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二手房买卖存在的风险都有哪些


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  二手房买卖存在的风险都有哪些
  
  1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
  
  2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
  
  3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
  
  4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
  
  5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
  
  二、二手房的买卖流程有哪些
  
  步骤一:查册。
  
  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
  
  步骤二:签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  步骤三:晒图、递件。
  
  晒图资料:需提供房地产证原件。
  
  递件资料,包括:
  
  1、房产证(共有证)原件;
  
  2、房地产买卖合同;
  
  3、房地产转移登记申请表;
  
  4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  步骤四:查税。
  
  步骤五:交税,过户。
  
  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  不论是商品房还是二手房,人们在购买时都要注意防范买卖风险,尤其是二手房,不仅要防范卖房者的买卖陷阱,还要注意防范房产中介机构的中介陷阱,并遵循一定的流程来购买,仔细签订购房合同,不要为了节约时间而轻信中介机构的承诺。在买房的过程中,如果您有任何问题,不妨向房产律师咨询解决,必要时可委托房产律师陪同购房。
  
  


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