营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

无锡律师网 www.wx148.net

  作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。
  
  
  

·私营企业股东分红纳税是否需要？
      私营企业股东分红纳税是否需要？ 一、私营企业股东分红纳税是否需要? 总的来说，股东取得的分红是需要纳税的。但如果单位持续五年无正当理由不给股东分红的，股东可以向法院起诉。 二、具体法律的规定 一般来说企业在一个纳税年度结束后，有形成税后利润的应当分配给股东，而股东取得的这...

·什么企业五险一金高，标准是什么？
      我们知道随着近年来国家大力发展五险一金，这既为人们的养老以及医疗保险做了重要贡献，另外公积金的缴纳也为了您以后购房需要奠定基础。那作为一名普通员工，怎么样才能五险一金高呢？今天我们将要对“什么是企业五险一金高”问题进行相关介绍，这个跟企业的行业或者企业的政策有没有关系呢？还是其他...

·公司法属于商法还是经济法范畴
      公司法属于商法还是经济法范畴 一、公司法属于商法还是经济法范畴? 公司法属商法。 商法包括：公司法、合伙企业法、破产法、票据法、保险法、海商法等。 经济法包括：劳动法、消费者权益保护法、拍卖法、商业银行法、证券法、环境保护法等。 最本质的区别就是，商法属私法，经济法属公法。...

·国有企业减资程序
      国有企业减资程序 一、国有企业减资程序 ? 国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。 ? 二、有限责任公司减资程序 1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。减资决议或决定的内容大体有： (1)减资后的公司注册资本 (2)减资...

·公司法关于合伙人、公司的区别
      公司法关于合伙人、公司的区别？ 随着公司法的不断完善，之前模棱两可的概念公司法现在都解释得十分清楚，想要在公司法当中寻找到一些更为细微的的概念的区别还需要进一步的进行理解，公司法关于合伙人概念以及相关内容的释义也阐释得十分到位，下面就由我们来为您解释到底在公司法中的合伙人如何区...

·集团公司合同管理办法是怎样的
      集团公司合同管理办法是怎样的 集团公司合同管理办法 第一章 目的 第一条 为规范公司经济合同的管理，防范与控制合同风险，有效维护公司的合法权益，特制定本制度。 第二章 适用范围 第二条 本制度适用于公司对外签订、履行的建立民事权利义务关系的各类合同、协议等，包括买...

·私营企业是什么意思 类型有哪些
      私营企业是什么意思 类型有哪些 一、私营企业是什么意思 私营企业是指根据国家统计局、国家工商行政管理局《关于划分企业登记注册类型的规定》(1998年8月28日，国统字〔1998〕200号)第九条规定，由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括按照《公...

·基金公司能倒闭吗
      基金公司能倒闭吗 一、基金公司可以倒闭吗? 1、从理论上来说，基金公司有倒闭的可能，但基金公司都是由国内大型金融机构(四大银行和证券公司)组建的，是不会轻易倒闭的。 2、中国证监会规定，基金公司和基金经理只管交易操作，基金资产只在银行，并且成立一个专门帐户，称为基金托管。所以，...

·公司倒闭法人责任有哪些
      公司倒闭法人责任有哪些 对于法人和让人代表的这个问题，很多人就会进入误区，其实法人指的一个单位或是有限公司等，这时如果该公司在资金等某些其他方面出现问题是，法人代表宣布倒闭，那么您知道公司倒闭法人责任有哪些吗?接下来就跟随我们一起去具体的了解。 一、公司倒闭法人有哪些责任 ...

·分公司签合同能告总公司吗？
      分公司签合同能告总公司吗?分公司签订合同不可以告总公司，分公司不能签订合同，必须在总公司授权的情况下才可以处理。为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖总公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。合同签订后尚未履行的，另外，分公司以自己的名义对外签订的保证...

·上市公司增资扩股方式主要有哪些
      上市公司增资扩股方式主要有哪些 公司如果想要融资上市的话，不是随随便便就可以的。我国公司法和国际金融体系当中都有着明确的规定，公司的市场份额和资产达到了一定的规模以后才允许公司进行上市。因此很多公司如果想要上市的话，那么增资扩股将是非常重要的一部分。下面我们为您介绍的就是上市公...