辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，

无锡律师网 www.wx148.net

  辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，挽回损失，这类情况时常发生。那么，在法律上，房价下跌是否可以解除合同呢?如果不能，但购房者仍然坚持要求退房的话，那他就要承担违约责任，向开发商支付违约金，那商品房买卖合同违约金应该怎么算呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。
  一、房价下跌是否可以解除合同
  经过国家政策的调整，部分地区出现了房价下跌，房主要求开发商退房的情况。很多地区由于开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这种情况，是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房子，房价却出现了下跌，这对购房者来说是非常闹心的，也是非常愤怒的一件事情。在同情购房者的同时，我们也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。房价下跌能退房吗?我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。
  二、商品房买卖合同违约金怎么算
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。最后，需要提醒各位：在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。当您想退房，但就该退房违约金与开发商谈不拢时，建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。至于房价下跌是否可以解除合同，我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

·租赁住房拆迁要怎么补偿
租赁住房拆迁要怎么补偿一、租赁住房拆迁要怎么补偿租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。二、房子拆迁补偿费应归谁所有 ...

·房产合同违约金上限是多少？
房产合同违约金上限是多少？在中国老百姓生活日渐富裕的今天，越来越多的人名下拥有一套甚至更多的房产。同时也意味着房产合同纠纷也会相应的日渐增多。在购房者一方和售房者一方签订房产合同后，其中房产违约金是约束双方的重要的一环，那么房产合同违约金上限又是多少呢?的我们将从以下三个方面为您...

·租房子房东不退押金怎么办
租房子房东不退押金怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。押金作用，如，没有缴纳...

·小产权房拆除怎么进行补偿
小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参...

·出租房高空坠物谁来承担赔偿责任？
出租房高空坠物谁来承担赔偿责任？一、出租房高空坠物谁来承担赔偿责任? 出租房高空坠物租客来承担赔偿责任，根据《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所...

·北京自住型商品房政策有哪些
北京自住型商品房政策有哪些？买房对于您来说是人生重要的决定，相关政策和消息都必须要了解和重视。北京作为国家的首都，房价不断攀升。为了遏制炒房国家对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，北京自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容。 ...

·婚前的房产离婚能分吗婚前房产属于共同财产吗
一般夫妻离婚的时候都会涉及到对财产的分割，但这里的财产仅仅是夫妻共同财产，所以在分割财产之前需要先对夫妻之间的财产作出认定才行。至于婚前的房产离婚能分吗，就要先判断该房产是否属于共同的，下文中我们为你详细解答这个问题。一、婚前房产属于共同财产吗婚前的房产离婚能分吗婚前房产是...

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。一、离婚房子写孩子的名字怎么办理? 夫妻离婚将...

·哪些情形会导致房子无法过户
房子属于不动产，在我国对于不动产采取的时登记主义，只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下，可能会出现房子无法过户的情形，那到底哪些情形会导致房子无法过户呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形会导致房子无法过户房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无...

·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中...

·二手房买卖网签不备案吗
二手房买卖网签不备案吗?二手房买卖过程中备案是必不可少的，在网签后，开发商需要在规定的时间内前往产权监理处申请备案，备案后的房屋可使购房者更加放心。如果不备案就等于未按章办理完相关手续，容易引起不必要的纠纷，下面请看我们的详细解释。一、二手房买卖网签不备案吗? 二手房买网签也必...