昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？

无锡律师网 www.wx148.net

  年昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
  
  一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的
  
  (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。
  
  (二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层的原则进行认定。如宅基地批准手续未载明面积的，由专业测绘公司对每一宗宅基地上的房屋进行测绘，由项目实施主体、被拆迁人、村(居)民小组、测绘公司进行四方签证确认。
  
  在2006年5月11日《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）(昆政发〔2006〕24号)发布前，已办理《房屋所有权证》的房屋，也可以按照证载面积进行认定。
  
  (三)具有完整宅基地批准手续的房屋，按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。
  
  1、楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;
  
  2、楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算;
  
  3、楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;
  
  4、楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算。
  
  (四)补差政策。对于每宗宅基地上建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助;计算后未超过300㎡的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助。(详见附表1)(表格附本文后)
  
  二、房屋拆迁的补偿方式
  
  被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以任选其一。
  
  (一)货币补偿标准
  
  被拆迁人选择货币补偿的，按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。辖区政府结合片区实际参照附表2(表格附本文后)制定具体标准。
  
  (二)房屋产权调换
  
  被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  
  (三)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)参照附表3标准执行。
  
  (四)农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房，有审批手续的参照附表3(表格附本文后)标准给予一次性货币补偿;无合法手续的，不予补偿。
  
  (五)装修补偿标准
  
  对被拆迁房屋的装修补偿，按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。补偿标准参照附表4(表格附本文后)执行。
  
  (六)附属设施补偿标准
  
  对被拆迁的房屋相关附属设施的补偿，辖区政府结合不同片区的实际情况，参照附表5(表格附本文后)制定适当标准给予一次性货币补偿。
  
  三、被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费
  
  (一)临时安置费
  
  辖区政府应当根据同片区同类型房屋市场租赁价格参照附表6(表格附本文后)制定适当标准。
  
  1、选择货币补偿方式的临时安置费，按建筑面积不超过300㎡的原则，一次性计发3个月。
  
  2、选择房屋产权调换方式的临时安置费，以选择产权调换的建筑面积为基准，计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算，至少6个月计发一次。征地拆迁实施单位按《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限向被拆迁人支付临时安置费，在过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房源。超过过渡期限安置的住宅，自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止，临时安置费按照原约定标准的2倍向被拆迁人支付。
  
  3、被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的，临时安置补助费每户上浮20%。
  
  (二)搬迁费
  
  1、选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发;选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。
  
  2、农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房的，由专业造价或评估公司进行造价评估后，据实补偿。
  
  3、搬迁奖励费。辖区政府应当根据不同片区的实际情况，制定奖励措施和标准，对在规定的搬迁奖励期限(时段)内签订拆迁补偿协议，完成搬迁并交付被拆迁住宅房屋的，给予每户适当的奖励。
  
  由于各地的拆迁补偿标准不一样，昆明市内拆迁请参照这个2020年昆明市房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁面积的认定是根据房屋的楼层数来认定的;被拆迁的人除了可以获得拆迁补偿，还可以获得搬迁费和临时安置费，在拆迁补偿里面，包括对房屋的补偿、装修的补偿和其他安置物的补偿。
  
  

·房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？
      房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？ 房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关系成立。那么房产抵押登记需要多长时间呢?流程又是怎样的呢?我们在下文中将为您作出解答。 一、房产抵押登记需...

·由于人们对房子的需求
      由于人们对房子的需求，使得房子的价格持续上涨，为此，政府发布了一系列的政策调控房子价格，才使各地的均房价有所下跌。正因如此，固安的房价应该还会出现小幅度的下跌，但持续时间难以预料，想要购房的人此时也可以考虑入手，是个合适的时机。固安买房子还合适吗固安正式实施《关于固安县进一步加强...

·其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的
      其实在现实生活当中，我国绝大多数公民所住的房子属于国家推出的保障房。因为毕竟我国的商品房的房价太高，所，针对一些符合国家住房条件的人员来说，可以按照自己的实际情况，申请一下保障房，各地对保障房的居住条件也是有所限制的。下面我们就为您介绍一下，南京保障房申请需要满足什么条件? 南...

·涉及房屋租金的问题怎么解决
      涉及房屋租金的问题怎么解决 一、涉及房屋租金的问题怎么解决? 涉及房屋租金的问题不能协商处理的，可以按照以下流程起诉： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁...

·农村房屋买卖的效力如何认定
      农村房屋买卖需在本集体经济组织内基于双方真实意愿的表达，且不违反国家强制性规定、得到本集体经济组织村委会的同意才具备法律效力，我国法律法规对农村房屋买卖效力的认定作出了详细的规定。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员...

·爷爷房子怎么立遗嘱才有效
      爷爷房子怎么立遗嘱才有效 一、爷爷房子怎么立遗嘱才有效 (一)、自书遗嘱的生效条件 自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。注意：不能由他人代写或记录;不能打印;不能由他人代签姓名;不能用印章、指印或其他符号代替签名。 (二)、代书遗嘱的生效条件 1、必...

·婚前父母出资买房 新婚姻法的规定有哪些？
      一、婚前父母出资买房的房屋归属的规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可...

·没有房产证的房子拆迁怎么样补偿
      一些农村建设的房子，这些房子是走正规途径修建的，通常情况下就会有政府承认的房产证，但也有一部分房子走的也是正规程序，但还是没有房产证，房主就需要通过房屋所在地点政府机关来作证明，这些政府机关可以是村委会，也可以是其他的机构，只要有这些证明，房主就可以拥有百分之百的补偿。《土地管理...

·购房者怎么与开发商签购房认购书
      相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开...

·二手房买卖合同要具备哪些内容
      人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖合同要具备哪些内容 一份有效的二手房买卖合同...

·一、租房纠纷违约金的规定是什么?
      一、租房纠纷违约金的规定是什么?租房纠纷违约金的规定是《民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金...