
  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;
  
  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。
  
  三、土地承包经营权的的取得方式
  
  （一）基于法律行为而取得
  
  1、基于农村土地承包合同而取得;
  
  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;
  
  3、基于土地承包经营权的流转而取得。
  
  （二）基于法律行为以外的原因而取得
  
  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。
  
  四、土地承包人的权利和义务
  
  （一）承包人的权利
  
  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;
  
  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;
  
  (1)处分方式
  
  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。
  
  (2)处分程序
  
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
  
  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。
  
  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;
  
  4、其它权利。
  
  （二）承包人的义务
  
  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
  
  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
  
  五、发包人的权利和义务
  
  （一）发包人的权利
  
  1、是具有发包权;
  
  2、是对承包土地的必要调整权;
  
  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
  
  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。
  
  5、 其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。
  
  2、发包人的义务
  
  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;
  
  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
  
  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;
  
  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。
  
  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·新蒲新区征地补偿标准是怎么样的
      新蒲新区征地补偿标准是怎么样的《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农...

·如何获得土地使用权的方式
      如何获得土地使用权的方式 要想得到土地的使用权，必须经过出售、转让的方式进行取得土地使用权。土地是公有制的，是属于全民的。而且土地的使用权是不可以随便的转让、抵押等，必须要补办土地使用权的手续。我们必须保护使用者的合法权益。下面就来看看如何获得土地使用权的具体内容吧。 一、土...

·征地补偿费用如何管理
      征地补偿费用如何管理 征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。 一、征用土地的程序是什么? 征用土地的一个很...

·地方不执行公司法43条是怎么规定
      地方不执行公司法43条是怎么规定的 公司法制定的最终目的主要还是为了统一规范公司的运营状况，所以无论如何，公司法的总体原则还是公司在自主经营的时候，可以适当的灵活多变。因为我国公司法当中不可能全面的概括公司在经营的时候实际遇到的问题，所以有些法条可能有些公司并不能具体的执行。就...

·土地确权规定主要内容
      土地确权规定主要内容 从古至今，土地问题就是非常重要的问题。从古代的领土之争到现在土地确权纠纷，都表现了中国人对于“土地”的情结。那么，什么是土地确权?土地确权规定又有哪些内容?将一一介绍。 一、土地确权 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。...

·征地拆迁存在的法律风险主要有哪些？
      征地拆迁存在的法律风险主要有哪些？ 国家大力推动城镇化过程中，对于依法征用的农村土地，国家要给与一定的补偿。实际操作中，双方因为各种因素产生纠纷的事情很多，所以就要双方对征地拆迁存在的法律风险进行防范。那么征地拆迁存在的法律风险包括哪些？下面我们简单介绍下相关知识。 一、征地...

·国家最新征地补偿标准是怎样的？
      国家最新征地补偿标准是怎样的？ 国家在搞铁路、公路等基础设施建设的时候，往往会占用到农村土地。而对于农民而言，土地是重要的生产资料。为了保障失地农民的生活，国家会对其发放一笔补偿款。对于征地补偿标准的把握，可以帮助农民处理好征地补偿纠纷。那么国家最新征地补偿标准是怎样的？下面我...

·河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的?
      河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 一、河北衡水耕地征地补偿费的办理流程是怎样的? 征地告知、现状调查及确认、征询意见，组织征地听证、征地材料的组织、审核及上报、征地的审核和报批、发布征收土地公告、办理补偿登记、拟定和公布征地补偿、安置方案、举行听证以及批准征地补偿、...

·房地产开发资质要多少钱？
      符合相应的资质标准的企业可以进行房地产开发资质的申请，由于各项流程审查要求较高，所以许多企业会寻求房地产开发资质代办公司的帮助，那么在申请过程中，房地产开发资质要多少钱?都会涉及到哪些方面的费用? 一、 房地产开发资质费用分类 1、人员费用 房地产开发资质的办理，需要企业配备...

·在城市间房屋的买卖并不少见，特别是房地产行业高速发展后，房屋
      在城市间房屋的买卖并不少见，特别是房地产行业高速发展后，房屋买卖的交易量更是有所攀升。但是城市的房屋买卖并不适合于我国的农村地区，那么农村社区房屋买卖政策都有哪些呢？购买农村社区房屋都得满足什么样的条件呢？下面就由的我们针对此问题做相关介绍，希望对您有所帮助。 一、农村社区房屋...

·违规转让土地使用权的方式有哪些？
      违规转让土地使用权的方式有哪些？土地使用权的转让，是有一定的限制条件的，我们在进行转让的时候，是需要满足相关的条件的，否则很容易造成违规转让，是需要进行承担相关的法律责任的。可是，您知道违规转让土地使用权的方式都是有哪些吗?接下来，我们会为您介绍转让土地使用权的注意事项。 一、什...