营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

无锡律师网 www.wx148.net

  作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。
  
  
  

·公司变更注册资金流程是怎样的？
      公司变更注册资金流程是怎样的？ 一、增加注册资本 公司增加注册资本的，有限公司变更责任公司股东认缴新增资本的出资和股份有限公司的股东认购新股，应当分别依照公司法设立有限责任公司缴纳出资和设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开...

·公司法实际控制人法条是什么?
      公司法实际控制人法条是什么 我国所有的公司在经营和发展的时候，有时候可能会遇到各种各样的问题，导致公司的股东发生了各种的变化。公司股东如果发生变化的话，实际上实际控制人数也就发生了相应的变化。关于这一点在我国公司法当中也有着明确的规定，有关于公司法实际控制人法条是什么的问题，我...

·小公司等入职要多久上班？
      随着现在大学生毕业生的数量逐渐增多，每年的毕业季就是一部分大学生的失业季。很多大学毕业生在毕业的时候因为严峻的就业压力而找不到工作。因此，现在的就业问题是很多人所关心的问题。不过，有些人对就业的问题的产生关注，对入职的一些问题也会有所关注。那么，小公司等入职要多久上班？ （一...

·在我国对于公司法人注销要多久
      在我国对于公司法人注销要多久1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要...

·个人合伙适用合伙企业法吗？
      个人合伙适用合伙企业法吗？ 在我国，合伙一般有个人合伙、法人合伙、合伙企业三种形式，对于投资者来说选择一个好的合伙形式是关键，但是对于大多数的投资者都感到疑惑的是个人合伙适用合伙企业法吗?接下来，我们为您整理了相关资料，供您了解。 一、个人合伙与合伙企业的区别： 1、个人合...

·企业融资的主要方式有哪些
      企业融资的主要方式有哪些？ 企业融资方式是指企业融资的渠道，它主要是以企业为主体融通资金，为实现资金供求的平衡而存在。它的运作可以使企业在资金短缺时，能筹得适当额度的资金；在资金盈余时，能获取最大的收益。企业融资的主要方式有哪些呢，下面将为你一一介绍。 一、融资方式 1、银...

·基金公司能倒闭吗
      基金公司能倒闭吗 一、基金公司可以倒闭吗? 1、从理论上来说，基金公司有倒闭的可能，但基金公司都是由国内大型金融机构(四大银行和证券公司)组建的，是不会轻易倒闭的。 2、中国证监会规定，基金公司和基金经理只管交易操作，基金资产只在银行，并且成立一个专门帐户，称为基金托管。所以，...

·股权投资公司的运作模式？
      股权投资公司的运作模式？ 股权投资公司是指那些通过购买非上市公司的股份而获得的公司。股权投资公司会对意向企业进行调查研究，以判断是否有获利的可能。那股权投资公司的运作模式具体是怎样的呢?我们将在下文中为您回答这个问题，希望可以帮助到您。 一、什么是股权投资公司 一股权投资企...

·公司注册要验资吗?
      公司注册要验资吗? 一、注册公司流程 1、注册公司核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是...

·保险法规定保险公司成立应具备哪些条件？
      保险法规定保险公司成立应具备哪些条件？ 一、保险公司设立的程序 1、初步申请 保险公司的设立申请，是指发起人向审批机构提出设立保险公司、经营保险业务的意向、理由和要求。申请人需要向保险审批机构提交法定的文件和资料。这些材料是主管机关借以审查申请是否符合法律规定的基础。我国《...

·股权转让企业所得税征管有哪些内容？
      股权转让企业所得税征管有哪些内容？ 一、股权转让企业所得税 股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。 当转让方是个人 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 当转让方是公司 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:...