转让土地使用权营业税计算办法是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  转让土地使用权营业税计算办法是什么？

  一、转让土地使用权营业税计算办法是什么?

  根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。

  1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额，按5%的税率交纳营税;

  2、城市维护建设税：按所交纳的营业税为计税依据，以税率(7%市区、5%县城镇、1%其他地区)交纳;

  3、教育费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按3%的税率交纳;

  4、地方教费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按2%的税率交纳;

  5、土地增值税：以取得的转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额，按相对应的土地增值税率交纳;

  6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。

  二、土地使用税转让方式有哪些?

  1、买卖。

  作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

  2、抵债。

  抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

  3、交换。

  以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

  综上所述，在土地二级市场上，土地使用权转让的情况很多，转让的方式有买卖、交换及出租等。转让方承担大部分税费，其中营业税的计算按照营业额乘以5%计算。纳税期限是签署转让合同后的当月，在土地转让中，契税是最主要的，受让方要根据合同金额的一定比例承担。

·城镇国有土地使用权转让方式
城镇国有土地使用权转让方式只要符合国有土地使用权条件的个人和单位都可以拥有国有土地使用权，使用权并不等于所有权，使用权存在使用的期限。国有土地使用权可以进行转让，转让时可以根据不同的实际情况选择不同的转让方式，城镇国有土地使用权转让方式有哪些?根据中华人民共和国《城市房地产管理法...

·一、离婚后子女土地补偿法律规定是归谁所有?
一、离婚后子女土地补偿法律规定是归谁所有? 原则上谁获得孩子的抚养权就由谁管。既然是母亲监护孩子，补偿款应由母亲来管。亲生父母子女之间，不论离婚的父母是否扶养他(她)的子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其亲生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，...

·渝北征地补偿标准是什么
渝北征地补偿标准是什么重庆市近年来发展迅猛，各种现代化建设每天都不断地在改善着老百姓的生活。在进行建筑时，为了更好的规划，有时候，政府会向当地老百姓征收土地。当我们的土地被政府征收后，想必您最关心的就是土地征收补偿标准的问题。补偿标准各地是不尽相同的。接下来，我们将为您整理渝北...

·涪陵马鞍征地补偿新标淮是怎样的？
涪陵马鞍征地补偿新标淮是怎样的？征地补偿的问题近年来越来越受到民众的关心。对于被征收人员来说，土地被国家征收，势必会对自己的居住或者因土地获得的收益造成影响，只有获得合理的补偿，才能对这些损失进行有效的补偿。下面，我们就和您一起了解一下涪陵马鞍征地补偿新标淮，通过该补偿标准更好地...

·一、重婚罪在户藉地报警吗?
一、重婚罪在户藉地报警吗?如果是告女方，就应当在女方户口所在地派出所报案。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚存续的，即为有配偶的人;如...

·土地入股合作方式有哪些
土地入股合作方式有哪些一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要...

·土地使用权投资入股税收政策是什么
土地使用权投资入股税收政策是什么一、土地使用权投资入股税收政策是什么? 1、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，母公司将土地使用权作为投资入股...

·划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？一、划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？有效的；第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者...

·小产权有土地使用证吗
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？现如今，买房越炒越热房价也一路飙升，在竞争压力非常大的社会状态下许多人将目光从商品房即大产权房转向了小产权房，那么许多人会有这样的问题，小产权有土地使用证吗？如何判断是否是小产权房，是否有风险，和商品房相比又有哪些区别呢？下面我...

·贵州省铜仁市铁路征地补偿标准是多少？
由于推进国家的现代化建设和提高人们的生活质量水平，完善公共设施，国家需要对土地进行征收和拆迁。被征收土地的使用者和用户都会获得相应地补偿。那么，针对贵州省，贵州省铜仁市铁路征地补偿标准是多少?我们今天将对此问题进行详细解答。一、房屋拆迁补偿安置原则1、凡经政府批准或已领取土地使用...