昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？

无锡律师网 www.wx148.net

  年昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？

  一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的

  (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。

  (二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层的原则进行认定。如宅基地批准手续未载明面积的，由专业测绘公司对每一宗宅基地上的房屋进行测绘，由项目实施主体、被拆迁人、村(居)民小组、测绘公司进行四方签证确认。

  在2006年5月11日《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）(昆政发〔2006〕24号)发布前，已办理《房屋所有权证》的房屋，也可以按照证载面积进行认定。

  (三)具有完整宅基地批准手续的房屋，按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。

  1、楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;

  2、楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算;

  3、楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;

  4、楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算。

  (四)补差政策。对于每宗宅基地上建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助;计算后未超过300㎡的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助。(详见附表1)(表格附本文后)

  二、房屋拆迁的补偿方式

  被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以任选其一。

  (一)货币补偿标准

  被拆迁人选择货币补偿的，按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。辖区政府结合片区实际参照附表2(表格附本文后)制定具体标准。

  (二)房屋产权调换

  被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  (三)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)参照附表3标准执行。

  (四)农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房，有审批手续的参照附表3(表格附本文后)标准给予一次性货币补偿;无合法手续的，不予补偿。

  (五)装修补偿标准

  对被拆迁房屋的装修补偿，按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。补偿标准参照附表4(表格附本文后)执行。

  (六)附属设施补偿标准

  对被拆迁的房屋相关附属设施的补偿，辖区政府结合不同片区的实际情况，参照附表5(表格附本文后)制定适当标准给予一次性货币补偿。

  三、被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费

  (一)临时安置费

  辖区政府应当根据同片区同类型房屋市场租赁价格参照附表6(表格附本文后)制定适当标准。

  1、选择货币补偿方式的临时安置费，按建筑面积不超过300㎡的原则，一次性计发3个月。

  2、选择房屋产权调换方式的临时安置费，以选择产权调换的建筑面积为基准，计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算，至少6个月计发一次。征地拆迁实施单位按《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限向被拆迁人支付临时安置费，在过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房源。超过过渡期限安置的住宅，自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止，临时安置费按照原约定标准的2倍向被拆迁人支付。

  3、被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的，临时安置补助费每户上浮20%。

  (二)搬迁费

  1、选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发;选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。

  2、农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房的，由专业造价或评估公司进行造价评估后，据实补偿。

  3、搬迁奖励费。辖区政府应当根据不同片区的实际情况，制定奖励措施和标准，对在规定的搬迁奖励期限(时段)内签订拆迁补偿协议，完成搬迁并交付被拆迁住宅房屋的，给予每户适当的奖励。

  由于各地的拆迁补偿标准不一样，昆明市内拆迁请参照这个2020年昆明市房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁面积的认定是根据房屋的楼层数来认定的;被拆迁的人除了可以获得拆迁补偿，还可以获得搬迁费和临时安置费，在拆迁补偿里面，包括对房屋的补偿、装修的补偿和其他安置物的补偿。

·在广州推出租售同权这个政策之后，许多想买房的人开始犹豫并开始
在广州推出租售同权这个政策之后，许多想买房的人开始犹豫并开始将买房的想法偏向了租房，因为租售同权使得租房的人可以享受与买房一样的权利和待遇。很多拥有公寓的人问我们，租售同权后公寓形势如何呢?下面来听听我们的看法。一、租售同权后公寓大热 “未来，传统租赁模式将会逐渐消逝，规模化、...

·最高法院关于农村房屋买卖批复的理解
最高法院关于农村房屋买卖批复的理解一、农村房屋买卖合同效力的争论与分岐(一)审判实务判决结果不一针对农村房屋买卖纠纷案件的审理，浙江省温州中院曾专门组织课题组，对瓯海、瑞安和苍南三个法院进行了调查。调查结果显示：多数法官认为，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，法院...

·商品房买卖的程序是怎样的
商品房买卖的程序是怎样的一、商品房买卖的程序是怎样的 (一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。 (二)确定某个楼盘某个户型后...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。一、私下签订的房屋买卖合同有效吗根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律...

·房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金?
房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金? 1、看房子的建造时间有的被拆迁的房子是在2008年之前建的，在2008年的时候出过一个相关政策，就是在08年之前建造的房子，即使没有房产证也能得到全款赔偿，但如果是08年之后建造的房子，没有房产证的话，只能得到一部分的赔偿，是不会有全额赔...

·承租人租房会遇到哪些纠纷
租房会遇到哪些纠纷(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法...

·伪造租房合同开票算诈骗罪吗
伪造合同开票是违法的，但是否构成犯罪需要根据具体情况判断。如果伪造合同的用途涉嫌到了诈骗，且达到巨大数额，属于犯罪。如果伪造的合同的用途仅仅是一些不涉及金钱，也不涉及具有危害他人或者社会的用途，就只停留在违法的层面上，不构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情...

·北京市房屋租赁合同范文
无论是在哪个地方总会有涉及到房屋租赁的问题，当然由于各个地区的情况不同，在签订房屋租赁合同的时候，可能具体的内容不一样。今天，我们主要为您提供的是北京市房屋租赁合同，帮助你进行了解。北京市房屋租赁合同出租人(甲方)：__________ 证件类型及编号：_________...

·新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？
新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？一、城市房屋拆迁补偿包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·房屋租赁合同登记备案委托书怎么写
房屋租赁合同要生效，需要具备一定的条件，其中就包括进行合同登记备案，而当事人无法到场进行登记时，可以委托别人进行登记，那么房屋租赁合同登记备案委托书要怎么写?接下来，我们将为您提供一个范本以供参考。一、房屋租赁合同有效的条件 (一)《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，...