属于共有房产的情形有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以下是具体介绍。
  一、属于共有房产的情形有哪些
  房屋的共有权人，无论属于按份共有还是共同共有，只要共有人处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
  二、哪些房屋属于共有房产
  共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。实践中，属于共有房产的情况具体又可以分为两类，即当事人之间共同共有或者按份共有，不同的情况下对房产享有的权利不同。而一方想要处分共有房产的话，通常情况下是需要经过其他共有人的同意的。

·拆房政策2023是怎样的？
拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一个问题。基于此，国家为了保障农民的权益，制定了相应的政策。下面我们将为您介绍，最新拆房政策是怎样的?一、拆房赔...

·小产权购房协议书范本是怎样的？
农民在集体土地上自己建的房屋是小产权房的一种，按照规定，这样的房屋也可以进行买卖。由于小产权房没有房产证，所以人们在购买小产权房的时候要特别小心，虽然不能签署正规的购房合同，但是双方也要通过小产权购房协议书的形式确定买卖关系。那么小产权购房协议书范本是怎样的？现在我们一起看看下面...

·陕西西乡农村房屋买卖怎么进行?
现今社会，生活在灯火辉煌、车水马龙的城市的人们越开越感觉到了各方面的压力，相比过去人人向往的城市生活，人们愈发地倾心于乡村田园生活，很多生活在城市的百姓也开始逐渐向农村发展，随之推动了农村房屋买卖，例如陕西西乡就是这样一个例子。那么您是否了解陕西西乡农村房屋买卖怎么进行?城市户口...

·在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房
在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房东和租客来说，其实应当保持一种比较正常的关系，毕竟房屋租赁是各取所需，只要在租赁过程当中对一些事情引起注意的话就不会引起租房纠纷。下面我们就为您详细介绍一下，合肥房屋出租需要注意哪些事情? 一、合肥房屋出租需要注意哪些事...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决仲裁是公民、法人或其他组织之间发...

·共同共有房屋拆迁后补偿款的分配如何处理
共同共有房屋拆迁后补偿款的分配如何处理一、共同共有房屋拆迁后补偿款的分配共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：(1)共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共...

·夫妻离婚房子分配协议书是怎么写的
要是离婚夫妻有共同房产的话，那在离婚的时候就必须要对房产作出分割处理才行，否则就无法顺利的解除婚姻关系。如果双方可以就房子的分配协商一致，最好签订书面的分配协议。那到底夫妻离婚房子分配协议书是怎么写的呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、离婚房产协议书是什么? 夫妻离婚时需...

·离婚时孩子归女方房产怎么分割？
夫妻离婚要是有房有未成年子女的话，那么肯定是需要对这些做出处理的。此时如果女方获得了孩子的抚养权，对后面房产的分割是否会产生影响呢?关于离婚时孩子归女方房产怎么分割的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、离婚时孩子归女方房产怎么分割？夫妻离婚时，如果未成年子女的抚养权是...

·购房违约应该如何处理
在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购房违约应该如何处理签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除...