天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

无锡律师网 www.wx148.net

  天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细的各项费用构成
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·成都投资担保公司担保模式是怎样的
      成都投资担保公司担保模式是怎样的 投资担保公司，是一种常用的用于担保的机构，一般是有偿的，而且，大多数担保公司的担保模式都是差不多的。那么，成都投资担保公司担保模式有哪些呢?相关的法律政策有哪些呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 一、什么是投资担保公司 担保公司是担负个...

·分公司签合同盖总公司的章有法律效力吗？
      分公司签合同盖总公司的章有法律效力吗?分公司并非独立法人，该劳动合同是合法有效的。1、分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的...

·拒绝上夜班公司会开除我吗
      需要看合同中的约定，一般不会。单位虽然有权利根据工作需要变更劳动者的工作岗位，但是应当同劳动者协商，并取得劳动者的同意。至于白班和夜班或者三班倒这样的特殊事宜应当在劳动合同中予以体现。如果没有体现即双方没有明确约定，就需要双方协商解决。协商不成的，单位单方面强行解除劳动合同很有可...

·一、如果公司裁员一般裁哪些人?
      一、如果公司裁员一般裁哪些人? 以下几种情况最容易被裁员： 1、资历最浅的员工，高层会认为他们的去留不会对公司的前景带来太大的影响。 2、绩效水平最低的员工，尤其业绩无法达成与其高薪形成正比的员工。 3、低价值员工(低价值人力资本、低晋升潜能)也是裁员的重点考虑对象。 ...

·商业诽谤也就是大家常说的商业诋毁，由于现在企业的竞争过于激烈
      商业诽谤也就是您常说的商业诋毁，由于现在企业的竞争过于激烈，有些企业为了在竞争中获取更多的利益去采用一些不正当的手段，例如随意造谣、捏造事实等不正当手段去诋毁对方的商业、商品名誉，那么商业诽谤行为法律责任应当承担哪些法律责任呢？一起来了解一下吧。 一、商业诽谤行为表现在什么地...

·公司法股东撤回出资的方式是什么?
      公司法股东撤回出资的方式是什么？ 股东对公司负有不可推卸的责任，所以在决定投资公司的时候，就必须要各方面考虑清楚。既然已经决定投资公司并且成为公司的股东，那么自然股东在出资方面就受到国家相关法律的约束，甚至有部分股东在出资以后想要撤回出资，公司法当中对此倒是也有规定。那么，公司...

·北京公司法人变更代办如何办理？
      北京公司法人变更代办如何办理？现在社会上许多注册的公司都会因为公司内部原因选择进行法人变更，法人变更是将原先公司的法定代表人变更为其他人的一种程序，那么现在办理法人变更需要很多流程比较麻烦，就会有专门为法人变更代办的机构出现，那么北京公司法人变更代办如何办理呢，下面跟我们一起来看...

·签署公司法人挂名协议书需要承担哪些责任？
      签署公司法人挂名协议书需要承担哪些责任？在公司的日常经营运作中，难免会出现一些问题。有时候就需要委托别人来做该公司的一个挂名法人。此时，公司为了使双方的权利和义务发生冲突，就需要双方签署一个公司法人挂名协议书。那么，签署了公司法人挂名协议书需要承担哪些责任呢？ 一、什么是公司法人...

·注册资本对于公司很重要吗
      注册资本对于公司很重要吗?注册资本对公司是很重要的，公司注册资金大小对公司的影响：1、由于注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的，所以注册资金多,注册手续费就贵。虽然工商免费了，税务还是按照注册资金来收印花税的。2、公司注册资本越高，所承担的民事责任越多。3、注册资金多寡，一定...

·公司合同到期不想续签需要提前告诉公司吗
      公司合同到期不想续签需要提前告诉公司吗？用人单位在于劳动者确定劳动关系后，会通过与对方签订劳动合同来约束对方的行为，一般来说，拟定合同时，双方会约定合同的到期日期，在合同到期之前，若双方没有异议的，可以进行续签，但若是公司合同到期不想续签怎么办? 一、公司合同到期不想续签需要提前...

·新公司法的强制性规定吗
       新公司法的强制性规定吗? 一、对公司为股东提供担保的强制性规定 公司法第十六条规定：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。 二、对有限公司章程应当载明事项的强制性规定 公司法第二十五条规定：有限责任公司章程应当载明下列事项： ...