房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定

无锡律师网 www.wx148.net

  房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。
  
  　　房地产五证办理流程
  
  　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》
  
  　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
  
  　　程序：
  
  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  
  　　(2)用地处转总工室审查
  
  　　(3)报局业务会批准
  
  　　(4)领取选址意见书
  
  　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  
  　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)
  
  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  
  　　(2)主管局长、主管局市长批准
  
  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证
  
  　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)
  
  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  
  　　(2)土地评估
  
  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图
  
  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  
  　　二、《建设工程规划许可证》
  
  　　1、市消防支队盖章(15个工作日)
  
  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  
  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  
  　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  
  　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)
  
  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  
  　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)
  
  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  
  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  
  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  
  　　5、放线报告(15个工作日)
  
  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  
  　　三、《建设工程施工许可证》(建委)
  
  　　1、报建(1个工作日)
  
  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  
  　　2、现场勘察(3个工作日)
  
  　　3、组织招标
  
  　　4、抗震审查
  
  　　5、施工合同审查
  
  　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  
  　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)
  
  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
  
  　　(五)、配套工程
  
  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
  
  　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。
  
  

·农村宅基地可继承吗？有什么条件
      我们所拥有的所有财产包括动产和不动产都可以被子孙后代所继承，其中房屋就属于可以继承的不动产。在农村，宅基地是用于建行房屋的土地，农民对它只有使用权而没有所有权，房屋是可以继承的，那农村宅基地可继承吗?我们整理了相关的知识，您可以阅读参考。 一、农村宅基地可以继承吗? 农村宅基...

·如何取得国有土地土地使用权
      如何取得国有土地土地使用权 在我国，公民对土地只有使用权而没有所有权。 国有土地归国家所有，如果个人或者集体想要使用国家的土地，需要向国家支付一定数额的土地使用权出让金，那如何取得国有土地土地使用权呢?今天，我们就为您解答这个问题，相信可以帮助到您。 一、以出让方式取得国有土...

·70年的集体土地使用证到期之后怎么办？
       一、70年的集体土地使用证到期之后怎么办? 70年的集体土地使用证到期之后可以提出继续使用土地的请求，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技...

·国有土地使用权收回使用范围是什么？
       在我们的现实生活当中，土地的使用权对于拥有土地使用权的人来说非常的重要，因为对于农民来说，他们可以在土地上种植农作物，对于一些开发商来说，可以建造房屋来谋取一定的利益，当然国有土地使用权，它是存在着收费的情况，很多人，了解一下，国有土地使用权收回使用范围是什么? 一、国有土地...

·海南征地补偿新标准是什么？
      海南征地补偿新标准是什么？ 一、海南省房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制...

·枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批
      枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批云讼拆迁律师团提醒您：根据征地拆迁工作流程，薛城区将很快实施征地拆迁工作，被征地区域农民如果对相关法律法规、补偿标准不是很了解的，可以致电云讼拆迁律师团（010-51656635）向我们的专业律师咨询。 ...

·郑州土地使用证办理流程是怎样
      郑州土地使用证办理流程是怎样 土地使用证在国内的用处是非常大的，如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的，因为没有土地使用证很多土地的其他证件都无法办理，所以土地使用证的作用是非常大的，而且各地的政策可能会有所不同。郑州土地使用证办理流程是怎样的呢？ 土地使用证...

·缓刑期间可以去外地吗？
      经司法审判，被判处拘役，或者是三年以下有期徒刑的人，将当事人或者其代理人申请，是可以被判处缓刑的，被判处缓刑的人身自由是受到一定的限制的。若此犯罪行为人想离家住所，前往他地，是否会被允许呢，也即，缓刑期间可以去外地吗?一、缓刑期间可以去外地吗?根据法律规定，被宣告缓刑的犯罪分子，...

·国有土地使用权有哪些类型？
      国有土地使用权有哪些类型?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出...

·公司注销后土地使用权如何注销登记
      公司注销后土地使用权如何注销登记土地是您都比较熟悉的，但是土地的管理是非常的严格的，您必须严格土地管理条例和管理法的要求合理合法的过得土地使用权。但是企业公司过得土地使用权的过程也是严格按照，但是如果遇到公司注销的情形，您不禁也会问公司注销后土地使用权该怎么处理，接下来我们就给您...

·买房土地使用年限40年是什么意思？
      关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。您在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天，的我们就为您解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。 1.40年产权、70年产权是什么意思？ 其...