土地承包经营权的灭失原因有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  土地承包经营权的灭失原因有哪些

  承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

  一、土地承包经营权的消灭原因

  土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

  （一）土地承包经营权基于特定事由而消灭


  1、提前收回;

  2、提前交回;

  3、期限届满。

  （二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

  1、承包地被征收;

  2、承包地灭失或使用价值丧失;

  3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

  二、土地承包经营权的特征

  1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

  2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

  3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

  4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

  三、土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得

  1、基于农村土地承包合同而取得;

  2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

  3、基于土地承包经营权的流转而取得。

  （二）基于法律行为以外的原因而取得

  承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

  四、土地承包人的权利和义务

  （一）承包人的权利

  1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

  2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

  (1)处分方式

  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

  (2)处分程序

  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

  采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

  土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

  3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

  4、其它权利。

  （二）承包人的义务

  1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

  2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

  五、发包人的权利和义务

  （一）发包人的权利

  1、是具有发包权;

  2、是对承包土地的必要调整权;

  3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

  4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

  5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

  2、发包人的义务

  1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

  2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

  3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

  4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

  土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·国有土地使用权置换的条件是什么样的？
国有土地使用权置换的条件是什么样的？一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业常会为了能够让土地的利益最大话，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的...

·单位征收土地政策的规定
单位征收土地政策的规定在我国，随着经济社会的发展，越来越多的务工人员到外地去，在农村地区就有大量荒废的土地，因此就有很多人看到了其中的商机，征收土地商业化，国家对于土地资源的合理利用是大力支持的，那么单位征收土地政策是怎么规定的呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、单位征收土地政...

·征地纠纷律师怎么收费
征地纠纷律师怎么收费代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取：争议标的 a 代理费计算满额(rmb) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)5万元至20万元部分， a×6 % 9000元...

·房地产开发商欠钱不还怎么办？
房地产开发商欠钱不还怎么办?《民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时...

·国有土地土地使用费有哪些？
国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。一、国有土地有偿使用费有哪些国有土...

·房地产开发商若需要修建商品房来销售的话，在获得了相应的土地之
房地产开发商若需要修建商品房来销售的话，在获得了相应的土地之后还不够，此时修建好了房屋的同时还要取得开放无证，这样才具有销售商品房的资质。那究竟房地产开发五证包括哪些呢?而公民在购房的时候又该如何审查这五证呢?下面就让我们为你做详细解答吧。一、房地产开发五证包括哪些 “五证”是...

·道路中标要多久才征地拆迁？
道路中标要多久才征地拆迁？道路征地拆迁对于很多城市来说是非常常见的一件事，法律也有相关的规定以及限制，道路中标也是有着征地拆迁相关的规定，对于道路中标要多久才征地拆迁的问题，我们为您简单的说明一下。一、道路中标要多久才征地拆迁道路中标的征地拆迁工作根据征地拆迁的地方...

·实际异地起诉离婚要多久？
在异地起诉离婚的，一般是夫妻中一方已经不在原来的住所地了，此时原告依法起诉离婚，就需要到对方现在的所在地法院起诉。但其实不同时异地起诉离婚还是同城起诉离婚，就离婚案件的审理期限来看法律中规定的都是一样的。那到底异地起诉离婚要多久呢?我们一起在下文中进行了解。一、异地起诉离婚要...

·房屋占用土地使用权怎么解决？
房屋占用土地使用权怎么解决？对于购房者而言，在购买房屋之后，对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办？根据物权法的规定，房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面我们为您整理和总结了有关房屋所有权和土地使用权的资料，您可以了解一下，希望能...

·贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？
贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？近年来，贵州毕节加大了城市建设力度，在对外扩张的同时，一些郊区土地被陆续占用。被征地的农村，会分到一笔征地补偿费。其中青苗费和附着物补偿费归个人所有。对于村民而言，最关心的就是能拿到多少钱了。那么贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？本文就这方面...