天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

无锡律师网 www.wx148.net

  天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？一、企业拆迁补偿构成
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细的各项费用构成
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

·公司注册资金增加流程是什么
公司注册资金增加流程是什么注册过公司的都知道，公司的注册资本是公司成立后作为公司资质条件的一大重要因素来对外展示的。当注册资本不够时也会被很多项目拒之门外，所以此时就需要办理公司注册资金增加流程。这一流程到底是怎样的呢?下面是我们的解答。公司注册资金增加流程公司增资分为两...

·公司法注册集团公司的条件是什么
一、公司法注册集团公司的条件是什么 1、企业集团的母公司(核心企业)注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家子公司; 2、母公司(核心企业)和其子公司的注册资本总和在1亿元人民币以上; 3、企业集团的母公司(核心企业)应登记为有限责任公司或股份有限公司;全民...

·遂宁市铁塔分公司法人资格有吗？
遂宁市铁塔分公司法人资格有吗?我国《公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”就是说，分公司不能自行参加民事诉讼，它不具有法人资格。分公司没有法定代表人，只有负责人。我国《公...

·企业增资注册资本需要变么一、企业增资注册资本需要变么?
企业增资注册资本需要变么一、企业增资注册资本需要变么? 需要，公司变更注册资本后除了需要变更营业执照，还需要变更税务登记证以及公司相关的资质证书。 1、变更营业执照需提交相关资料到企业所处的工商局申请变更办理即可。提交的资料包括公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书...

·一个人可否同时在两个公司入职？
一、一个人可否同时在两个公司入职？按照《劳动合同法》第三十九条（四）款和第九十一条规定，劳动者可以与两家公司订立劳动合同，建立劳动关系。前提是前单位无异议，后单位知晓。前单位不同意的经提出拒不改正的，或者对完成前单位的工作任务造成严重影响的，前单位可以解除合同，并要求劳动者赔...

·休完产假被公司辞退需要支付经济补偿金吗？
一、休完产假被公司辞退需要支付经济补偿金吗?《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的...

·公司变更的法律效力有哪些？
公司变更的法律效力有哪些?公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容，主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。但是在变更公司名称前的盖有公司公章的文件、合同等...

·我国公司法上的公司资本制度采取的特点有哪些
针对我国的国情，为了经济更好的发展，我国一直在不断修正各种法律法规。其中因为《公司法》的不断改革，我们国家的公司资本制度也在一定程度下有了极大的变化。那么我国公司法上的公司资本制度采取的制度有什么特点呢?下面是我们整理的一些相关的资料来为您解答这些疑惑。一、严格的注册资本最低限...

·注册公司法人是什么?
注册公司法人是什么样的流程？ c公司作为一个独立法人，可以独立行使自己的民事权利，并承担民事责任。公司成立之初，应准备好相关的资料到工商部门办理注册公司的流程，由于国家的鼓励政策，目前注册公司的流程已经较原来作了一定的简化了。下面我们来了解一下注册公司法人是什么样的流程，希望以...

·有限责任公司法人变更流程有哪些？
有限责任公司法人变更流程有哪些？一、领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关) 二、工商受理、发照：(企业营业执照发证机关) 1、企业变更登记申请书(加盖公司公章) 2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖公司公章) 3、公司变更登记审核表 4、公司法定代表人登记表(加...

·什么样的企业必须缴纳公积金
并不是所有企业都必须给员知工缴纳住房公积金的；根据《住房公积金管理条例》的规定，下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金：国家机关；国有企业道、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业；事业单位；民办非企业单位；社会团体；其他单位及其在职职工可以按照双方自愿的原则缴存...