拆迁法律服务内容

无锡律师网 www.wx148.net

（一）审查拆迁人的拆迁行为
1、核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证；
2、核实拆迁人是否按《城市房屋拆迁管理条例》规定已经取得国有土地使用权批准文件；
3、核实拆迁人是否已经合法取得建设项目立项批准文件；
4、核实拆迁人是否已经合法取得建设用地规划许可证；
5、就房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案提出建议和质疑，审查其合法性、合理性、完整性、可行性；
6、核查拆迁补偿安置资金专用帐户是否设立，资金是否到位；
7、审查拆迁许可证的颁发和公告是否合法。

（二）审查评估补偿事宜
包括被拆迁房屋、构筑物、附着物评估，搬迁补偿费、临时安置补偿费、经营性房屋的停产停业补偿费、被拆迁房屋室内自行装修装饰补偿费等评估。
1、指导收集、保存、完善、补充被拆迁房屋的产权、出租、经营、装修、房屋现状等相关资料；
2、审查被拆迁房屋的丈量是否准确、房屋产权定性和房屋用途是否准确；
3、审查房屋评估单位资质、评估单位是否与拆迁人有利害关系、评估依据、评估方法选择、评估技术路线、评估参数选取、评估参数修正等是否合法、合理、公正；
4、审查初步评估结果，并在公示期间提出疑问、要求评估机构答疑清楚；
5、审查整体评估报告和分户评估报告，提出评估异议、评估复核，进行协商或另行委托评估机构，协商未果时申请房地产评估专家委员会技术鉴定。
6、代表被拆迁人参加与拆迁人就评估方法、评估技术、评估参数等评估事宜的谈判和交涉。

（三）拆迁补偿安置协议签订
1、协助审查、修改和签订《拆迁补偿安置协议》条款内容；
2、审查补偿方案是否合理、补偿项目是否完全，计算是否准确，为被拆迁人争取最大利益；
3、监督拆迁人履行《拆迁补偿安置协议》，监督新建房屋工程进展情况，若产权置换房延期交楼，需向拆迁人要求逾期安置补偿租金；
4、代表被拆迁人参加与拆迁人就拆迁补偿安置协议中的评估事宜、补偿款项、置换房屋、拆迁人责任、违约责任等条款进行谈判和交涉；
5、处理《拆迁补偿安置协议》的纠纷或者诉讼，审查法院先予执行的程序和合法性。

（四）行政裁决、诉讼和强制拆迁
1、参加房屋拆迁行政裁决、准备行政裁决的有关证据材料、参加听证，提出法律意见，尽量争取有利的裁决结果；
2、若对行政裁决不满、代为提起行政诉讼，审查行政强制拆迁和法院强制拆迁的合法性。

（五）其他
1、若采取用现有新房置换方式补偿，核实用于拆迁置换的房源产权是否清晰、工程质量是否合格、配套是否完善、居住成本和费用是否合理；
2、与城中村改造有关的其他法律事务。