二手房买卖合同要如何写

无锡律师网 www.wx148.net

  作为普通的老百姓，通常都是从生活的角度去考虑问题，所以当他们需要签订买卖合同，特别是金额很大的二手房买卖合同时，总会希望知道按照法律的角度，这个二手房买卖合同要如何写。现在，我们就将在下文中为您介绍这方面的内容。
   一、二手房买卖合同要如何写
  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
  2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
  5、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
   二、签订二手房买卖合同时应该注意哪些问题
  1、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在二手房买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
  2、标的：本二手房买卖合同标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
  3、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
  4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。
  5、违约责任：规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
  6、合同生效条款：双方约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  7、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除二手房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  8、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
  当然，在实务中，合同的具体书写应该是更详细、更具体的，例如：约定了解决争议的方式是仲裁还是诉讼，那么，一旦发生了纠纷，您就可以按照约定去照想应的机关处理。所以当您遇到房产方面合同具体条款不太清楚的问题是，建议您咨询律师以避免法律风险。

·按揭房不办他项权证是否可以？
现在的楼价随着无价的上涨而飞速提升，而人们开始看中其中的商机，开始买房，于是就出现了贷款买房或按揭买房等方式，很多人对于按揭房是否可以不办他项权证的问题产生疑问，答案无疑是不可以的，因为抵押权利人是银行是要保证房子的抵押权的并且在银行也签订了抵押合同等相关文件。按揭房不办他项权证...

·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉
很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要...

·按揭贷款买房流程是什么？
买房作为人生中的一件大事，是绝对不能草率的。但是在无法全款买房的情况下，大都会申请按揭贷款买房的，但是具体的按揭贷款买房流程是什么呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您参考了解。一、按揭贷款买房的过程 (一)购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关...

·(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另...

·房屋的抵押登记在哪里办理
房屋的抵押登记在哪里办理一、房屋的抵押登记在哪里办理房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。二、...

·父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型
父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型一、赠与合同的一般分类 1、现实赠与合同和非现实赠与合同现实赠与，又称即时赠与，是指在合同成立之时赠与人就将标的物交付受赠人的赠与，现实赠与的合同成立与履行是同时实施的，因而可用口头形式。非现实赠与合同是指合同成立后赠与人按照合同的规定将...

·按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，
按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，同时还要支付1-2个月房租，作为租房的押金。当然，如果当事人能够协商一致的话，也不是必须要支付租房押金的。同时在支付押金的时候也有需要注意的事项，那么支付租房押金时应注意什么事项呢？请一起在下文中进行了解。一、支付租...

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途...

·二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件：
二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、赠与合同(原件留存); 5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转...

·买二手房时要注意哪些问题
买二手房时要注意哪些问题在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为： (一)草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的...