营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

无锡律师网 www.wx148.net

  作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。

·公司法人承担连带责任吗
公司法人承担连带责任吗？在我们工作中有一些人被企业董事会授权为法定代表人，承担一些责任并对公司负责，是企业法人的法定代表人。他的权利和义务要跟企业法人相区别，二者名称虽然相似，但不是一个概念。则那么公司法人承担连带责任吗，这是许多人想要知道的问题，下面我们搜集了一些关于公司法人...

·公司协商解除合同属于开除吗
公司协商解除合同属于开除吗一、解除劳动合同不属于开除开除是指用人单位对具有严重违反劳动纪律和企业规章制度，造成重大经济损失和其他违法乱纪行为而又屡教不改的职工，依法强制解除劳动关系的一种最高行政处分。　　辞退分两种情况，一是违纪辞退，二是正常辞退。违纪辞退在我国目前一般...

·公司一般股权激励方式有几种？
股权激励方式有几种？(1)业绩股票是指在年初确定一个较为合理的业绩目标，如果激励对象到年末时达到预定的目标，则公司授予其一定数量的股票或提取一定的奖励基金购买公司股票。业绩股票的流通变现通常有时间和数量限制。另一种与业绩股票在操作和作用上相类似的长期激励方式是业绩单位，它和业绩股...

·中外合营公司注册资本最低限额是多少钱？
中外合营公司注册资本最低限额是多少钱?最低限额为3000万元，中外合资经营企业的注册资本与投资总额的比例，应当遵守如下规定：1、中外合资经营企业的投资总额在300万美元以下(含300万美元)的，其注册资本至少应占投资总额的7/10。2、中外合资经营企业的投资总额在 300 万美元...

·私募基金公司能开分公司吗？
私募基金公司能开分公司吗？一、私募基金公司能开分公司吗在中国金融市场中常说的“私募基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托...

·注册小规模公司需要什么材料
注册小规模公司需要什么材料一、注册小规模公司需要什么材料? 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》; 2、全体股东签署的公司章程; 3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件; 4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件; 5、指定代表或委托代理人...

·公司法人可以退社保吗
公司法人可以退社保吗？一、公司法人可以退社保的情形1、2011年7月社会保险法颁发实施后，养老保险除了在职死亡、出国定居、重复缴费等情况下，未到退休年龄，不能选择退保。如果你符合退出个人账户条件的，可以自愿选择退出养老保险个人账户所交部分的(如果你是个人缴纳社保的，自己缴纳的属于...

·如何理解公司法人与法定代表人的区别
如何理解公司法人与法定代表人的区别在现代，人们在接触到企业的时候就常会见到或听说到：法人、法定代表人。人们常将他们相提并论，但他们的法律意义却是千差万别的。法人代表和法定代表人是两个不同的法律概念，并不能混为一谈。要如何理解公司法人与法定代表的区别呢，下面，听我们为你介绍一些。 ...

·企业经营管理的内容是什么？
企业经营管理的内容是什么？企业在当前社会十分常见，每时每刻都有企业倒闭，有企业建立。一个企业的活力在于它的经营管理是不是得当，是否使人才得以致用，经营管理是不是足够先进、高明。那么企业经营管理的内容是什么？下面，的我们就为您具体回答。一、企业的特征是什么企业是从事商品...

·公司增资流程是怎样的
公司增资流程是怎样的一、公司增资流程 1、各股东同意增资的股东会决议; 2、修改或补充增资章程; 3、投入企业增资的资金(或者由评估公司进行实物/无形资产评估); 4、聘请会计师事务所出具验资报告(认缴制公司不需要); 5、办理工商、税务等系列变更登记。二、公司增资办理详...