离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?

无锡律师网 www.wx148.net

  根据我国法律的相关规定，离婚财产的分割，指的是夫妻之间共同财产的分割，也就是说个人财产是不进行分割的。对于离婚财产的分割，不动产的分割是大多数人关注的重点。对此，我们需要明确共同财产的范围，接下来我们来说说离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  离婚财产不动产登记有几种情况，该如何分割?
  
  一、一方赠与另一方房产的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  二、父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  三、双方父母出资购房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  四、一方婚前购买房屋的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  五、以父母名义买房的离婚房产分割
  《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  六、以按揭贷款的方式买的房屋的离婚房产分割
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：(一)在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。(二)在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。该如何分割?对于离婚财产不动产的分割，我们首先要明确什么是共同财产，只有明确了共同财产的范围，才能进行不动产的分割。从文中可以看出，根据不动产出资方以及登记方的不同，一共包含六种情况，这六种情况所包含的财产分割是各不相同的。
  
  
  

·老公外遇离婚财产怎么分配？
      老公外遇离婚财产怎么分配?1、老公外遇离婚财产依旧是按照夫妻共同财产来进行平均的分配。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助...

·在离婚官司中关于结婚两年离婚彩礼退吗？
      在离婚官司中关于结婚两年离婚彩礼退吗？这个问题很多离婚的人都会提起，彩礼是什么，我们认为彩礼是排除了所有利益的唯一清白的钱财，彩礼一种形式的体现，那么下面我们就来了解一下这个问题。关于结婚两年离婚彩礼退吗？彩礼的相关法律规定如下:根据我国《婚姻法司法解释(二)》中的第十条规定：如...

·夫妻双方离婚男孩归谁抚养权？
      夫妻会因为各种大大小小的事由而离婚，在离婚时需要考虑的最重要的两个问题就是孩子的抚养权和财产分割，而想要争夺子女的抚养权就必须满足一定的条件才有更大的胜算，那么夫妻双方离婚男孩归谁抚养权呢？我们通过下文来了解一下。 一、 夫妻双方离婚男孩归谁抚养权？ 我国新婚姻法确立了保护妇女儿...

·婚前房产拆迁安置，离婚时如何分割？
      1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合《中华人民共和国婚姻法》规定的财产，是夫妻共同财产，可在离婚纠纷中请求分割。 夫妻一方在婚前取得（即夫妻一方签订房屋征收、拆迁补偿协议的时间先于婚姻关系成立时间）的房屋征收、拆迁补偿以及用该款项购买的房屋，是该方的个人财产，不在离婚财产分割的...

·离婚后，不直接抚养孩子一方对孩子还有监护权吗？
      1、夫妻离婚后，未成年子女由父或母一方抚养，但无论由哪一方抚养，与子女共同生活的一方无权取消另一方对该子女的监护权。也就是说，父母双方都对其子女享有对有关子女权益的问题进行决策(法定监护权)以及对子女生活进行照料(生活监护权)的法定权限。 当未成年子女侵害他人利益的时候，由与...

·哪些情况下不允许离婚？
      1、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚考虑到女方在怀孕期间、分娩后及中止妊娠后的身体和心理状况，从保护女性及子女利益的角度考虑，法律规定女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。但是在此期间，如果女方提出离婚的，不在此限。...

·获得抚养权后死亡，孩子的抚养权归谁？
      我们知道，孩子的抚养权是一种与身份关系挂钩的权利，故而是不可以放弃的，因此我们应该理解此种权利为一种法定不可推线的义务。在夫妻双方离婚时，一般都会协商确定孩子的抚养权，若是一方在获得抚养权后死亡，孩子的抚养权归谁? 一、获得抚养权后死亡，孩子的抚养权归谁？ 离婚后带孩子的一方死亡...

·配偶出轨想离婚怎么办?
      在婚姻生活中，夫妻总会因为性格不和睦，社会生活不和而选择离婚，有一方会由于出轨而硬要选择离婚。被出轨的一方需要保护自己的合法权益，如果真的不得已选择离婚，也需要运用法律知识使自己的利益最大化。婚姻法中对于离婚有详细的规定，那么有一方出轨要离婚又该怎么处理呢？下文对配偶出轨想离婚怎...

·法院判定私生子抚养权的标准
      私生子主要是因为其父母不具有合法的婚姻关系，但是在对私生子的抚养权问题上，与一般子女的抚养权是一样的。那么您知道法院判定私生子抚养权的标准是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。法院解决私生子抚养权纠纷的方法与解决婚生子女抚养权纠纷的方法是一样的，法院会依据私生子的年龄状况以及...

·就是提出诉讼离婚时的理由不够充分
      就是提出诉讼离婚时的理由不够充分，三言两语只是表明想要离婚，但没有给出明确的理由;第二、 没有证据能证明夫妻感情已经完全消失的，这种情况下法院一般也不会判;第三、 如果提出离婚的一方在过程中出现态度的变化，不是要求非要离婚，表现出犹豫不决等现象，那么此情况法院就会认为双方感情并未...

·一、离婚调解书里财产分配未履行怎么办?
      一、离婚调解书里财产分配未履行怎么办?离婚需要协定离婚协议，任何一方对离婚协议存在异议的，必须在一年内提出，否则只能按照协议执行，拒不执行可以到法院起诉。事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容，经人民法院审理并判决后，当事人依生效法律文书再向人民法院申请强制执行。但就孩子...