房屋的面积分为了很多种，什么产权面积、公摊面积等等，其中还有

无锡律师网 www.wx148.net

  房屋的面积分为了很多种，什么产权面积、公摊面积等等，其中还有一种是建筑面积，一般房产证上面记载的面积就是这里的建筑面积了。那通常这个房屋建筑包括的范围有哪些呢?而公用面积又是哪些?我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。
  
  一、房屋建筑包括的范围有哪些
  
  不计算在商品房建筑面积的项目包括：
  
  1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  
  4、无柱雨篷。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  
  9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池
  
  二、公用建筑面积包括哪些?
  
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  三、商品房建筑面积缩水怎么办?
  
  (一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
  
  (二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。
  
  主要是为您介绍了哪一些面积是不算建筑面积的，而这些面积要是也一起计算在了房价里面，肯定就是对购房者不利，因此实际购房的过程中一定要搞清楚不同的面积代表着什么。要是你还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

·长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
      长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？ 一、长丰房屋拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例 》、《 江苏省土地管理条例 》及 《 江苏省...

·赡养协议怎么添加房产问题
      赡养协议是具有赡养义务的当事人与被赡养人签订的照顾被赡养人日常生活的法律文件，在赡养协议中规定了赡养人以及被赡养人的权利和义务，赡养人不能以被赡养人的财产为前提条件，因此赡养协议怎么添加房产问题在法律上是没有相应的支持条款的，因此赡养人不得以房产的分配问题拒绝履行赡养义务。 一...

·贷款买房子贷多少年划算
      贷款买房子贷多少年划算 1、个人住房贷款最长期限为30年; 2、个人商业用房贷款最长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越...

·租房合同纠纷找谁解决?
      租房合同纠纷找谁解决?1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁...

·房屋原始取得的法定情形有哪些
      房屋原始取得的法定情形有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由...

·一、公民买房子都有哪些费用？
      一、公民买房子都有哪些费用？ 公民买房子的费用主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1.契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，...

·农村房屋法院能执行吗
      农村房屋法院能执行吗 农村的房子如果符合下情形，能强制执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定： 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。 ...

·宅基地可以买卖吗？
      宅基地是农村家庭或者个人用来建造住宅而占有、利用集体所有的土地。那么宅基地可以买卖吗？宅基地买卖转让有哪些条件限制呢？了解下。 宅基地可以买卖吗 根据法律规定：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。 按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权...

·钢架厂房征收补偿是怎样的
      钢架厂房征收补偿是怎样的 厂房如果要进行拆迁，征收方会给予一定的补偿。厂房拆迁的补偿项目比普通的房屋拆迁来得复杂，厂房的拆迁必然会涉及到对员工进行的安置补偿、停工损失等等，土地征收方在补偿的时候也要将这些考虑进去。还有一种情况，如果厂房是钢架结构，它的征收补偿会有哪些不一样吗?...

·中介机构有哪些责任,房产中介有什么责任
      大多数人租房都是通过房产中介机构进行的，房产中介机构作为居间人存在，此时肯定是需要承担一定的法律责任。那按照我国法律中的规定，房产中介机构有哪些责任呢？详细内容，我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、中介机构有哪些责任 (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公...

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗 夫妻在婚姻关系存续期间...