划拨土地房子能买吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  划拨土地房子能买吗？一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？我们通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。
  一、划拨土地房子能买吗？
  划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。
  二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？
  1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态； 2、订金1000，并约定在什么情况不退； 3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报 （1）如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% （2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的) 4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
  三、没有土地证的房子可以过户么？
  对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。综上所述，划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，我们建议您如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。

·土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗？
       一、土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗? 土地使用权出资撤资在法律上是被允许的。在公司新成立时，会要求所有的股东按一定的比例入股。其中，土地使用权也可以作为投资时的出资形式。土地对于公司来说有着十分重要的价值，使用土地使用权作为出资的一种形式，要满足一定的前提条件。反之...

·襄阳市最新征地补偿标准
      襄阳市最新征地补偿标准 襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准(试行) 为维护公共利益，切实保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《湖北省城乡规划条例》等规定，结合我市实际，制订本标准...

·公证处怎么样集体土地使用证？
      公证处怎么样集体土地使用证？我国土地分为国有土地和集体土地，像农村宅基地就属于集体土地，农民要想使用宅基地，就得拿到集体土地使用权，办理好土地使用证。有的村民办好集体土地使用证后，想增加其法律效力，于是到公证处进行公证。那么公证处怎么样集体土地使用证？下面我们一起跟随我们了解下吧...

·法律上征地补偿必须几个人？
      法律上征地补偿必须几个人1、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;2、 因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;3、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;4、海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;5、本市居民因应征入伍、出...

·广西征地补偿标准是多少？
      广西征地补偿标准是多少？广西在搞城镇建设的时候，会征用到一些郊区的土地。在政府征地过程中，因为征地补偿引发的纠纷事件层出不穷。为了使征地补偿工作透明化，广西根据当地的土地年产值、农民人均收入和物价水平，会制订一个新的征地补偿标准。那么广西征地补偿标准是多少？下面我们结合当地的政策...

·公司租地违约金是怎么规定的
      公司租地违约金是怎么规定的违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家...

·城镇国有土地使用权转让方式
      城镇国有土地使用权转让方式只要符合国有土地使用权条件的个人和单位都可以拥有国有土地使用权，使用权并不等于所有权，使用权存在使用的期限。国有土地使用权可以进行转让，转让时可以根据不同的实际情况选择不同的转让方式，城镇国有土地使用权转让方式有哪些?根据中华人民共和国《城市房地产管理法...

·本地无住所监视居住怎么执行
      本地无住所监视居住怎么执行?本地无住所的公安机关可以指定住所执行。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十五条 监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以...

·集体土地使用证到哪可以贷款吗？
      集体土地使用证到哪可以贷款吗？在个人经济发展的过程中，会遇到资金的问题。大部分的人解决这样的问题就是通过向银行贷款的方式，解决自身的资金问题。银行为了保障自己的贷款合法按时归还，要求贷款人在贷款的时候提供相应的贷款条件，或者相应的抵押条件，只有这样银行才能答应贷款请求。那么，集体...

·一个土地使用证两家人用可以不可以？
      一个土地使用证两家人用可以不可以？ 一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证...

·农民江西土地使用权是怎么规定的
      江西省政府近日来正式的颁布了对农村土地使用权的相关工作，要求各级政府针对所管辖的农村地区的集体土地统一进行地籍调查，在登记注册以后，依法给农户颁发土地使用证，集体土地使用证才是农户拥有土地使用权的关键依据。下面我们就一起来了解一下，农民江西土地使用权是怎么规定的? 农民江西土地使...