土地使用权可以担保吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用权可以担保吗？在我国，我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权，土地使用权是我们对土地使用的权利，拥有土地使用权我们可以对土地进行转让、出租，从而达到盈利的目的。那么，土地使用权可以担保吗？下面我们将为您进行详细的解答。
  土地使用权可以担保
  作为贷款的担保品，一般应具备下列条件：(1)价值比较稳定，市场价格波动较小;(2)易售性较强，有广大市场，可以随时变卖;(3)易于保管，不易变质损失;(4)进行鉴定所需要的技术不很复杂。鉴于上述条件，商品最适合于作为担保品，有价证券次之，不动产最差，究其原因，这是因为商品虽然有价格波动的特点，但仍有规律可循，因而是可以预测的;而且商品易于销售，鉴定质量也比较方便，从保管方面来看，仓储业对于所寄存商品都出具表示其所有权的“栈单”，银行便可凭“栈单”贷款。有价证券由于价格变动较大，市场风险也较大，既要受发行人的信用情况及经营情况的影响，又要受市场利率的影响。但国库卷、公债以及资力雄厚的大公司股票和债券，风险相对小一些，流动性大一些。不动产的变现性较差，估价也很复杂。尤其在房地产市场低迷的情况下，用不动产充当担保的担保品，银行仍然面临较大风险。土地使用权的担保是一种不动产权利的担保，它有以下特点：(1)用于担保的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权担保权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权担保后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，担保权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权担保时，其地上建筑物及其他附着物随之担保。地上建筑物及其他附着物担保时，其使用范围内的土地使用权也随之担保，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时担保。(4)土地使用权担保不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地担保后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知担保权人。由此可见，在我们的文章之中我们知道，关于土地使用权可以担保吗的相关问题，很显然土地使用权是可以担保的，国家对于土地使用权担保方面有相关的的规定，我们知道土地使用权的担保是一种不动产权利的担保，具有很多的特点，具体的知识文章中已经给出了。
  
  
  

·关于国家征地补偿标准是什么？
      关于国家征地补偿标准是什么？ 为了缩减城乡差距，加强农村的经济发展，因此很多地区都开始对当地土地统一征用规划，对于当地被征地的农民来说，征地补偿是一件大事，因此关于国家征地补偿标准和当地的征地补偿标准都十分关心，从而保障自己征地补偿利益不受损失，而征地工作者关于国家征地补偿标准...

·土地用途分类具体有哪些？
      土地用途分类具体有哪些？ 一、土地用途分类具体有哪些？ 《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 农用地是指直接用于农业生产...

·异地贷款买房需要什么手续？
      如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。 外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购...

·山东农村土地承包经营权确权
      山东农村土地承包经营权确权 一、山东省农村土地承包经营权确权 (一)甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 2、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 3、保障乙方自主经营，...

·宜宾市征地拆迁赔偿的具体内容有哪些？
      宜宾市征地拆迁赔偿的具体内容有哪些？ 一、一般规定 1、 征用土地方案由宜宾市、区县人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订。征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、区县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农...

·天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？
      天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，...

·回迁土地使用期限有多久?
      回迁土地使用期限有多久?在生活中，许多年轻人由于资金不充足会选择买二手房解决燃眉之急，但是二手房的土地使用期限还有多久是一个十分重要的问题，我们在购买二手房的时候一定要搞清楚该土地的使用年限，以免给自己造成不必要的损失。因为如果年限到期，需要额外支付一大笔土地出让金，十分不划算。...

·土地使用补偿协议范文是怎样的？
      土地使用补偿协议范文是怎样的？ 土地使用补偿协议范文是怎样的? 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策...

·宅基地拆补偿标准是什么？
      一、宅基地拆补偿标准是什么?宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予...

·违法强征土地怎么维权？
      违法强征土地怎么维权？依据土地管理法的规定同，违法强征土地是属于违法犯罪的行为，被征收人遭受到非法强征土地的，可以向人民法院提起行政诉讼维权。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地...

·贵州征地补偿标准是如何规定的？
      贵州征地补偿标准是如何规定的？近年来，为了提高生产力，加强同其他省份的联系贵州省在大范围面积内修建铁路、高速公路，难免需要征占公民的土地，且占用的大多数都是农民的土地。为了体现公平原则，在土地被征用后可以按照贵州征地补偿标准得到补偿。一、贵州省征地补偿标准是多少?1、征收耕地的土...