营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

无锡律师网 www.wx148.net

  作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。
  
  
  

·企业并购会面临哪些风险
      企业并购会面临哪些风险企业为了扩大经营，往往会选择与其他的竞争对手进行并购，这样就能整合多加公司的资源，取长补短，然后并购后的公司发展的更好。但是在进行企业并购的时候也是有一定风险的，究竟企业并购会面临哪些风险呢？我们一起从下文中进行了解。 一、企业并购会面临哪些风险 企业并...

·企业注册资本金与承揽项目规模之间是什么关系
      企业注册资本金与承揽项目规模之间是什么关系企业注册资本金与承揽项目规模之间是间接关系。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和;注册资金随时有资金的增加或减少，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更...

·上市公司融资问题案例有哪些
      上市公司融资问题案例有哪些？ 融资是一个企业将自身变得更为强大的一个重要手段，任何企业在市场经济的激烈竞争中需要融资，发展，再融资来稳定自己的发展，上市公司融资成功的案例不在少数，但是也有一些上市融资问题所在，那上市公司融资问题案例有哪些？下面就详细介绍。 一、案例概述 改...

·股权质押对公司的影响有哪些内容？
      股权质押对公司的影响有哪些内容？股权质押，是一种常见的质押的形式，但是很多人在进行质押的时候会考虑，股权质押对公司的影响，那么，您知道股权质押对公司的影响有哪些吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识，供您参考。股权质押对公司的影响1、质押物选择的风险目前国内对股权质押...

·法律顾问对中小企业的重要性有哪些？
      法律顾问对中小企业的重要性有哪些？ 一、有利于商业交易顺利完成 中小企业的商业交易常常是“先朋友，后合作”，而交涉细节又必然要涉及利益的安排、取舍，这些常常碍于情面而难以启齿。如果由法律顾问出面谈判，则可两全其美，既能照顾双方的情面，又能将双方的权利义务用完备的法律文件予以明...

·什么情况相下可以强制执行可以执行公司法人财产？
      什么情况相下可以强制执行可以执行公司法人财产？ 公司在存续期间会与社会多方建立债权债务关系，在经相关当事人举报，司法机关发现公司资不抵债时，会成立清算组，对公司的债务进行清偿，在发现公司资不抵债的情形时，会要求强制执行可以执行公司法人财产，在实行强制执行的行为时，是否可以拘留法...

·企业股东持股比例变化涉税的规定是什么？
      企业股东持股比例变化涉税的规定是什么?企业股东持股比例变化涉税的规定是需要办理相关的变更的登记，这样一种变更登记的话，首先需要领取相关的登记变更的申请表格，然后再携带相关的营业执照等当事人的身份材料的来去税务机关来办理登记变更的手续。1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅...

·公司合同到期终止公司不续签要赔多少钱
      劳动合同是对每个上班族基本利益的保障。当我们公司合同到期终止员工不续签，则是不需要进行补偿的，公司不续签需要对员工进行赔偿。满一年，需要对员工赔偿一个月的工资，员工工资超过当地工资范围的，需要按照月工资的叁倍赔偿。公司合同到期终止公司不续签要赔多少钱公司合同到期终止公司不续签要赔...

·公司经营权反担保抵押可以么？
      公司经营权反担保抵押可以么？ 一、公司经营权可以进行反担保抵押么？ 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押...

·广告分公司入股是否合理?
      广告分公司入股是否合理?广告分公司入股不合理。分公司是指一个公司的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。分公司不可以入股。分公司不是企业法人，因此，...

·销售分公司以总公司名义签合同可以吗
      销售分公司以总公司名义签合同可以吗依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自...