买二手房可以申请房贷吗

无锡律师网 www.wx148.net

  房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。

  一、买二手房可以申请房贷吗

  公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：

  (一)二手房贷款的适用对象

  1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

  2、各类中介公司、物业公司和开发商。

  (二)二手房贷款的范围：

  二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。

  (三)二手房房贷所应提交的材料

  1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本

  2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份

  3、收入证明(银行指定格式)

  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  二、买二手房申请房贷需注意什么

  (一)选择利率因人而异

  在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

  (二)注意二手房楼龄

  二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

  (三)注意后期还款压力

  利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

  买二手房可以申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。现实中，不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。

·夫妻离婚房子贷款怎么办理手续？
并不是所有夫妻都可以携手走到最后，如果夫妻双方确实已经无法将婚姻继续经营下去，离婚也未尝不是一个好选择。但夫妻双方离婚时，应将夫妻的共同财产进行分配，这其中就包括了双方共有的房产，如果房产还有贷款，那夫妻离婚房子贷款怎么办理手续?一起通过以下文章来了解一下吧。一、夫妻离婚房子贷...

·房屋租金的组成都有哪些房屋租金
房屋租金的组成都有哪些房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、...

·燕郊购房可以办假离婚证吗?
近年来国家房源市场不断的进行调整，但是有些夫妻，为了能够购买二套房而出段绞尽脑汁出奇招，竟然想出了办理假离婚证而去购房。就那燕郊来说，燕郊占地较好，交通也比较便利，有些夫妻为了在燕郊购房，想办理假离婚证。但要是燕郊购房可以办假离婚证吗?我们这就为您介绍一下。一、燕郊购房可以办假...

·公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?
公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：　　(一)可以酌情多分配的：...

·房子遭强拆国家赔偿申请书注意事项
房子遭强拆国家赔偿申请书不是随便能够写的，国家关于这方面的赔偿是要按照国家给出的申请书的注意事项来写，而且还必须写的很仔细才行，才能得到国家的赔偿，下面我们就把注意事项分享给您。房子遭强拆国家赔偿申请书注意事项根据《国家赔偿书》第12条专门规定：要求赔偿应当递交申请书，申请书应载...

·二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事...

·租房合同到期后没续签如何退
租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，此时如果是在法定或者约定情形下退房，就不用承担违约责任。但也要注意其中的流程问题。那么按揭买房退房有怎样的流程要求呢?我们一起通过下文进行了解吧。 ...

·对于大部分家庭而言，买房子都不是意见容易的事情，很多时候都是
对于大部分家庭而言，买房子都不是意见容易的事情，很多时候都是要拿出多年的积蓄，而往往还不能一次性付全款。而在买房子的过程中，自然也有不少需要注意的事项，这对购房者来讲是很重要的。那到底买房子要注意事项有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、买房子时注意什么事项 1、开发商的开发经...

·离婚房产如何评估价格
离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将...