农村房屋买卖过户程序是什么，过户费用是多少？

无锡律师网 www.wx148.net

  对于房价这个话题，一直是老百姓茶余饭后的热门话题。因为中国的房价一直居高不下，导致很多普通老百姓靠那么点工资买不起房。所有有很多人就会选择会农村自己建房，由于农村土地资源丰富，有点人楼房建多了就会想着把它卖出去。下面我们来了解一下农村房屋买卖过户程序。
   一、农村房屋买卖过户流程是什么?
  1.农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
  2.农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
  3.农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
   二、农村房屋过户费用是多少?
  农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
  购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
  通过上文的详细内容，我们了解了农村房屋买卖过户程序。对于很多房屋买卖的新手来说，可能对房屋买卖的流程和相关费用不是很了解，如果不清楚程序，可能会在房屋买卖的过程中浪费很多人力物力，那么作为买卖的双方在进行房产交易时，都要先了解相关信息，避免自己在交易过程中遇到问题无法解决，您也可以联系我们，我们将会给你最好的建议。

·买房办假离婚好吗
买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假离婚买房办，假离婚很明显是不合乎现代社会的伦理道德观念，然而为了买房办假离婚好吗？这里我们就来好好地探讨一番。买房办假离婚好吗？...

·夫妻加名的房产算共有财产吗
夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方...

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议...

·我国的独生子女能继承房产吗？
我国的独生子女能继承房产吗依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”事实上，如果独生子女的父母...

·协议离婚房产产权过户怎么公证？
离婚夫妻好合好散就没有必要上法庭来解决，夫妻和平离婚然后签离婚协议，再对夫妻财产进行分配。但当涉及到金额比较大的财产时，比如房产产权问题，通常都会选择到公证处进行公证。那么，协议离婚房产产权过户该怎么公证呢? 一、协议离婚后房产过户怎么公证? 协议离婚后会签订房屋赠与书面合...

·二手房买卖常见的纠纷都有哪些
实践中，最让购房者烦恼的事就是遇到二手房买卖纠纷问题。那么在实践中，二手房买卖常见的纠纷都有哪些呢？作为二手房的购房者，您一定要知道这些常见的购房纠纷，并学会避开这些纠纷，这样您才能顺利的买到称心如意的二手房。具体而言，二手房买卖一般有哪些纠纷呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。...

·一、二手房办理过户要多久才能办好?
一、二手房办理过户要多久才能办好? 1、最短一周，最长45天。 2、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。 3、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就...

·全款不签购房合同可以退款吗
建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房...

·房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？
房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？一、房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容? 房屋无偿使用合同简单范本包含的内容主要有：双方的基本信息、租赁房屋的类型、出现争端之后的解决方法等，根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人...

·解除房屋租赁合同的途径有哪些
不少房租赁的当事人在租房的过程中想要解除租赁合同，这是法律允许的，但必须要在法律规定的范围内进行，同时也要知道具体可以通过哪些途径来解除。接下来，我们整理了相关资料，就来告诉您解除房屋租赁合同的途径有哪些。一、解除房屋租赁合同的途径有哪些解除房屋租赁合同的途径，就是说当事...